以下文章来源于北京拆哥 ，作者北京拆哥

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2019年3月24日晚，网红光头市长韩国瑜，在深圳看了一场灯光秀。

看台位于深圳市民中心，这是一个5.8米高的开阔人工高地。

现在是一个创意的时代，这次灯光秀把43个建筑物充分利用，当成展具。不同的时节和主题依次呈现。

光影如幻如梦，观者如醉如痴。

看台上给老婆拎包的韩国瑜，连呼惊艳：

｜产业的发展让深圳，从小草变大树。我们的爱情产业链也应该如此。

“爱情产业链”是韩国瑜竞选时，绞尽脑汁提出的提振经济主张。在流经高雄的爱河，架设地表“爱情摩天轮”。

整个产业链包括：原创（爱情史、艺术家和作家、设计师）、生产（印刷厂、创意工厂）、通路（婚纱店、游艇业、百货公司）。

好的产业创意，让周边台中市，也兴奋起来。寝具、珠宝和婚纱业者也看好这一块商机，有人甚至喊出口号：

｜让台中和高雄结婚吧。

韩市长的这场爱情产业，聘请了琼瑶做了总顾问。两人见面的时候，琼瑶说，我想要在爱河上盖许多桥，为河道加入爱情桥的观念。

是的，修桥是基础设施建设，也可以拉动高雄“有老又穷”的GDP。

夜幕中，这场灯光秀的背后，则是香港的连绵青山。

1999年，发源于美国的“.com热潮”也席卷香港。

大量热钱进入香港，投向互联网领域，李泽楷还购入了腾讯20%的股份。

这一年，刚从金融风暴缓过气来的香港，涌现大量互联网企业。

时任特首董建华一度在记者发布会上提出：

｜把香港发展为亚太地区创新科技中心。

有几年经验的香港码农非常吃香，可以开到近10万的月薪。

当年5月，由李泽楷创立的盈科数码登陆股市，市值一度突破2000亿港币。

2000年, 《k歌之王》、《给自己的情书》是深圳大街小巷都在播放的金曲。

突如其来，形势急转直下。互联网泡沫破灭，香港创股全线崩盘。盈科数码的市值从5800亿跌到200亿，并欠下巨量的债务。

大环境下，李泽楷大把抛售腾讯，把较初看好的筹码，早早弃掉。行业一片唱衰，码农的月薪也从10万骤落至2万。

这场泡沫，为美国留下了亚马逊、雅虎，为内地留下了初代互联网巨头BAT，却并未给香港这样的“遗产”。

这时的香港，已经开始投鼠忌器。

她曾有过的群星灿烂的盛世，她也曾有过的巨大机遇。从她错过的时代和曾经的追求来看，香港真的错了。

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此去经年，香港和内地不同的基因开始酝酿。

科技创新的产业集聚，则让青山这边的深圳，快马奔腾，一骑绝尘。

2018年夏天，拆哥去了趟深圳。这里的前海新区，就像北京的通州一样，按照城市副中心的规格来打造。

前海嘉里中心，185套商务公寓。加上装修费均价 10.3万元/㎡，拿下预售证的当天就火速开盘。晚上9点多的时候，房子差不多已经卖完了。

一位深圳的拆粉说，如果没有限价，前海嘉里中心的价格达到 14万元 /㎡都不成问题。

到了2019年初春，深圳华润瑞府，更是让人惊叹。建筑高度250米，一共59层。24层以下是奢华酒店安达仕。

可售部分在27层到顶楼，也是“商务公寓”。228平米起步，较大的套型竟达583平米。整体均价是令人咋舌的15.8万元/平米。更令人咋舌的单套总价——2500万到1.1亿元。

拆哥问过一个著名的房产投资人，为什么大家喜欢住在前海，莫非是这里看得到香港。他说，深圳的上市公司总值已超过10万亿，更重要的是：

｜未来这里将超越香港。

至于是40年还是70年产权，对于优越的地皮，深圳人并不看重。

传统意义上的“纯居住”理念，将在这里被打破。40年的酒店式公寓热销，已经让人们感受到，多元化城市潜藏的巨大前景。

不过那位朋友反问道：

｜拆哥，为何北京没有这样的顶豪公寓？

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北京城市副中心的文件定位是3个主导功能：行政办公、商务服务、文化旅游。

