5月10-11日，延期举行的2021年“北京千亿土拍”拉开序幕，本轮首批集中供地30宗，有214家房企及联合体参与竞拍25宗地块，光保证金就交了1584.4亿，可以说是难得一见的千亿土拍盛宴。

千亿竞拍考验重重，10宗地触及双顶

昨天，低溢价触顶成交，7宗地仍在暗战。今天，又迎来3宗地暗战信息。据悉，竞拍的25宗地中，有10宗地块因触及“竞地价”“竞政府持有产权份额”双顶，转入竞高标准商品住宅建设方案投报程序，竞得开发商仍处待定状态。较受大家关注的朝阳区王四营的三个地块依旧身份成谜，这么多地都进入第三轮，意味着不是任意房企都能拍得地块，对于房企的操盘能力和建筑水平都是一个考验。作为供地大户“朝阳”更是有朝阳区王四营乡3块地块、北京朝阳崔各庄30-L06地块、北朝阳区豆各庄乡孙家坡村1306-638地块进入第三阶段。虽然今年土地市场火热，但溢价率都不高，加之政府又限售价，所以后期房子品质，真的有待考量。

各大板块地价倒挂，五环破七信号打响

根据拍地结果来看，土拍的地块楼面价基本达到了50000元/㎡以上的水平，5月10日竞拍的12宗地较高溢价达15.01%，5月11日竞拍的13宗地较高溢价率达25%，在这29宗中地块中，售价上限在7万+及以上的有14宗，售价在6万+的有8宗地块，可以说未来6万+及以上将成为北京新房主流价格。通州区的较高指导价已经达到7万，土地价赶超当前楼市价，未来北京房价走势，五环破七，六环破六的已成定局。

土拍的热浪让东南热土价值再度攀升，朝阳热门板块热捧厮杀，让东五环区域价值再加码，台湖板块已经进入兑现元年。聪明的刚需客们东五环还有触手可及的置业机会，再不上车真的就晚了，五月过半市场火爆，周末更是盛况空前，更能反映土拍大战带来的市场前景。

目前北京能够让“青年置业一步到位”的上车盘还有城市之光.东望，王四营的楼面价正是城市之光.东望的销售价，首付100万+即可上车，这里除了有“奢侈”的交通条件，还有合理的90㎡网红户型，无论刚需自住还是资产增值都是一个较佳选择。土拍之后的排名前列个周末便迎来市场大火，热销势头正盛，在这样的市场大势之下，万科品牌和台湖区域价值洼地，东五环黄金地铁盘，总价400万起，很难不火！留给上车的机会不多了。