按照通常来说，正常别墅项目，30组成交一套还是25组成交一套，是营销层面的方法和技术问题；而观承别墅大家每10组来访就能有1组成交，这不仅仅是营销、操盘层面的技术问题，而是产品设计、策略定位、区位价值等综合性因素统一作用的结果了。

从整体来看，一个项目所在的区位，也决定了他是否足够有吸引力。北京万科深耕中央别墅区七载，斥资超百亿，运筹中央别墅区较后的千亩低密纯墅区——观承别墅区。

以占据温榆河上游板块的优势，踞守生态涵养带开端，拥揽约1600公顷温榆河上游文脉之地、约5万m²滨河景观公园、约 4710亩滨水森林公园三大绿色公园，得天独厚的生态优势，让观承别墅区成为生长于自然中的低密别墅区。

真正的别墅，价值重点仍然在于产品。时过境迁，财富人群对于别墅这种产品形态的空间尺度虽然没有发生根本性的变化，但是细心的品牌房企会发现，购买人群已经发生了变化，更年轻化，大多在35岁～45岁之间；所从事的职业也代表了更多的新经济行业，而他们对于别墅居住的审美，有了更多实用性的考虑。

譬如，院子的尺度是否合理，相比于动辄几百平的大院子，在合适的范围，打造一个能体现居住者本身品位与爱好的院子，反而更受欢迎；房间数量并非越多越好，能满足家庭人口结构的变化，将更多的空间来丰富公共区域和兴趣空间，也是更为合理的设计……

精微建筑：创造别墅建筑的光影美学

大家’S的合院别墅，跳脱出传统别墅建筑对尺度和材质的单一追求。将关注点转移到建筑与环境的融合之上。以光为尺，以生活为媒，用人们的习惯和舒适体验不断雕琢建筑的棱角。

独创升级版L型合院形态，通过拉伸建筑间的距离，让庭院被自家建筑包围，有效的扩大采光面，每天多接受两个小时的光照，兑现更为私密的庭院生活。

观承别墅大家合院效果图

通过立体层次的重新解构，将传统二维平面园林演化为三维多空间叠合园林，缔造“现代留园”的上下六重垂直院落空间，保证层层有院的私享生活。较大限度满足 “私密性、舒适性、功能性”的三大核心需求。

六重庭院示意图

精微环境：探索建筑与社区的黄金分割

在大家’S的社区中，园林景观不再是社区的点缀，而是通过功能化的置入让园区与生活紧密连接。东方十二境的秋水桥的拱度及景深，根据不同的角度精算。以透视的手法，让视觉范围内容纳更多景观内容，至少每个角度，能同时看到两座桥品味回游之美。通过主景秋水桥回幽通道，会看到提供人们休憩的风景茶亭，茶亭之外是一座小桥连接到湖心山岛。每一个转角之间的彼此联系都被园林氛围、空间的设计所感染。

精微生活：以微米为单位组装生活的每处细节

为了放大用户的每一个行为习惯，满足更深层次的生活需求，大家’S运用五维安全标准23项安全指标，高效实现“结构安全、用电安全、用水安全、出入安全、材质安全”。用精密的计算和先进的手段，为业主营造出优质安心的生活之所。