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以下消息来自各种官媒、私媒、外媒等，仅供参考，不代表米宅米宅观点和看法。

热点

住房租赁管理条例立法加速 年度成交额或达1.8万亿

近日，住建部部长王蒙徽公开表示，住建部正在研究制定住房租赁管理条例。同时，将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。

值得关注的是，目前在发展租赁市场方面，金融政策的支持也在相继落地。先是8月15日自如发行公寓行业首单房屋租金分期类ABS产品，随后，新派公寓权益型房托资产支持专项计划于2017年10月11日正式获批发行，这是国内首单权益型公寓类REITs。可以说，金融方面的支持将是发展租赁市场政策的重要组成部分。

夏磊认为，发展租赁市场对于未来中长期（2017年—2031年）的房地产市场来说，将分流20.8亿平方米商品住房销售、增加房地产新开工面积6.1亿平方米、增加房地产投资2.7万亿元。而对于房企来说，虽然未来商品住房市场空间将减少20.8亿平方米，但有望打开年度成交额高达1.8万亿元—1.9万亿元的租赁业务新蓝海。

热点城市新房价格两月停涨 三四线城市或成调控重点

国家统计局23日发布的70城房价数据显示，9月份，15个热点城市新建商品住宅价格环比连续两个月停涨，二手住宅价格同步降温。业内分析认为，未来楼市将持续分化，调控政策也会坚持“打地鼠”。

9月份，70城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平。“调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现，15个热点城市连续2个月出现全面停涨。”中原地产首席分析师张大伟说。

70城新建商品住宅价格环比数据中，有44个城市环比上涨，城市数量较上月略有减少；26个城市环比持平或下降。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前，70城新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.2%；去年9月份这一数据还维持在1.8%的水平，可谓明显收窄。“数据充分说明调控一年来，各地房价管控的有效性，尤其是限购限贷等举措发挥了阻击投资、投机需求的重要作用。

再添970套！北京33个共有产权住房约4万套已入市

北京经济技术开发区河西区X90R1、X90S1地块R2二类居住用地即将在10月25日开拍，这是《北京市共有产权住房管理暂行办法》发布实施后，北京市第二次开拍的共有产权住房用地。据公告显示，其销售价格为30000元/平方米（含全部装修费用），该地块建筑控制规模为87296.1平方米，按照每套房90平方米计算，将提供约970套共有产权住房。

据不完全统计，截至10月23日，北京共有33宗共有产权住房用地，合计约4万套共有产权住房已入市。其中，大兴区共有产权住房用地较多，共有6宗，海淀、通州、昌平均有3宗共有产权房用地；在共有产权住房销售价格方面，海淀西北旺镇亮甲店村HD00-0404-6005、6006地块销售价格较高，单价为37800元/平方米（含全部装修费用），而房山韩村河地块销售价格较低，为13500元/平方米。

首单央企租赁住房REITs获批：以保利地产自持住房为资产

10月23日，国内首单央企租赁住房REITs、首单储架发行REITs——中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划（简称“保利租赁住房REITs”）获得上海证券交易所审议通过，对于加快推进租赁住房市场建设具有积极的示范效应。

近年来，住建部积极推动租赁住房市场发展，在12个大中城市开展租赁住房试点，积极培育机构化、规模化的租赁住房企业，鼓励国有企业布局租赁住房业务。同时，支持房地产企业进行创新租赁住房资产证券化实践，积极盘活存量房屋，增加租赁住房有效供给。下一步还将积极推动租赁住房企业拓宽直接融资渠道，支持企业利用创新型金融工具发展租赁住房业务，推进租赁住房市场发展。

政策

东莞发文调控”商改住”:不得将商办物业改居住用途

日前，东莞市城乡规划局、东莞市住房和城乡建设局、东莞市房产管理局联合发布《关于加强商业办公类建筑项目管理的通知（试行）》。《通知》对“商改住”的建筑设计、施工、验收、销售、宣传等层面，提出限制性的调控政策。

这是继北京、上海、成都、广州、深圳之后，又一个出台政策管控“商改住”的城市，东莞此次的政策，被认为是当前“因城施策”的背景下， 根据自身房地产市场发展情况进行调控的又一大案例。

东莞发布的《通知》指出，开发企业应当严格按照批准的规划用途进行开发、建设、销售和使用，不得改变为居住用途。商业、办公类建筑（不包括酒店）平面布局不得采用住宅套型式设计。

《通知》还对套内建筑面积作出明确规定，带独立卫生间的商业、办公单元的套内建筑面积不得超过所有商业、办公总套内建筑面积的30%。确需设置套内带独立卫生间的商业、办公单元，每一分隔单元的套内建筑面积不得小于250平方米。

