房子，好像特别容易撩动大家的神经。

中国人较重要的资产是房子，很多人身家100%都是房子，中国人较爱买房子，房地产也已经在2017年有望销售额接近13万亿，继续刷新宇宙排名前列大行业的记录。

限购时代，有多少人还能买五套房？在目前的政策条件下看未来，无论是北京户籍还是非北京户籍，想再给孩子们五套房基本都不是一件很容易的事情。甚至，在眼下，能有资格、有实力、有信心买一套房都不容易。

北京是全国调控较严格的城市，各种调控频繁出台，让市场从一季度的高烧快速回归平稳：

数字表明，北京的房地产市场在下行；数字还告诉我们，改善型需求在释放——较新数字显示，7月前23天，二手房平均单套成交面积为98.7平方米，相比前几个月增加明显。

房地产的核心一直都是地，对于北京来说，未来小户型供应会在目前土地供应结构下上升。但大户型比例则越来越少。

判断未来市场，其实要看较近2年的北京土地结构，从结构上看，2016年土地供应很少，在2017年北京加大了土地供应，特别是自住房的供应。简单测算（按照90平米以内住宅平均80平米，其他为120平米），也就是说：未来北京供应的每10套住宅中，有5套是自住房，有4套是90平米以内的商品房住宅，还有1套是90平米以上的改善型住宅，改善还是少有产品。

改善，是房地产市场持久的需求。正如中国的父母们总保有一颗为孩子改善居住环境、为孩子做一份资产积累的心。

那么，限购时代、改善时代，可以为孩子们考虑一套怎样的房子？

楼盘要有强大的IP标签。

为什么要说产品的IP辨识度？有强大的IP，意味着有强大的产品力和价值属性，印证着“你无我有”或者“你有我优”；有强大的IP，才会有更强的辨识度，更容易获得市场较大多数的认可。

就像北京壹号院，北京单价较贵的项目之一，东三环边上的“湖岸水晶宫”；就像太阳公元，人大附中为这个太阳宫公园旁边的大盘贴上了鲜明标签。还有一些新亮相的项目，如位于通州核心区的万科大都会滨江，对标世界城市的滨水都会；再如位于密云的阳光城·君山墅，主打山水资源加上北京楼盘罕见的高尔夫景观——北京，你能想到有几个项目被18洞高尔夫景观环绕？

有了强大的IP，楼盘就将自己和其他楼盘区别开来，获得了更广范围的认知认可，对于楼盘价值成长也是大有好处。

再次，居住环境应该是“大有天地”。

“大有天地”首先是自然环境。自然环境是孩子成长环境的重要组成部分。特别是近几年在北京时不时“十面霾伏”的情况下，自然环境、空气质量越来越成为大家关注的焦点。于是，北京越来越多的楼盘越来越注重打“环境牌”，较好的是有天然的山水生态环境，然后是社区景观环境，还有室内居住的“小气候”环境。

处于上风上水位置的板块，例如承担着北京生态涵养责任的密云等地，生态环境成为吸引市场购买力的重要砝码。特别是别墅产品，近年来，密云别墅成交套数迅速增加，同时在全市成交结构中占比也逐渐增加——对于山水的向往，或许还因为开阔辽远、风景秀美的空间，对于孩子的性格气度养成也有积极因素。

 以上面这样的标准衡量——较近，在北京房地产市场中，有一个楼盘正在获得越来越的关注度。这就是位于密云的阳光城·君山墅。

阳光城·君山墅地处密云。密云是北京的一大山水名片，云蒙山、雾灵山、云佛山、白河、潮河，一起构成了密云不可多得的山水资源优势。密云的绿化率高——林木绿化率超过72%、林木覆盖率达到82%；密云的空气质量高——PM2.5浓度始终保持在全市较好水平；密云负氧离子含量也高于市区40倍。

具体到阳光城·君山墅，项目周边三山环抱，北侧不远就是密云水库，白河从社区纵穿而过。特别值得一提的是，项目被18洞高尔夫景观环绕，这在北京堪称凤毛麟角。再加上前期有十年积淀，“十年树木”，阳光城·君山墅的成熟景观，也是自身一大特色。

占有这样的山水生态资源和社区景观等综合配套，阳光城·君山墅当下的居住空间和未来的价值空间都有了有力支撑。而且密云板块还有京沈高铁和京密高速路的规划利好，未来和北京核心城区的联系更加紧密。

目前，阳光城·君山墅售楼处已开放，在售产品为西区容积率0.62的西班牙风情独墅，面积区间为310-366平方米。独墅，又是一种少有，少有才值得传承。

越是“有一套”的项目才越值得给自己、给孩子“来一套”。

作对了选择，不错过这些优质的项目，才能让未来的你不为今天的选择后悔！