揭秘阴宅暴利:虽然你买不起房,但你也买不起墓啊!

血拼有意思 2020-09-10 14:49:30
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一块不足1㎡的墓地,拿地价不到1000元,翻手就卖十几万……

叔前些日子写北漂上学难、深圳内卷化的两篇文章都被删除了,叔深感无奈。

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今天咱们换个话题,聊点阴间的事。

房叔家中又有一长辈买了块墓,花了12万多。

他说近几年墓地越来越贵,风水却越来越差,再不买个好墓,死都不得其所。

北京周边一块不足1㎡的墓地,拿地价不到1000元,翻手就卖十几万,比卖房都暴利。

传统观念里,入土为安是对死者最大的尊重。千百年流传下来的祖宗规矩,就是要挑个风水好的墓地,好好安葬先人。

但有谁好好研究过,入土为安,安的是先人吗?更多的是让活人心安。

活人觉得,自己按风俗办了事,不会让人说闲话,不会抬不起头,不会内心愧疚,属于花钱买安心。

一块墓地十多万,甚至大几十万,有钱买就算了。在没钱人家就是一笔不小数目,等到20年后,墓地到期了,子女辈也差不多要去世了,到时候孙辈们怎么办?再给自己父母买个墓地?然后续租爷爷奶奶的墓地?

等到曾孙辈、曾曾孙辈估计都不记得是谁的墓地,是不是会停止续租?然后是不是墓地会被收回?收回后骨灰是不是会被挖出来,然后地卖给别人?这时候先人们应该去哪?又找谁来接手骨灰?

今天,叔就要扒开墓地的封建外衣,揭露一个暴利的墓地产行业。如果你准备死后风光大葬,建议你看完再决定。

01活着买不起房,死了住不起墓

现在的社会,大家已经默认墓地很贵的事实。

前段时间,赌王何鸿燊下殡的墓地,高达30万一平。而彼时的香港房价十几万一平,盛传的“高房价”在墓地价格面前不值一提。

现在的香港卖墓地已经需要登记排队,有不少人在死后多年都无法入土为安。

内地公墓的情况没有那么糟,也好不到哪去,一边是以万计的价目表,一边是因买不起墓地暂供在一面墙上的灵位。

许多大城市中“一墓难求”,天价墓地甚至超过同期房价。年轻时买不起房,老人一样买不起“房”。

上海竟然有墓地卖出了80万的天价,半个首付出去了。

北京六环的墓地价格,也是吊打三环的房价。北京墓地最多的昌平区,传统的墓碑至少10万起步

举个例子,北京目前规模最大的天寿陵园,环境优美,后期服务较好,知名度也比较高,最便宜的墓碑价格也要11万8

哪怕在房价不再眷顾的东北,还能冒出4万多一平的墓,单价相当于同期北京共有产权房的单价。

墓地价格虚高这一现象延续多年,表面上供不应求的形势造成了墓地价格的虚涨:

2010年上海市规划公墓用地的5000亩中就仅余1000亩,如不继续开发,最多使用7到8年;在北京,全城共33个经营性公墓占地面积超过1万亩,但其中6000亩已经售出使用,而北京市民政局早早表态,北京公墓用地不再复批,这样一来能够提供合法“居住权”的就仅有这4000亩土地了。

2003年起,殡葬业连续被列入“中国十大暴利行业”。

02所谓多样化殡葬,只是钱不够

为了应对墓地单价远高于房价现状,各种新奇的殡葬方式层出不穷。

比较能接受的方式,就是听着浪漫的卧葬、花葬、草坪葬、树葬等,价格在1~10万不等。 

生动诠释了活着住“小产权房”,死了住“小产权墓”。跨越阴阳两界的憋屈,这是一部分中国人无奈的选择。

但买公墓也不是一劳永逸的事儿,墓地的土地所有权是70年,但管理费是20年一交,20年之后没有来交管理费的话,所有权会被有关部门收回。

如果这个人知道自己只能躺20年就要被挖走,生前还会花重金给自己买块墓地么?公墓很贵的!

