今日西安楼市

１、买家具花费大 租房市场催生"共享家具"新需求

　　目前，这一城市新鲜居住方式正在北京、上海、深圳等城市“上演”，据记者查询，目前家具租赁行业已有租立方、 Dorm 、抖抖家居、聚家家、轻松住、享家等品牌在运营，主要分为两种运营模式，一种是面向长租公寓提供家具租赁服务，另一种是直接向租户个人出租家具。据了解，目前美国家具租赁市场规模已达440亿美元，而国内的家具租赁尚未形成规模。陕西师范大学国际商学院副院长雷宏振教授认为，家居租赁项目的兴起与租房市场的发展有关：一方面，城市特别是大城市流动人口多，这些人群中租房的需求非常大，但有句话说“房子是租的，但生活不是”，而对于消费升级下的租房人群来说，家具租赁可以解决租房周期短、家具购买成本高等问题;另一方面，在政策支持下快速发展的长租市场，涌现出了大量长租公寓，对长租公寓的经营者来说来说，家具租赁也能减缓资金压力、减少时间和人力成本。

２、11月24日曲江租赁型保障房将公开摇号

　　曲江租赁型保障房摇号分配会议定于2017年11月24日9时30分在荣民饭店举行。本次分配的曲江租赁型保障房房源为4178套, 参与分配的家庭为经过两级审批、两次公示取得实物配租资格、目前仍然符合实物配租条件且自愿申请曲江租赁型保障房的家庭4081户。本次租赁型保障房分配将采取电脑程序随机摇号、一次性确定每户家庭具体房号的方式进行。本次摇号分配对象数量小于房源数量，分配对象可全部通过随机摇号确定具体房号。

３、首次房地产违规跨省大检查启动 多地掀严查风暴

　　近期，包括西安在内的多地掀起房地产违规检查风暴，严查误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规销售行为。一经发现违规行为，轻则公开通报、处罚，列入各地失信黑名单，重则追究刑事责任，限制拍地甚至禁止市场准入。这是首次进行跨省大检查，不再由地方自行检查，而是由其他省份相关检查人员进行检查。例如北京由浙江带队检查，浙江则由广东相关部门负责。

４、西安一开发商加盖“裙楼” 业主称影响采光

　　日前，张女士向记者反映：她在西安灞河新区“腾业国王镇”2期小区买的房子。今年5月初在办理收房手续时，发现开发商在小区的南门门头上加盖的“裙楼”，将她家所在的7号楼2单元以及6号楼2单元，约20户民宅的南向房间的光线和视线几乎完全遮住。几个月来，业主与开发商交涉10多次无果。家人于8月初向西安市灞河新区规划局综合科投诉，质疑该裙楼没有规划审批手续属“违建”，并向该局提出了“信息公开申请”。

５、商洛违建楼盘被曝光后仍在售 多部门"踢皮球"

　　商洛违建楼盘公园天下被曝光后，截至15日上午，售楼部仍旧对外售房。商洛市住建局工作人员表示，预售职能已划转区住建局。商州区住建局表示：应由商洛市住建部门监管处罚。商洛市规划局工作人员称，应由城管执法部门进行查处并予以拆除。市城管部门表示，违规加盖已处罚制止过。

今日全国新闻看点

１、北京将供地千公顷建租赁房

　　从今年起的5年里，北京将供应1000公顷集体土地，用于建设租赁住房。租金将参考周边住房租赁市场水平，鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。另外，为杜绝变相开发建设小产权房，集体土地租赁住房不动产权利证书按项目整体核发，产权证不予分割办理。

２、11月北京土拍揽金百亿收官

　　本月北京土地密集供应，在土地市场“三连击”之后，昨日北京国土局迎来了本月最后两宗地块的出让。联合体放弃竞自持 紫光76.2亿元竞得西北旺地块，中国电子科技集团公司仅经3轮亿24.25亿竞得海淀八里庄地块。

３、融创中国借款17.9亿给乐视系

　　在贾跃亭未按承诺借钱给乐视网后，孙宏斌决定把“白马骑士”的角色扮演到底。融创中国11月16日发布公告，向乐视网和乐视致新合计借款17.9亿元，用于两家公司的一般运营资金。同时，融创中国旗下的融创房地产还同意为乐视网提供不超过30亿元的债务担保。