此外，在宣传、销售方面，《通知》指出，开发企业和中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对虚假宣传的开发企业，停止办理后续手续。

山东发展住房租赁：公积金连缴三个月可用于房租

对具有当地户籍、在城区无住房、能提供经登记备案长期租赁证明的家庭，探索实行义务教育适龄子女就近入学；职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存地无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

天津率先将住房租赁企业纳入备案管理范围

为进一步加强天津市房地产经纪机构和住房租赁企业备案管理，市国土房管局下发了加强房地产经纪机构和住房租赁企业备案管理有关问题的通知。该通知除对原有的房地产经纪机构备案的内容进行修订外，还新增加了住房租赁企业的备案内容，在全国率先将住房租赁企业纳入房地产管理部门的管理范围。

天津市国土房管局相关负责人介绍，随着今年天津市加快培育和发展住房租赁市场，积极引入、培育和扶持专业化住房租赁企业发展，目前已有十几家住房租赁企业在津开展住房租赁业务，未来还将不断增多。房地产管理部门对这些企业实行备案管理，有利于加强对住房租赁企业的监管，规范其经营行为，并促进住房租赁市场规范健康发展。

武汉公示将预售达标的商品房，不按期上市或取消土拍资格

10月25日，湖北省武汉市发布《第四季度全市达到销售条件的商品房项目清单》，今年第四季度，武汉市将由142个商品房项目入市，并对项目进行公示。武汉市房管局称，对于达到销售条件不上市的房企，或被取消土地竞买资格。

为环节调控房价压力，增加商品房共供应量。早在今年8月，湖北省即召开全省房地产“控房价、稳市场”工作推进会。

截至目前，上文所预测的上市项目中，已上市销售项目有242个，约1066.56万平方米。在此基础上，武汉市再次确认，今年第四季度还有142个商品房项目可入市。

武汉市房管局表示，对达到销售条件仍不上市，经督办拒不整改的项目，房管、国土部门会将其计入信用档案，一定时间内取消土地竞买资格，禁止参加土地招拍挂，暂停办理其资质升级手续，并按较高比例实施预售资金监管。

发改委、住建部10月30日起联合检查房价

10月25日，来自住房城乡建设部官方网站的消息，近日，国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出通知，部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查。

检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。

通知提出，此次专项检查时间紧、任务重，各省级价格主管部门、住房城乡建设部门要高度重视、密切配合、扎实推进，严厉查处违法行为，公开曝光典型案例，推进建立联合惩戒机制，确保检查工作取得实效。

重点查处以下行为：

一、销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；

二、未按规定实行“一套一标”；

三、标示信息不全，没有按照规定内容明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价；

四、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；

五、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易；

六、以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；

七、捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格；

八、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；

九、其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。

土地

杭州首拍70年“只租不售”宅地

27日下午，浙江省杭州市国土局公开出让首宗“只租不售”的70年纯住宅用地，起拍价4.54亿元。较终，杭州市城东新城建设投资有限公司以底价4.54亿元获得此地。此次拍地规定，只有市属国有开发公司才有资格参与竞拍。

全国土地供应稳中有增 房地产企业拿地热情高涨

近日，国家统计局公布的全国房地产开发投资和销售情况显示，1-9月份，房地产开发企业土地购置面积16733万平方米，同比增长12.2%，增速比1-8月份提高2.1个百分点；土地成交价款8149亿元，增长46.3%，增速提高3.6个百分点。

土地供应方面，根据Wind数据，前9月，全国供应土地面积达45678.7万平方米，较上年同期增长14.14%。徐州、赣州、无锡等多个二、三线城市土地出让创出近年新高。在土地供应总体增长的情况下，房企拿地热情高涨。根据相关统计，今年前三季度，拿地金额超过200亿元的房企达到26家。

新一轮以限购限贷为标志的楼市调控以来，多地楼市“退烧”。但在土地供应方面，部分城市的供地力度还在加大，创出近年来供地力度新高。

一线城市方面，根据中原地产统计，截至10月15日，一线城市年内供应的住宅用地已达204宗，合计供应住宅土地规划建筑面积达到2433.33万平方米，比2016年全年上涨40%；成交面积达到1770.35万平方米，比2016年全年上涨19%。

金融

北京房贷利率微升至5.28% 6家银行分行暂停受理房贷

融360监测数据显示，截至10月25日，北京地区房贷利率稍有上升，目前平均利率约为5.28%，较9月份利率水平有所上浮，但仍处于上浮5%-10%水平，未呈现暴涨。 监测的30家银行中，首套房执行基准利率上浮5%的有11家银行；执行首套上浮10%的有11家银行；另有6家银行（分支行）暂停受理房贷业务。

