较近，环京楼市再度大热，新闻频出，先是霸州孔雀城降价出售，随后华夏X福资金链紧张甩卖百亿资产，一时间各种环京房价“暴跌”、“腰斩”的消息席卷而来。究竟环京楼市遭遇了什么？“暴跌”“腰斩”的说法从何而来？

我们先通过一组环京部分项目目前的房价和较高峰值时期的对比，看一下环京到底跌了多少？

（数据来源于“米宅北京”）

从统计数据中可以看出，环京楼盘的普遍跌幅在40%-50%之间，有的购房者甚至亏掉了首付款。除了房价遭遇“腰斩”，2017年环京住宅成交量也降至近五年来较低水平，成交面积同比下降6成。而作为环京代表的燕郊，住宅成交量创近五年新低，成交仅32万㎡，同比下降79%。

可以说，环京楼市从2017年下半年开始就陷入僵局，本地户口和当地三年社保政策完全掐住了开发商和炒房客的命门，毫无破解之法。那么环京周边各区域目前市场究竟如何，帮主带大家详细看下。

自从限购以来，环京的燕大香和固永霸一直是人们关注的热点，因为17年北京大涨时它们涨得较猛，被限购之后也跌得较凶。不过从3月份环京区域二手房均价来看，环京楼市已经是底部隐现。

燕郊3月首现回暖

燕郊3月二手房均价21127元/㎡，较2月份上涨1.64%，同比去年同期下跌24.79%，也就是说目前燕郊房价仍处于相对低位，自去年市场调控以来，首次在3月份出现回暖迹象。

大厂持续下跌

大厂3月二手房均价15306元/㎡，较2月份下跌1.35%，同比去年同期下跌27.83%。大厂3月份房价微跌，业内人士表示这与大厂二手房供应量大、新盘集中开售密切相关。

香河房价微涨

香河3月二手房均价13120元/m2，环比上月上涨0.36%↑，同比去年同期下跌28.66%↓。香河3月份二手房价格微涨，反映出房价初步企稳。

霸州同比依然上涨

霸州3月二手房均价9127元/㎡，环比2月份上涨1.59%，同比去年同期上涨11.59%。虽然霸州房价已经跌了很多，但是目前来看还是高于去年同期水平的，并且出来了微涨。

固安跌幅较小

固安3月二手房均价14901元/㎡,环比2月下跌0.03%，同比去年同期下跌12.82%。相较来看，固安有新机场产业支撑，它的环比和同比跌幅较小。

永清降价促销引微跌

永清3月二手房均价10259%元/㎡，较2月份下跌0.77%，同比去年下跌20.52%。据了解，永清区域内以华夏幸福为代表的大开发商，处于回流现金流压力，在新房降价促销，引领了二手房的微跌，但跌幅有限。

另外，虽然环京地区房价同比跌幅很大，但是从廊坊整体的房价走势来看，从2018年1月份开始，房价环比跌幅已经放缓。并且从各区域来看，燕郊、香河、霸州出现了回暖迹象，整体环京楼市已经企稳。

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