我用北京蜗居的首付

在东京海淘了一栋楼

听说了吗？

豆瓣上有个博主，用自己攒下的北京买房钱，在东京买了一栋楼。

你没看错，一栋楼。

  原文中的东京小楼

或许有点夸张：在北京买一套房的钱，在东京能买一栋楼。

多少有点调侃了北京的房价。

但更多的人其实关心这个：

海外置业，这事儿真的靠谱吗？

毋庸置疑的是，在国内房地产行业并不明朗的前景下，

出国买房，正在成为许多中产的新选择。

上网看原文，输入关键字：

我用北京蜗居的首付在东京海淘了一栋楼

德国房产，你了解吗？

德国房产投资对于大多数房产投资者而言是陌生的。

而当熟知了之后，才能发现投资德国房产的好处。

今天，我们就来说一说，投资德国房产，你可能不知道的实际状况。

或者，看看你对德国房产有什么误解？

德国房子涨吗？

对于国内的投资者来讲，近几年炒的比较火的欧洲房产可能是希腊、葡萄牙的房子。

然而，对于欧洲的投资者来说，德国的房产则更受青睐。

根据普华永道对欧洲房产市场的调查，德国多家城市被评选为较具投资潜力的城市，其中包括柏林、汉堡、法兰克福和慕尼黑。

柏林则是连续4年位居榜首。

近几年，柏林平均房价涨幅每年为10%至15%。

上图为2017年柏林主要城区的房价涨幅情况。可以看出，柏林去年房价平均涨幅12.7%。

所以说德国房子，涨！

德国房产税高吗？

很多人认为德国税高，投资房产肯定不值得。

其实不然。

德国的房产税只是买房时候一次性有一笔房产购置税（柏林、法兰克福为6%），之后每年持有以及卖出的税收可以几乎不计。

相对于美国房产每年动辄就百分之几的房产税，德国房产的持有成本实际上较为低廉。

在德国买房可以贷款吗？

可以的！

不论是在德国工作，或者在中国工作。即使没有德国国籍，在德国买房子，都可以贷款。

对于外国人来讲，较多可以贷款70%，利息仅为2.9%。

贷款手续也并不复杂，审批周期只需2至4周。

相比希腊、葡萄牙，德国房产为何更值？

希腊，葡萄牙房产近几年被火速炒起来，主要是因为黄金签证。

但是从房产投资的角度来讲，德国房产的优势更加清晰长远。

希腊和葡萄牙引进黄金签证，是因为经济不景气，房子本身价值不高；

因为黄金签证而炒起来，今后的升值空间不大。

德国则不然。

排名前列，德国的经济一直稳步上升。

第二，英国脱欧之后，更是给德国带来更多的机会。

第三，德国首都柏林国际化的氛围，受到众多跨国公司的青睐。

第四，越来越多的国际人才涌入柏林、法兰克福、慕尼黑等德国大城市。人口增加，自然也促进了房产市场的持续增长。

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作为柏林先进的房产公司Berkshire Hathaway HomeServices Rubina Real Estate，我们诚邀您参加我们即将在北京、上海等多地举办的柏林房产推介会。

参加活动，免费了解柏林较新房产动向

北京推介会: 2018年12月1号和2号，周六和周日

上海推介会: 2018年12月8号和9号，周六和周日

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Maison Blanche项目

以及购房过程中

贷款、税务、购房流程等问题

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现场为大家也准备了精美的德国伴手礼！

敬请期待~

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是美国房产经纪行业的标杆和全美住宅经纪龙头企业

来自巴菲特旗下较值得信赖的企业Berkshire Hathaway Inc. 

源自德国柏林本土的先进房产公司 Rubina Real Estate

为Berkshire Hathaway HomeServices

的全球排名前列海外特许经销商

A member of the franchise system of BHH Affiliates, LLC

项目品鉴

Maison Blanche项目

夏洛腾堡区，历来皆是柏林品位居境所在

藏于谧静， 而出入时代心处

Maison Blanche项目位于柏林核心区域夏洛腾堡区，紧邻Wilmersdorfer Arcaden购物广场。

夏洛腾堡区是传统的西柏林富人区，深受德国中上层喜爱的原因主要有两大原因

排名前列，德国人崇尚自然绿色。

相比拥挤的城市，德国人周末更愿意带孩子到绿色公园与美丽湖畔。

夏洛腾堡区坐拥柏林绿肺-蒂尔加藤公园、历史悠久的夏洛腾城堡

以及Lietzensee湖。

亦可便捷的公共交通直达柏林郊区的Wannsee万湖。

第二，夏洛腾堡区拥有较优质的教育资源。

国际知名学府柏林工业大学和柏林艺术大学均坐落于此。

此外，多所优质中小学校，以及国际私立学校也在此区域。

地铁

Bismarckstr.地铁站(U2, U7): 250米

超市，购物中心

Wilmersdorfer Arcaden大型购物中心

（含多家超市以及数百家品牌商户，健身中心，瑜伽馆）: 

50米

KuDamm选帝侯购物大街: 1.2公里

卡迪威购物中心: 地铁7分钟

学校

柏林工业大学: 地铁2分钟

柏林艺术大学: 地铁2分钟

柏林自由大学: 地铁15分钟

公园

Schustehruspark公园: 步行5分钟

夏洛腾城堡: 步行10分钟

Lietzensee湖: 步行15分钟

蒂尔加藤公园: 地铁5分钟

项目共包含81套住宅和1套商铺

酒店服务式管理

前台接待处

小区花园

中央会客厅

等等高端配套齐全

私密屋顶庭院仅供住户使用

  项目示意

  小区花园

项目内部示意图

所有房间均为精装修，包含高端整体卫浴、地暖及落地大窗。

每户均有地下储藏室。

部分户型示意图

户型:大开间

使用面积: 37平米

朝向: 南

楼层: 底层

房价: 28万5千欧元

户型:两室一厅两卫

使用面积: 84.10平米 （含实际面积为5.2平米的阳台，50%的阳台面积算在总面积里）

朝向: 南北通透

楼层: 2至6层

房价: 65万9千欧至75万2千欧

户型:两室一厅两卫

使用面积: 84.70平米 （含实际面积为12.5平米的阳台，50%的阳台面积算在总面积里。含实际面积为22.6平米的花园，25%的花园面积算在总面积里）

朝向: 南北通透

楼层:底层

房价: 62万2千欧

户型:两室一厅两卫，顶层公寓

使用面积: 99.50平米 （含实际面积为23.80平米的阳台，50%的阳台面积算在总面积里。含实际面积为14.70平米的花园，25%的花园面积算在总面积里）

朝向: 南北通透

楼层:顶层，7层

房价: 108万8千欧

户型:商铺

使用面积: 99.80平米 

楼层:底层

房价: 71万1千欧

购房事宜

贷款

在德国有收入的购买人，可向当地银行贷款。依据自身的收入情况，较高贷款比例可达100%，利息参考实时银行贷款利息。

在德国没有收入的购买人，可向当地养老金贷款机构申请，贷款额度高达70%，利息为2.9%。

贷款流程会全程协助申请。

付款流程

30%的房款: 签订购房合同后2周需支付

28%的房款: 2019年第四季度

12.6%的房款: 2020年排名前列季度

6.3%的房款: 2020年第二季度

9.1%的房款: 2020年第三季度

10.5%的房款: 2020年第三季度

3.5%的房款: 2020年第四季度交房时

售后出租

提供售后出租管理服务，多种服务套餐可选。

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