近几年，高房价让很多人都发愁，特别是一二线城市的房价，几乎都是上万元一平米了，像北京、上海、深圳等中心地段甚至还超过10万元一平米，很多家庭都在烦恼买房的问题。迫于高房价的压力，有不少家庭就放弃了购买商品房（大产权房），而选择了购买小产权房，虽然小产权房有很多缺点但是却胜在房价便宜。

什么是大产权房？什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，因为开发商没有缴纳土地出让金等费用，所以其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房虽然能交易，但是一般无法正常过户，子女难以继承，也不能做银行抵押。此外，小产权房的质量难以保证，拆迁时可能也没有补偿，甚至有房产纠纷时，也很难维权。

而“大产权房”是针对“小产权房”延生出来的词汇，大产权房一般就是指市场上常见的70年产权的商品房。购房者能够拥有全部产权，并且产权证是由国家房管部门颁发的不动产权证（房产证）。“大产权房”能正常的进行买卖交易，房产具有保值、升值或者投资等属性，比较受购房者欢迎。

那么“小产权房8千一平”PK“大产权房1.6万一平”，哪个更值得买？我们一起看看过来人怎么说。

小产权房买来自己长住可以，房价便宜可以省不少钱，像很多城市的小产权房和大产权房的房价相差很大，有些都相差一倍了，但是小产权房真的拿来投资就不行了。小产权房因为它的特殊性并无投资和保值增值属性可言，并且当产权到期，就没得住了，一般也没有拆迁赔偿。

买来自住型并且手上购房资金不足，估计是8千多一平的小产权房比1.6万一平的大产权房更划算；但是如果你购房资金充足，建议还是买大产权房，这样房子能正常落户，孩子也能就近学区上学，并且房子还能保值和升值，就算以后转卖也更容易。

总之，刚需族有钱还是建议买大产权房（商品房），切莫为了贪图房价便宜去买小产权房，避免后悔。不过，如果你完全不介意小产权房的缺点和购房风险大，那么你就可以随意买房。