上周焦点君去石景山踩盘，看了看东下庄共产房项目，发现一些新进展。这个项目在去年12月6日举行了奠基仪式，目前已经确定案名，叫做西山荟景嘉园，正在如火如荼的开工建设中，估计离网申也不远了。

基本情况

西山荟景嘉园位于石景山区东下庄，紧邻西五环和八大处公园。根据此前官方披露的消息，项目占地2.5万平方米，总建筑面积12.9万平方米，由7栋9到10层的小高层住宅及1栋独栋商业楼构成，规划住宅总套数849套。销售均价35000元/平（含全装修费用），内部还将配套建设文体活动站、菜市场、健身馆、图书馆、咖啡馆等设施，来满足居住者的日常生活。

交通：紧邻西五环 直线距离西黄村地铁站约1.6公里

说起东下庄可能有些朋友还比较陌生，但是一说八大处公园，大家应该都有所耳闻。西山荟景嘉园距离八大处公园很近，每逢初一十五，到八大处灵光寺拜佛的香客就会很多，东下庄路、八大处路堵车情况就会比较严重，日常还是很顺畅。项目紧邻西五环，直线距离也就1公里，自驾出行很方便。公共交通方面，小区旁边公交线路很多，较近的地铁站是6号线西黄村站，直线距离约1.6公里，不是特别近，但总比没有地铁好，相对来说日常出行还是很便利的。

配套：社区型商业丰富 居住氛围浓厚

焦点君在实地探访过程中，较大的感受就是这个地方居住氛围浓厚，周边都是成熟小区，临街底商非常多，大型商超的话有物美超市，日常生活完全能够满足。但是缺乏大型商业，如果想逛街购物的话需要去石景山万达广场和喜隆多购物中心。另外还有一点不得不提，西山荟景嘉园旁边就是军事管理区，住着肯定安全。教育资源方面，2公里范围内有北京大学附属小学石景山学校、北大附中石景山学校。医疗资源方面，距离项目较近的是北京康复医院，和八大处整形外科医院，但是后者专业性太强，也不能时不时的就去整个容。稍近点的综合性医院有北京大学首钢医院。

整体来看，西山荟景嘉园周边虽缺少大型商业，但好在临近底商多，项目自身也会配建一些基础配套来满足大家的日常生活。

周边二手房：房源流通较少 单价在4.4-5.2万/平

东下庄区域的二手房比较特殊，很多小区都是特殊产权，不能买卖，所以流通的房源比较少。目前这个板块体量较大的小区西山枫林，共四期，单价在4.4-5.2万/平左右。对比来看，西山荟景嘉园均价35000元/平，还是比较占优的。

总结：价格占优 刚需朋友可关注

整体来看，西山荟景嘉园周边配套还是比较完善，周边居住氛围浓厚，且治安好，住着踏实。均价35000 的价格也比较占优，建议有资格的刚需朋友可以多关注一下。