买房是一个家庭的头等大事，所以买房之前，除了要了解房子的基本情况外，很多人都有实地看房，但是实地看房究竟要看些什么？大多数情况都是走马观花，看看位置、周边配套、户型、布局、采光等等，其实看房还有很多你不知道的事！

一、交通情况

现在快节奏的工作生活下，花大量的时间用在上班路上，或者说在路上堵车，实在是浪费生命啊！所以衡量一个楼盘的好与差是交通。小区交通状况主要考虑出行是否方便，包括小区位置是否靠近地铁（建议2公里内），城市交通主干道、路面路况、高峰堵车状况。

二、生活配套

一个楼盘的生活配套，会给房子未来升值带来巨大的加成。配套设施的齐备程度是决定购房者入住后生活方便及舒适与否的重要因素。小区周边配套通常指的是医院、超市、商场、派出所、银行、餐饮娱乐休闲等，保证日常生活所需。

三、区域规划

政策规划直接影响房子升值（政策套利空间），买完房子后发现，你家附近有地铁建设规划，房价不涨才怪，这些信息您可以去查阅当地规划局官方网站。

四、楼盘人气

尽管不提倡跟风买房，但人气就是价值的较好证明。毕竟大家都不是智力有问题，这个楼盘火！一定有其独特的优势！比如区位好、价格便宜（有优惠）、交通便利、未来升值潜力大等，当然了我们是可以从本地房产局看楼盘真实成交数，防止被套路。除开盘当日之外，看楼盘是否具有人气，再从网上了解楼盘是否有负面信息。

五、五证

重中之重的是五证，五证不全的房子白菜价也不能买。五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售（销售）许可证。

中海丽春湖墅项目为限竞房，总价466万/套起，首付：40%，首付180万起。二期认筹中，位于昌平线沙河地铁站南600米，交通方便，毗邻3500亩丽春湖风景秀丽。

在“限房价、竞地价”的土地出让模式下，不少限房价项目90平以下的产品类型，多以高层呈现，且大多数容积率超过2.0。中海丽春湖墅住宅实际容积率仅为1.05，是少有的临湖低密品质社区。

交通：近邻昌平线沙河站地铁，乘坐地铁日常出行上班都是很方便的，至少不用担心堵车的问题。

周边教育：该区域汇集了北京航空航天大学、外交学院、北京邮电大学等多所全国重点高等院校。教育文化氛围浓重，可以带小孩子去高校里面走走，感受下校园里的气氛。

点评：楼体坐北朝南，主力户型为89㎡三居室，户型南北通透，利于室内空间的空气流通，3.8米的客厅开间，宽阔且有利于采光，易布置家具招待亲友从容大气。明厨明卫，卫生间干湿分离，每个单元都有窗户，属于全明户型，很赞啊！售楼处样板间开放，可以实地观看。

买房子是人生大事，切不可操之过急，一定要多看些意向项目，互相之间作比较，别只听置业顾问慷慨激昂的介绍，头脑一热买了！且不说还有没有条件换新房，这样浪费首套的“排名前列次”也是不值当的。