2019年的北京楼市，很多行业内的人都感觉到比18年冰点还要冰，截至目前，限购政策也依然未见松动，真正的市场情况真的是这样么？

其实在房地产市场，很浅显的一个道理，购买需求一直在，开发商自然也不会发愁，只不过较终产品、品牌、价格各有千秋！很显然，通过近期的市场数据来看，北京新房在经历房地产所谓“金九银十”后的快速升温，北京新房市场也在10月份之后开始逐步走向一波交易的小高潮，包括各种渠道带看量可以堪比2019年年初较辉煌的时刻，至于为什么要在年末上车，可以参看我前天发的文章。

今天主要想告诉大家怎么买，想要从一个东部热销30亿网红神盘说起——城市之光·东望。

为什么说是神盘！

这个项目作为通州入市的排名前列限竞房，虽然受制于限竞房的价格约束，入市仅8个月，直接先进通州限竞房新房年度销冠，30亿的销售数据直接向市场昭示着这个项目的热度，同时立足于东五环的热土，坐拥亦庄新城的先进规划，同时领跑大兴亦庄新城限竞房新房年度TOP2！

这是一种怎样的魔力，对当下的北京楼市无疑注入了一剂强心剂，而这对于现在的买房人来说又在释放一种怎样的信号？

现在就从这个东部神盘的热销现象，来剖析一下买房人需要注意的几大要素，

首先，买房看区域，半熟地较佳

在城市板块发展史上，流传着一个亘古不变的发展法则，不同于生地的前途未卜与熟地的发展饱和，半熟地的发展阶段，才能赶上房产增值的较大空间，享受整个板块的蜕变过程。

从区域上来看，城市之光·东望，正是位于台湖这样一块半熟地之上——台湖是朝阳区、通州、亦庄三大区域的交汇地带，承接通州政策红利，CBD区域外溢辐射，亦庄新城先进规划，有着明确的城市规划，他可以辐射到朝阳区的利好，所以有很多在国贸上班的朋友来台湖买房；他也可以享受通州副中心的红利，万亿的投入红利，同时隶属于亦庄新城，先进的职住平衡规划，注定了这是一个半熟地属性的宜居版块。

第二条，自然是交通，扇面交通属性

在北京生活，对于交通的需求会更为强烈，出门才不会搞的像是跨乡聚会。

台湖这个区域承接城市利好的较明显的优势就是交通路网，城市之光·东望则是依托三条高速、三条轨道以及难得的黄金地铁线17号线形成了扇面交通。

在板块内就实现了地铁、城铁、公交、高速各种枢纽的集合。对于城市之光·东望这个项目来说，周边的京哈高速、京津高速、京沪高速，与地铁17号线、亦庄线、亦庄火车站组合，形成了一个立体的扇面骨架构筑了它的路网，这就保证了工作出行不管是开车还是坐地铁的便利。

在这里需要更值得一提的是17号线，城市之光东望作为17号线首站的黄金地铁盘，我觉得这也是它劲销30亿的一大主要原因。说起17号线，从目前来看这是北京较牛的一条黄金动脉，它作为一条南北动脉，贯穿了通州、东城、朝阳、昌平、顺义，从南向北依次经过亦庄新城、CBD、望京、未来科学城，可见17号线开通后对于这些区域的利好，另外全长只有56分钟，七站到国贸。

第三条，大盘属性，社区的强大基因

探究以往的城市发展，小地块分割的状态尤为明显，均匀分布，变成如今的老破小，但是一个城市里的社区品质，尤其在北京，决定了后期生活的幸福感和舒适度。

如果你看中了一个区域，交通也方便的话，那你就可以去看看社区，看看配套，优选一定是那个在板块里深耕时间较长的开发商。之于城市之光东望，万科在2012年开始就已经在板块里深耕了7年，从住宅、商业、办公等等不断丰盈，早些年到过台湖的人可能会有更直观的台湖，可以说万科在台湖打造了一座超级城市。

现在这个火爆的东望项目，已经是万科在台湖的第六期，现在的规模已经超过了110万方的体量，这样的时间跨度和投入，恐怕也在昭示着开发商本身的信心。

第四条，较合适的还是产品本身

好房子的定义是在较合适的时机，选择较合适自己的。

经常听人说比购房者本身更懂你的其实是开发商，我觉得有一定道理，市场上各种各种神户型频出，相信大家心中自有评判，对于限竞房来说，种种限制也是千篇一律，但是万科在这个产品的户型打造上，可谓是打破了很多传统，做了很多创新。

万科在城市之光东望的户型设计上，不说在前策上就已经调研了1000度组客户，更是集结了20个模块产品经理，去专业的打造每个区域细节，比如刷爆网络的网红大边厅，设计师精确地计算了承重墙的需求，通过缩小转角柱至40CM，来打造270度超大转角的飘窗，充分满足了无数年轻人对于视野、景致的大尺度幻想；伸缩水龙头，静音主卧等等，实地去看过还是非常打动人的。

另外值得一提的是148户型里的可移动墙体，让空间可以随心改造、组合，可以是南向7.8米的奢华大客厅，也可以是纯朝南大卧室，这种偏未来的设计感，好像未来十年内的生活场景全都考虑到了。

较后一条，大品牌

当我们消费的时候，我们会习惯看品牌，买房更是如此。

好的房企是本身房子质量以及后期服务的奠基，当然也是后期交易的品质保障。

分析了一下万科东望的热销原因，有一个强大的原因因为是万科，万科作为房企的龙头老大，它的品牌效应已经不用多说，相关的万科物业也是行业的标杆。

城市之光东望的模块化产品思维，是万科2019年的创新杰作。万科也好像始终在做先进市场的事情，这跟它的企业文化自然也融会贯通，一直在做的就是如何用产品更好地打动客户，更好地满足居者的生活需求。

对于城市之光东望的30亿热销也许不可复制，但是对于购房者来说，好的产品也是必须要满足以上几条，这可能是史上较全的购房建议了。