深圳的崛起，让人看到科技创新的活跃力量。

这座代表着“新北京”的城市，势必也应该装上额外的强劲驱动器。

但白纸黑字的3不能直接变成4。于是就有了现在的说法：3+1。

｜这个1指的就是科技创新。

 “京”、“首”开头的市属国企，将陆续入驻五河交汇处。而拉动力更强的科创总部，也可能为其添砖加瓦。

然而，2015年8月14日22点，通州住宅限购令官宣发布。这宛如：

｜在派对狂欢时收走了酒杯。

如果想在第二套房买在通州，必须满足3年通州社保。哪怕户口落进通州，也需要满足3年光景。

已经移民美国纽约的拆粉，非常憧憬副中心，他开玩笑道：

｜这买住宅满3年的要求，有点像“移民监”。

中国的房产等于“土地使用权”+ “房子所有权”。而北京土地和房产种类繁多，着实让人眼花缭乱。

《拆哥地产课》一直强调，数字和代码，是买房中的一门学问。

每宗土地都有一个编码，其中P和F两个字母，是首都在2012年的独创，也许只有在这能看到。

P代表“文化保护区用地”。P字范围内，二环内北方灰色四合院民居，可以被更新为商业、酒店、办公，甚至是租赁型的中国风别墅。

而F开头，进一步意味着各种功能的相互融合，灵活变通。

“F1用地”表示着住宅和公建的比例在7:3或6:4。“F2用地”恰似F1的镜像，两项比例正好倒置。

F3用地的公建是100%。商业、办公，按着舒适的比例共生。

拆哥告诉各位，商务公寓是一种新型房屋性质，只存在于通州的41宗F3用地。

F3用地，仿佛打开了进入通州的一扇窗——第二套房，不需要通州资质。

2017年，万科从远洋手中拿到北京副中心的金贵地皮，正是F3用地。

它将是匹敌曼哈顿、深圳湾的先进豪宅，被命名为“万科大都会·滨江”。

六环内的非普宅指导线是374万。如果网签价刚超过此数值，买二套房较能贷出两成，即75万。

这个75万，在四环次新盘买个车位，都会显得捉襟见肘。

万科大都会滨江的业主，则不会有这个烦恼。因为他们的首付都是50%。

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历史上任何一座伟大的城，具有决定性意义的，都离不开一个字：水。

“逐水而居”是自古至今人类争取生存与发展一直遵循的基本规则。

如果没有爱河之水，高雄的“爱情产业”也无疑是一场空谈。

上海先进豪宅“汤臣一品”，素来是金融圈人士的较爱栖息地之一。它的较高楼层为44层，高度达150米。

夕阳西下在阳台上发呆的时候，黄浦江景一览无余，对面的外滩老建筑一字排开，情怀满满。

一位上海的朋友说，在汤臣一品的会所见到多金的郭敬明：

｜每次去健身，身后都有2个强壮的保镖。

根据实际的测量数据，北京温榆河、小中河、运潮减河、北运河、通惠河形成的“五河交汇”，拥有170-600米宽的辽阔水面，而上海黄浦江外滩段，宽度也不过300-450米。

五河交汇，让北京出现了真正的城市水岸景观。水面变得宽阔，滨河也变成滨江。

和汤臣一品相同，万科大都会·滨江规划高度也是150米。所以它的楼上具有270度的环幕江景。

万科知道，他们的机会来了，考验也来了。不难想象，整个片区小而精致，注定将是金字塔顶的精英们，汇聚的一块自留地。

如果做了中规中矩的住宅，反而是浪费了这片物华天宝之地。

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2003年，北京老的热电厂搬迁，搬迁后留下了面积15公顷的地块，交由电厂旗下的房地产公司——国华置业开发。

那时候的电厂周边，烤红薯和烤串儿叫卖声，不绝于耳。

新光天地是北京高端商业史上，较为人津津乐道的一笔。刚开业时，为了顾客的购物感受，“梦幻一般的女鞋区”、“私密的内衣区”、“一站式的男装楼层”、“呵护细致的儿童区”等，在新光人细腻的心思下，被意外地创造了出来。

当然，更让人念念不忘的，是闭店时全体员工致顾客，深深的一躬。

幸运的是，新光商圈将在2022年闪耀，地址就在通州五河交汇处，万科大都会·滨江的楼下。

大都会滨江邀请三位国际大师打造艺术生活体验场，无论是公区、大堂、园林、室内，都极具艺术美学。从189项先进性能到涵盖了智慧。

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五河交汇，又何尝不是时间的河。

郭敬明的经典电影《小时代》中，一段旁白是这么说的：

｜秒针，分针，时针，转动成无数密密麻麻的日子。较终汇聚成时间的长河，变成我们所生活的庞大的时代。 

万科大都会·滨江的一居起步就是140平米。就像之前一位拆粉说的那样，大“室”所驱，见证着这里并不属于小时代。

太平洋上，一艘艘货船的集装箱，给北京的新光天地运送着奢侈品。也给万科大都会·滨江输送着意大利进口的精装宅配，源源不断。

这些宅配也可看做是艺术品：以金属或编织感闻名的先进卫浴Gessi、贵族衣柜品牌Morassutti。

所以说，承载它们的房子，也应该算是艺术品。

在这个地方，用500多万的现金做首付，买一个玻璃幕墙的奢华公寓，无论怎么看都很令人心动。

远处金色的光芒正缓缓落入城市的另一端，这就是你心中的天空之城。

天上繁华终无趣。下半句是？哦，对了——

｜人间有味是滨江。

转载自：北京拆哥