哈喽大家好，我是血拼哥。

今年的供地脚步，对比往年实在是缓慢，到了11月末，四批次拟供应清单终于来了！

共13宗地块。其中海淀1宗！这也是四批次中唯一供应的城区地块。

另外12宗全部位于郊区，顺义4宗，通州3宗，昌平2宗，大兴、亦庄、房山各1宗。

北京四批次拟供应地块名单

*图片来源：北京买房子

其实里面还是有热门板块的临铁地块，一起来看看！

01/

北神树地块

朝阳亦庄外溢新选择

亦庄新城Y200-0503街区B19、B25地块，在朝阳与亦庄之间。

地块位于亦庄新城台湖板块，距离17号线北神树地铁站大概200米，可以说准临铁盘。

地铁站附近有产业，也有住区，但界面上比较荒凉。

B19地块为居住用地，占地7.99公顷，地上建面17.48万㎡，容积率2.5，控高60米，估计会做成高层住区。

地块西侧规划土地面积为1.28公顷的体育用地，建面3200㎡基础教育用地，地块南侧为占地0.66公顷的公园用地。

住宅地块南侧，规划为商业混合基础设施用地的B25地块。地块总用地面积6.23公顷，地上建筑规模14.95万㎡，控高45米。

其中商业用地5.97公顷，地面公共交通场站用地0.26公顷。

北神树这边本身就有自己的产业园区，附近周边的小区也比较多。

加上能承接朝阳与亦庄外溢，这边本身就不愁卖。

*附近产业园区实景

02/

温泉地块

海淀首个现房项目

海淀区中关村翠湖科技园HD00-0305-0024地块，挨着华为北研所，距离地铁站稻香湖站约2.7公里。

地块无配建，用地面积约2.53公顷，建筑规模约4.55万㎡，容积率1.8。

估计会做成少有的山景洋房了，不过对比附近的小区，其实这都是标配。

东边约500米就是中关村一小科学城分校，向西1公里就是华为北研所，而东南方向不到1公里就是曾经“翠湖三杰”限竞房项目-紫郡兰园、山屿湖和翡翠云图。

周边还有温泉公园等众多公园、北京一零一中(温泉校区)、清华大学附属中学等教育资源。

附近二手房价格稳定在5.5万/平左右，附近购买力也足够，基本都是高薪产业从业者。

近年来这边的规划还在不断落位，不过只适合本地客群，毕竟这边到海淀西苑至少1个小时，对城区客群吸引力不大。

华为周边是有购买力客群的，但有哪个人能确定在华为干一辈子呢？

有小道消息称，这块地可能以100%比例现房销售，将是海淀首宗纯现房销售的项目。

估计等项目建成可能是3年之后了，预计销售单价在8万左右。

03/

西红门地块

爆款太多也内卷

西红门镇1号地C组团土地开发项目6035地块，在整个西红门规划的板块中的西南角，西边挨着京开高速。

这边有规划落地的19号线西红门东站撑着，地铁19号线几乎是北京含金量最高的线路。

教育有北京四中、皇城根小学的引入；商业有西红门荟聚、山姆、万达广场、宜家等。

目前版块内新房有御璟星城，橡树湾一期、二期、三期、中建玖玥府。

因为这边的盘实在太多了，选择空间太多，对于项目方面销售情况也不大好。

最近又有新消息，这边某个新盘直接从6万+的单价降到5万+，可以说真扛不住了。

04/

昌平新地

又将是神仙打架

昌平区百善镇A地块CP01-0018、0014地块，昌平的供地从未缺席，真的让人眼花缭乱。

地块位于沙河高教园板块，中央财经大沙河新校区的东侧，北五环至六环之间。

距离沙河高教园地铁站约1.5km左右，地块占地面积7.74万㎡，建筑面积9.57万㎡。

板块附近在售的新房是梧桐星宸，指导价5.5万元/平米，距离地铁非常近，而且体量比较大。

新地不管哪家房企拿到，压力都将非常大。

另一块新地位于昌平中关村生命科学园三期及“北四村”0058地块。

在生命谷范围，距离昌平线生命科学园站超过2公里，南侧距离规划的19号线北延生命谷站约1公里。

0058地块，0056地块，容积率2.6，占地3.33公顷，建筑规模8.66万平米；搭配0057教育用地、0058文化设施用地。

这块地的优先级并不高，不如高教园、朱辛庄、二拨子，昌平的选择实在太多，估计将是去化周期也比较长的项目。