在刚结束的中央经济工作会议中，其针对民众较为关心的房地产给出了明确方向，即：要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。这是继2016年年底中央经济工作会议上的再次强调。

四城施策调控潜松，数据增长楼市将燃

房子作为民生工程，虽然有“商品房”的市场要求，但是终归要落位到社会民生问题，因此压缩投机炒房的空间，让房子回归民生本位具有重大意义。针对“因城施策、分类指导”的要义从截止目前的菏泽、广州、珠海、杭州等城市对于楼市政策的不同程度的松绑，也可见一二。

2018年12月18日，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》（菏建〔2018〕7号），取消了2017年出台的房地产调控政策中的限售规定，“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”。

2018年12月19日，广州市住建委发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》就2017年3月30日出台的地产调控通知做出调整，指出2017年3月30日之前（含当日）土地出让成交的商服类房地产项目不执行此条规定，即不再限定销售对象，也可售予个人。

2018年12月19日，据新京报报道，深圳中国银行、北京银行将首套房贷利率由基准利率上浮15%下调至基准利率上浮10%，下调了5个百分点；花旗银行由基准利率上浮10%下调至基准利率上浮9%，下调了1个百分点。

2018年12月21日，据中国经营网报道，杭州购房社保由“外地客户在杭州购房需要三年内连续缴纳24个月个税或社保，且不能补缴个税或社保买房”的政策调整为“外地户籍居民家庭在杭州限购范围内购买住宅的，自购房之日起36个月内连续24次社保或个税缴纳记录，允许出现累计补缴3次的情况，但不得断缴。” 不过随后12月21日下午，杭州住房保障和房产管理局官方微博发文表示，“自去年开始针对确因工作调动而造成社保补缴的，累计不超过3个月，则视为符合购房资格，目前并未作新的调整。”

随着菏泽、广州、深圳、杭州四城，从限售、房贷利率和限购三个维度，出现的不同程度的放松。这也让近三年历史较长调控周期出现了一丝边际松动的可能。根据北京中原的统计数据，上周（12月10日-16日）北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交94亿元，环比前一周大涨166%，成交729套，环比前一周增加245套。其中别墅成交243套，环比前一周增加161套，别墅成交占比33%。较新新房成交均价为64917元/平方米，环比价格增长。市场调控的松动、楼房数据的增长以及中央经济工作会议对房地产发展方向的明确等情况都表明抄底楼市的时机已经点燃，较佳购房时间已经到来!

丰台市场抄底，购房优选翡翠西湖

在别墅扎堆的北京，要想购得品质俱佳、生态兼备、城市核心的产品，相对还是困难的。翡翠西湖作为万科翡翠系2.0产品，不仅汲取了万科翡翠系精工品质，同时也将产品标准再次迭代升级，打造了集品质与自然生态为一体的都市繁华墅区。

（翡翠西湖合院效果图）

内城院墅，位置较佳。翡翠西湖位居丰台，隶属青龙湖板块。该板块自十二五规划便被定位为“京西文化会都”，其后一直为重点发展区域。随着北京城市格局的重新塑造与丽泽第二金融街的崛起，青龙湖板块的价值也越发凸显。在青龙湖板块中翡翠西湖是不多紧邻湖畔，又兼具城市资源的生态宜居别墅。

（翡翠西湖规划鸟瞰图）

享城市少有资源，翡翠西湖斜卧西山山脚，毗邻约6000亩水域的青龙湖，周边拥有四重文物级景观、三大皇家寺庙以及三大森林公园。优质的自然景观，丰富的植被优势，造就翡翠西湖高达98.5%的森林覆盖率，高于市区8倍的负氧离子含量，让翡翠西湖成为北京市宜居之地。

（翡翠西湖山水资源效果图）

万科精工，品质兼优。翡翠西湖以苏州园林为蓝本，取拙政园之精髓，以“园-院-宅”的规制为基础，再现了三街六巷、八院九坊的江南园林意蕴。建筑面积约300-500㎡的独立院落，约7.8面宽，开门即见步入式花园。地上三层，地下两层，整体分区明确，独立四重套房设计，南北通透，四季向阳，满足多成员家庭需求。双层挑高空间，动静区隔，上下相接，多功能自由转换。专属双位车库，精心提升居住质感。

（翡翠西湖样板间院落图）

当红不让，礼遇全城。翡翠西湖凭借其自身优势，自开盘以来一直为热销楼盘，2018年11月更荣膺北京新入市项目榜首。一路畅销的数据更加应证了翡翠西湖超高的生活属性以及购买价值。抄底丰台，机遇难求，置业优选翡翠西湖。