限购时代将落幕,北京新房上车门槛来到35万
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哈喽大家好，我是血拼哥！
今天的热点比较多，陕西省西安市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展》的通知，全面取消住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。
目前全国仍保留住房限购的省份，城市全国仅剩6地，除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态。
在这样的趋势下，好像北京未来的某一天解除限购不是梦，对楼市的利好新政也将越来越多。
而对于新房市场来说，最近“430新政”明显是利好五环外新房。
2023年以来入市的项目中，近郊区有20个项目。其中五至六环占比70%，六环外占比30%。
这之中也有其他可以捡漏的机会：比如五环外主城区，及五环外近郊区，大家可以自取👇（五环外优质新房项目汇总小程序，解锁下方新盘详细信息）
*五环以外主城区2023年以来新入市项目总价结构分布
*五环以外近郊区2023年以来新入市项目总价结构分布
血拼哥给大家盘点了五环外较低总价的几个项目，大家速看👇
Part01 建工揽星樾
北京总价最低的临铁新房项目？请一定参考下「建工·揽星樾」！
「建工·揽星樾」是建工在房山拿下第二个项目，上个新项目「建工揽星辰」。
临铁+低总价小户型，加上充满烟火气的配套，而且算是北京目前总价最低的临铁盘。
距离地铁饶乐府站大约1.9公里，从饶乐府站坐地铁燕房线，1个小时可以到达丰台。
项目总规模13.23万㎡，商品住宅8.9万㎡。共16栋住宅楼，由2栋为7层、8层的小高层板楼和14栋14-18层的高层板楼组成。
房山区唯一的三甲中医院就在项目旁边，加上还有房山区第一医院，都是步行都能到达的辐射范围。
教育上，与项目仅一街之隔最新引进的海淀六小强之一的十一学校，目前已经确认了。项目附近现有的还有城关第四小学。
教育&医疗配套几乎不用等，能满足大部分家庭的刚性需求。
项目户型产品有51-134㎡一居至四居，户型方正，南北通透，指导价2.7万/㎡，实际售价2.1-2.5万/㎡，且首付仅需35万起。
Part02 首开梧桐山语
先提示一下哈，如果选到昌平南邵了，可以「建发·观堂府」与「首开梧桐山语」这俩可以一起看，配套其实差别不大，而且都是大体量新盘，要卖很久很久。
建发·观堂府指导价5.5万/㎡，面积段60-180㎡，共规划了19栋住宅楼1108户。
梧桐山语的优势是开发的比较早，价格上可能会更实惠，产品面积段57-127㎡，指导价5.3万/㎡，总户数为1217户，最近卖的也不错。
项目距离昌平线北邵洼站大约1.2公里，离地铁站还有一段距离，步行大概需要约15分钟，5站到达朱辛庄，6站到生命科学园。
容积率2.2，绿地率30%，共规划18栋住宅楼，9-15层小高层，总户数为1217户。
项目面积段57-127㎡两居到四居，户型包含57㎡和62㎡东西两居、62㎡纯南向两居、72㎡南北两居、84㎡三居、87㎡三居、95㎡三居、127㎡四居，最低总价也只有200多万。
Part03 城建国誉燕园
先提示下，京北门槛最低的新盘，也只有它，首付80万起！
「北京城建·国誉燕园」位于海淀北、北六环内，与海淀只有一河之隔。
项目完全抱北大教育资源大腿，交通比较差点，但价格便宜，均价3万+，已经是京北价格洼地了。
与海淀合适的距离+价格足够友好（均价3万+/㎡）+居住氛围浓厚+抗打的产品力……去年取得四开四罄的成绩。
户型上，国誉燕园打造建面约58-127㎡一至四居，带“精妆”，且据说得房率可做到80%以上（计入飘窗赠送），最高可达85%！
Part04 万科·东庐
「万科·东庐」五一期间到访成交非常不错！也是现在市场上500万级中比较热门的盘。
地块位于通州永顺镇物资学院西侧，南侧就是国誉朝华。
临近地铁6号线物资学院站约800米，25分钟可直通首都机场。
项目一共规划25栋住宅楼，总层高7-11层，整体限高36米，楼间距40米左右；而托幼用地整体限高16米，规划了12班的幼儿园。
销售指导价为6.5万元/平
万科·东庐户型面积段为约65-120㎡二至四居，产品分别为65、73平两居，89、95、98平三居，120平四居，总价400万起。
Part05 北京城建星誉BEIJING
「北京城建星誉BEIJING」是去年的新项目，目前是准现房阶段，最低240万起。
项目距离地铁15号线顺义站约3公里，延通顺路向北直行可到达，有多辆公交车可以直达。
同时在地铁三期规划中也提到在地块周边会有新的线路建设，不过具体还是要以实施为准。
因为处在顺义产业周边，而且距离顺义老城不远，配套丰富度也完全能满足日常生活所需。
星誉BEIJING的容积率仅为1.6，共规划建设18栋8-11层的洋房小高层产品。
建面约70-116平米的2-4居，所有户型南北通透。小两居+阳台70平户型，总价280万就能买到比较好的楼层。
最后总结下，当下值得买的新盘少之又少，配套成熟程度、产品力优质、性价比缺一不可。
北京新盘去化周期在26个月左右，新房库存在8万套，今年都可以买到两年前的新项目，而且很多盘都已经是准现房阶段了。
新政后，北京五环外的的每个售楼处都是爆满状态，每个项目几乎成交都在10套以上。
但是主力成交户型还是五环附近的改善，因为430新政后就不需要卖房子腾指标。
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