近日，总有声音说北京楼市形势不明朗，“金九银十”变“铜九铁十”，市场不够活跃。确实，多家数据统计都表明，今年下半年的成交情况不比往昔，稳中有降。

楼市寒冬悄然到来，二手房市场首当其冲，一位炒房客透露，虽然很多二手房已经主动降价50%，但是依然卖不掉。也有中介人员反映，近两个月，三元桥个别房源不到俩月降了250万元；还有石景山部分板块也出现15%左右的跌幅，有处二手房竟下调185万。不过，某些热门区域神盘依旧屹立不倒，坚守住价值底线，比如西城的荣丰2008，价格一直都很平稳。

对于新房市场，也有不少开发商纷纷推出限时优惠，根据不同的付款方式和付款周期，基本都有9.2-9.9的折扣优惠；针对高层和洋房产品，部分开发商会有10万-100万不等的降价，对于叠拼合院等高端房源，优惠力度高达300万。

面对新房和二手房的连续降温，想买房的您是继续等等还是找准时机入手，还得看您个人需求，不管什么样的外部环境都得保持理智。咨询购房专家买房问题，请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。

华侨城和园  新房优惠70万-100万

项目位于五环路旧忠桥南约1500米，距离地铁8号线德茂站仅500米，与北京 大的湿地公园“南海子公园”仅一路之隔。项目处于大兴现代服务新城、亦庄产业新城、航空新城三大板块交汇的南海子高端居住带上，共享四大商圈丰盛配套。项目规划有约11万㎡的高端住宅产品及约5万㎡的养老设施配套。 住宅高层产品主力为120-180㎡，叠拼产品为190-250㎡，高层优惠70万-100万不等，叠拼力度更大。

海晏春秋 350平合院直降300万

项目位于位于京开、京沪两大高速之间，距离地铁8号线瀛海站西300米，与中海、国瑞两大商业体一街之隔。目前合院与叠拼产品在售，合院主推户型建面约360-450㎡，总价1500万起，部分房源直降300万；叠拼主推户型建面约200-340㎡，总价1100万起。

信达国子郡 较低总价380万起

项目位于海淀北 昌平沙河高教园热点板块，距地铁昌平线沙河高教园站约1.5公里，周边配套完善，学校众多，商场医院都配备，社区还配建小学和幼儿园，还有1.6万平米集运动健身休闲娱乐为一体的多功能主题公园。项目为纯商品房新盘，一期规划4栋楼，共478户，户型共四种，分别为79-140㎡ 2-4居室，带装修交付，较低总价380万起。

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