除了入土为安,墓地走向了增加空间密度,与高密度的城市住区一样的垂直化发展。说白了,就是骨灰盒住进了房。

前段时间,新闻报道的天津市滨海新区中塘镇,一处公益性骨灰堂被改建「楼房式祠堂」,16 栋楼住十万个骨灰盒。

     

土地资源稀缺的日本同样也采用了“上楼”的方式,图中的四层高小楼总共能安放1740个骨灰盒,全采用格子间的方式存放。

       

       

祭拜先人的操作是在一个类似银行ATM机的格子间进行,刷卡即可识别信息,骨灰盒被自动送到牌位处,与前来扫墓的亲人“相见”。

牌位的液晶屏幕上显示故人的戒名,电子版墓碑,一旁的液晶屏幕上,播放着故人的照片、视频,一边虔诚地拜祭,一边能听到故去亲人生前谈笑说话的声音。

       

美国的Celestis公司从1997年开始提供“太空殡葬”服务,7克的骨灰会被装进一种小胶囊里,被飞船送入近地轨道,家属可以通过定位找到骨灰的位置。

先人骨灰将会在那里绕行几年或几十年,最后将坠入大气层烧毁。《星际迷航》系列的创始人Gene Roddenberry,就是第一批被葬在太空的人。

       

另外,近些年北京政府大力推行生态安葬,2017年公布时定的目标是2020年生态安葬达到全部安葬量的50%

相比于普通安葬,生态安葬的好处就是政府承担丧葬费用,并发放补贴。而不好的就是,在中国传统思想里,此举颇有“挫骨扬灰”之意。

03墓地贵,土地少不背这个锅

墓地销售多年来一直被评为“暴利“行业,究竟有多暴利?只要卖掉五分之一就能回本。

2008年电影《非诚勿扰》中,与冯小刚相亲的女孩就是一个墓地销售,台词中讲述那块皇家风水墓当年3万,现如今就要33万,比台词中的30万还多,就可窥见墓地产的暴利。

墓地为什么这么贵?用地不足、人口老龄化,至少政府和开发商都是这么说的。

除了土地资源有限等原因,一些人为因素才是推升墓地价格不可忽视的幕后“黑手”。

 1、囤墓  

“墓地经营者有各种抬高墓价的方法,最常见的就是利用审批政策从严的形势,通过捂盘惜售等手段制造墓地的紧俏局面,借机抬高墓地价格。”一位在上海从事殡葬行业的人士说。

这点其实跟房地产的捂盘惜售有异曲同工之处,墓葬用地的拿地价格远低于其他性质用地,一些墓葬经营企业完全可以低成本囤有大量土地,慢慢开发,边囤边卖。

举个例子,唯一有全国性墓园储备的民营企业福寿园,储备有证可销售面积达220万平方。2018年销售使用了35129平方,储备面积可销售62年,因为墓园用地是垄断的,价格每年上调,2018年公司单价上调约7.5%。

 2、炒墓 

墓地在多年前完全被当做房地产在操作,出现了“炒墓”等事件。

这几年基本不存在了,都是一墓对应一人,管理严格的必须持火化证才可以购买,松一点的持住院手续,70岁以上证明还可以买“寿墓”。

但另一种方式的炒墓应运而生,根据2018年北京民政局发布的殡葬管理条例,埋葬骨灰的单人墓占地面积不超过0.5㎡、双人合葬墓占地面积不得超过0.8㎡。

中国传统思想中,风光大葬才是国人所追求的。有需求就有市场,在一些地方超标墓穴屡见不鲜,价格往往非常高。

什么配套的火葬场、墓地、往生林……能整的全整上,开发商按照做房地产的理念做墓地,不求最好,但求最贵!

《疯狂的赛车》里有这么一个情节,徐峥扮演的墓葬推销经理,大力向黄渤扮演的男主推销一套高级墓地兼“十八相送”服务。

       

荒诞电影再次写实,墓园经营企业用主动迎合“先富阶层”,推动墓园攀比风气,在殡葬业大搞奢侈消费。

墓地也讲起了圈层,一块定制墓地,几十万起步,上不封顶。殡葬浪费风气在社会中弥漫,墓价也得以水涨船高。

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知乎某网友问出了大家的心声:

为何国家规定必须葬于公墓,民政垄断公墓,却要让一块几平之公有土地售之数万数十万?继之还要再收管理费,今年扫墓时,突见一堆被砸的墓碑,问之原来是因未交管理费,联系不到人,被公墓管理者掘墓毁碑,原位再卖于他人。呜呼,伤风败俗如此,竟无人问个究竟?

本应作为公共设施服务存在的墓园,为何会倒逼着人们不敢死、死不起?

表面供不应求的墓地市场,背后是囤积了够用一甲子的土地,囤地居奇的墓地集团趁机做高墓价,发“死人财”的吃相着实难看。

如果不能改变现有墓地产状况,传统的殡葬理念对于现在大多数家庭的独生子女来说,父母百年之后,每个家庭将要承担4个老人的墓地费用,且每20年缴纳一次,其中费用无法估算。

大部分人不能改变社会,只能改变自己,改买墓地为撒骨灰。

想要“死得其所”、“墓埋不炒”,怎么就这么难呢?

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