租金暴涨30%?上周北京房价直逼7万/平,6月供应减缓,救救刚需吧!
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哈喽大家好,我是血拼哥!
暴雷年年有,今年特别多。
这次雷炸在了租房上。有网友爆出北京自如房租暴涨👇
不仅在北京,同样被封控一个月的上海,不仅在封控期间幺蛾子频出,刚一解封也迎来了房租的直线上升。
01
房租暴涨后,北京靠什么留住年轻人?
回答这个问题之前,我们先简单算一笔账,看看租金涨10%对租户意味着什么。
假如排名前列年签约的房租为3000/月,涨幅10%,意味着第二年房租为3300/月,每个月多支出300元,一年就是3600元。
此外,类似自如这样的长租公寓每个月还会收取10%房租的服务费,房租涨了,服务费跟着也要多交360元,算上房租,一年要多支出3960元。
相当于给房租开了个13薪,朋友们,去年你拿到13薪了吗?
而这还仅仅只是上涨10%的情况,血拼哥有同事租金暴涨1200-1500元,算下来涨幅超过了30%。
所以真不能怪大家为了房租涨价而和中介、管家、房东讨价还价甚至撕B。
实在是涨幅太离谱了!
不仅如此,自如还被爆出来大数据“杀熟”。
听我说,谢谢你.....
眼下,疫情就像个不定时炸弹,找工作难,收入下降、不稳定是一方面,没法外出看房更是加大了换房难度,更有点儿背的房子还没看完呢,小区给封了...
这个时候大涨房租,年轻人又一时半会儿买不起房,可不就有点趁火打劫那意思了。
刚想在北京大展宏图,还没施展开手脚呢,先被房租浇灭一半的热情。那北京靠什么留住年轻人呢?
不是要建保障性租赁住房吗?
不是有规定房租年涨幅不能超过5%吗?
来,咱们基于实际情况,一个一个来看。
首先是保障性租赁住房。
长租界的“国家队”,集位置好、租金低(与市场价相比)、(大概率)不限户籍收入等优点于一身。
主要用于解决在北京市内无房或者在特定区域内无房的新市民、青年人等群体住房困难的问题,重点保障城市运行服务保障人员、新毕业大学生等群体。
更重要的有ZF撑腰,租金上涨的幅度、合同规范的程度都会更靠谱。
少有不足的地方——没入市。
跟随集中供地商品房配建的保租房项目👇 要等房子盖起来再出租,保守估计最早也得两年后了。
除此之外,还有5个集租房敲定转为保租房,其中位置较好的是朝阳十八里店的首创繁星,预计年底开始,大家记得关注我们,有消息给大家同步!
另外,还有面向高校应届毕业生的保租房青年公寓,分布在海淀、朝阳、昌平、房山四个区,共计653套房源,近1000间,可以拎包入住。
不过由于只是试点,条件比较严格,房源数量也很少,只有653套,杯水车薪啊!
再看房租年涨幅不超过5%。
5月北京发布法规《北京市住房租赁条例》,其中“规定城市住房租金年度涨幅不超过5%”,不过目前条例还没有生效,这就给了一些长租公寓“坐地起价”的可乘之机。
但在此之前,住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》,就已明确城市住房租金年度涨幅不超过5%。但在实际操作中,监管存在难题。
落实需要细则,震撼需要重锤。
02
新房价格继续走高,刚需表示很受伤
如果说租金上涨无奈之下,年轻人还可以和中介、平台、房东讲讲价,大不了鱼死网破还可以搬家。
那急于想买房安家的刚需们就没那么多选择了。
据中原视点数据显示,5月北京新建商品住宅(含普通住宅+别墅)成交环比量跌价稳,累计成交2834套/35.14万㎡,成交金额209亿元。
海淀以54亿元的总金额夺得区域销冠,中海汇德里签约额超23亿,幸福里润园签约额超11亿,学府壹号院签约额接近8亿。
朝阳、大兴成交额分列第二、第三位。
从环比变化来看,海淀、门头沟、密云、延庆、怀柔、西城6个区域环比实现增长,其中西城涨幅较大,另外10个区域环比均回落,其中房山降幅较大。
从新房成交均价来看,西城、东城、海淀、丰台、朝阳、石景山均超6万元/㎡,昌平、通州、门头沟超5万元/㎡。
成交均价环比上升的区域有东城、朝阳、顺义、平谷、延庆5个区域,其中东城区涨幅明显,其余11个区域环比回落,其中丰台区降幅较大。
根据销冠智库数据显示,剔除补网签因素,上周北京住宅成交均价68572元/平,环比上周上涨3%,每平约涨2000元。
单价直逼7万/平,属实让哥们心里一惊。不过大家别慌!
新房成交中,豪宅占据了特别主力,Top10中有7个都是均价8万+/平的新盘,包括学府公馆、世茂北京天誉、缦合北京等。
但是也反映了一种情况,刚需项目断供,导致改善独大,6月集中发预售证项目减少,低总价新房亟待补货。
租房的刚需们,只能捧着为数不多的钱,盘算着,究竟是要牺牲居住质量,还是通勤时间。
想要买房的刚需们,也只能东攒西凑首付,纠结着,究竟是选择老破小,还是遥远的低总价共产房或者商品房。
也许,政府对租赁市场的深度介入,包括租赁房的快速建设,才是年轻人最有盼头的举措。
同时,也希望ZF看见大家的呼声,加紧共产房供地哇!
你在租房或者买房的过程中遇到过哪些困境吗?是怎么解决的?欢迎评论区交流!点赞排名前列名还有20元红包、第二到六名有8元红包相送!(截止日期:6月15日中午12点)
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