４、万科恒大碧桂园销售额超四千亿

　　据某地产研究中心统计数据显示，2017年前十月中，40家房企合计销售达到了3.64万亿元，同比涨幅41%，房企年度目标完成平均已超过90%，部分房企已经完成年度任务。

５、北京新机场将配五纵两横交通网

　　新机场的建设如火如荼，围绕新机场的道路交通大网也正在徐徐展开。市发改委昨日透露，围绕新机场，本市构建了“五纵两横”的交通网，这张通达四方的路网不仅将满足市民出入新机场的交通需求，还将构建起京津冀交通一体化的主骨架。

６、调控引发的买卖：房企股权交易频现大单，大吞小加速

　　近期，随着房地产调控政策持续发力，房地产企业并购市场持续火爆，股权交易案例频繁出现。根据中原地产首席分析师张大伟的统计，11月以来，涉及房地产企业的股权变动已经超过500亿元，在北京产权交易所挂牌的标的价值也已超过200亿元。

７、巴曙松：房产税出台是必然趋势 关键是征收方案设计

　　中国银行业协会首席经济学家巴曙松认为，房屋租赁体系的搭建不再主要依靠增量新房，而是要设法通过便捷的二手房交易来盘活存量。此外，在他看来，目前支持房地产税出台的内部和外部条件越来越充分，房产税出台是必然趋势。

８、李铁:北京楼市问题不在于房价高 雄安可缓解北京压力

　　中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁认为，缓解北京房价更重要的是要重新认识北京的行政辖区的功能。在北京周边通过促进中小城市和小城镇的发展来缓解主城区的压力。实际上，全世界的主要大都市均是通过这一方法解决高房价的问题，中国房地产市场问题的解决也离不开这一规律。

９、国务院参事：我劝持房价越调越涨观点的人多看大环境

　　当前房地产调控的当务之急，是要防止房价过快上涨，让房价稳下来。国务院参事夏斌认为，就整个房市长期的调控目标而言，正如去年中央经济工作会议指出的，是要建立房地产市场健康发展的长效机制。长效机制建立了，房价自然会稳下来。

１０、商务部：对外投资降幅收窄 房地产、体育和娱乐无新增项目

　　11月16日，商务部合作司负责人介绍了2017年1-10月我国对外投资合作情况，我国境内投资者共对全球160个国家和地区的5410家境外企业新增非金融类直接投资，累计实现投资863.1亿美元，同比下降40.9%，非理性对外投资得到进一步有效遏制，房地产、体育和娱乐业对外投资无新增项目。

１１、给调控政策再打“补丁” 成都买房须摇号

　　11月16日，成都市正式加入摇号售房行列，成为继上海、南京、长沙之后的全国“公证摇号”第四城。西南财经大学经济学院副教授刘璐认为，“限价+摇号”是应对当前暂时性的市场供不应求导致的新房房源短缺的有效政策工具。房地产市场具有周期性，而买卖双方的供求关系的变化也是此消彼长、经常换位的。

1２、住房租赁市场持续升温 金控、银行系信托抢滩登陆

　　某信托资深从业者表示，对于住房租赁市场火爆的局面予以长期看好。实际上，对于住房租赁市场，目前已有多家信托公司通过资产证券化的模式参与。另外，也有信托公司给专门从事租赁行业的企业进行一定的融资安排，如进行股权投资等。

1３、深圳排名前列纯商品房租赁社区亮相 星河探索长租公寓商业闭环

　　一个建筑面积39万平方米的社区，其中22万平方米住宅被深圳星河控股集团拿来打造排名前列长租公寓，这也是深圳排名前列整体长期租赁的住宅社区。这个小区叫做星河容御，位于深圳沙井，星河控股集团副董事长兼总裁姚惠琼称，长租公寓全部入住后将可容纳1万人。

1４、北京房地产贷款同比增长14.9% 增速继续回落

　　央行北京营业管理部公布的数据显示，10月末，北京市金融机构人民币房地产贷款（包括房地产开发贷款和个人购房贷款等）余额16107.1亿元，同比增长14.9%（前值16.2%），增速继续回落。

1５、租购并举政策发力 多城市增加租赁性质用地供应

　　随着租购同权、共有产权、限售限价等一系列政策逐渐落地，更清晰的长效机制正在加快出台。业内认为，地方省市陆续出台的有关住房租赁市场的系列政策中，最直接有效的政策依然是增加租赁类土地供应从而有效增加房源供给。