近日，万科A披露上半年业绩报告显示，今年上半年，万科A的营业收入达到1060亿元，同比增长51.8%，归属上市公司股东的净利润为91.2亿元，同比增长24.9%。

值得注意的是，在此次的半年报中，万科A的预收款项出现了大幅下降。半年报显示，万科A在2018年上半年预收款项为23.77亿元，而在2017年同期为3579.31亿元，同比大幅下降99.34%。

自2018年1月1日起，万科按新收入准则及财政部对A+H上市公司的要求，执行新的会计政策，并调整了会计报表的科目。执行新收入准则后，公司预售房地产项目收取的款项在2018年资产负债表列示为“合同负债”。也就是说，在半年报中，属于合同负债项目内的金额，就是此前万科A预收款项的一部分。

半年报显示，万科A的“合同负债”为5142.85亿元，2018年中期末加上合同负债的所有预收类款项总额为5166.63亿元，这一数据事实上较2017年同期增长了44.3%，较2017年末4077.06亿元的预收款项亦增长了26.7%。

预收款项是企业按照合同规定预收的款项，该项负债需用合同约定的商品或者劳务偿付。对于房企而言，由于目前国内商品房销售采取的是期房预售制度，因此预收款项一般被认为是判断房企未来收入的重要指标。

房市调控持续深入，市场一路下滑，作为行业龙头企业，万科一举一动均有行业风向标意义。从万科预收款项下降这一指标来看，未来一两年时间的营收规模缩减不可避免。

整个行业而言，融资越发艰难，土地获取成本高企，交易放缓，行业下行压力巨大。据Wind数据显示，截至8月23，A股破净股数从32只快速攀升至270只，在这270只破净企业中，有33家是与房地产开发相关的企业，其中不乏世茂、首开、北京城建、金融街等牌房企。

资本风向是预见未来较好的镜子，万科、世茂等房企还能在这个风云巨变的市场中走多远？

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1、万科集团：http://www.vanke.com

2、waind数据：http://www.wind.com.cn