上海旅游业GDP全球排名前列，中国包揽增速前五

据CNBC报道，世界旅游和旅行者协会于近日发布了“城市旅游及影响”报告。报告显示，世界十大增长较快的旅游城市全在亚洲，前五名被中国包揽，而上海的旅游业GDP以302亿美元的规模在全世界独占鳌头。在世界增长较快的旅游城市榜单中，中国西南城市重庆位居榜首，旅游业产值增长率每年可达14%。紧随其后的是广州，增长率为13.1%。

业内人士：未来两到三年去产能仍是钢企的重要工作

世界钢铁协会较新发布的预测结果显示，2017年中国钢铁需求约7.66亿吨，鉴于中国经济结构调整继续深化以及密集出台严厉的环保措施，2018年中国钢铁需求同比难以出现增长。然而，虽然钢铁行业在去产能、调结构上取得不俗的成绩，但是粗钢的产量却是有增无减。据钢谷网提供的数据，2017年我国粗钢产量将达到8.37亿吨。多位受访的钢铁业人士认为，在未来两到三年，淘汰落后产能仍然是钢企的重要工作。因为从公开数据看来，全球钢铁行业乃至中国钢铁行业均呈现过剩格局。

上交所总经理：符合条件房企可借鉴保利租赁住房REITs模式

上交所总经理表示，保利租赁住房REITs项目的推出，为资本市场服务租赁住房行业发展探索和积累了有益经验，对于加快推进租赁住房市场建设具有非常积极的示范效应。考虑到该产品主体资质与产品结构设计较好，其他符合条件的且致力于住房租赁市场发展的住房企业也可以借鉴该模式，探索开展资产证券化业务。

企业

短租平台洗牌提速 难掩亏损窘境转向抱团竞争

10月，国内分享住宿领域再起波澜。

10月1日，国家旅游局发布的《旅游民宿基本要求与评价》正式实施。在市场准入方面，民宿国家标准强调经营者必须依法取得当地政府要求的相关证照，并满足公安机关治安消防相关要求;民宿单幢建筑客房数量应不超过14间。

政策对民宿标准化的要求并没有影响资本的追捧。近日，途家网联合创始人兼CEO罗军通过内部邮件宣布，途家网线上平台完成E轮融资。“此次线上平台融资3亿美元，估值超15亿美元。此轮投资由携程与全明星投资基金领投，华兴新经济基金、Glade Brook Capital资本、高街资本跟投。”罗军称。

在去年木鸟、小猪短租获得千万美元融资后，国外分享住宿领域巨头-Airbnb按耐不住，于今年完成F轮10亿美金融资后，改名“爱彼迎”高调宣布将加码扩张中国市场。除此之外，国内的OTA巨头也不甘寂寞，携程，美团等也纷纷推出了自己的民宿项目。

目前，途家、蚂蚁短租、爱彼迎、小猪短租都是国内民宿市场当中的主要玩家。加上各大OTA都在试水自营民宿平台，短租平台目前并没有出现真正的独角兽。

潘石屹霜降日再卖楼 49.44亿售基汇资本中的商用博弈

10月23日，农历九月初四，二十四节气中的霜降。作为秋季的较后一个节气，霜降意味着天气渐冷、初霜初现，冬天即将来临。

潘石屹选择在这样一个日子将上海凌空SOHO全部卖掉。

10月23日晚间，SOHO中国公告宣布，与基汇资本旗下一家于香港注册成立从事房地产投资及管理的公司就建议出售凌空SOHO项目公司的全部已发行股本订立框架协议。初始代价基于订约方协定的凌空SOHO项目资产价值50.08亿元厘定，主要根据于2017年8月31日目标公司及其附属公司的营运资金净值及凌空SOHO项目公司的未偿还境内银行贷款本金进行调整。

据此，建议出售事项的初始代价为29.54亿元，算上于公告日期凌空SOHO项目公司未偿还境内银行贷款本金19.90亿元，基汇资本此番接盘代价达到49.44亿元，较订约方协定的SOHO项目资产价值人民币50.08亿元尚有6400万元差距。

融创年内涨幅566%超恒大 全年销售可达3500亿元

凭借一波三连阳走势，近段时间在资本市场和土地市场异常活跃的融创中国，股价也创下历史新高。截至10月24日收盘，其年内涨幅高达566.36%，超过恒大成为今年股价涨幅较高的房地产企业。

同时，记者在较新的研究报告中指出，融创中国第四季度销售预计将创下历史新高，10月份至12月份销售可分别达到450亿元、500亿元及550亿元，全年销售或可达3500亿元，同比增长130%，紧追碧桂园、万科、恒大，位列行业第四。且得益于物业销售强劲，2017财年-2018财年销售预计将分别达到3500亿元、4500亿元。

全球较成功女企业家前5都来自中国，杨惠妍重登女首富

10月26日，以发布富豪榜而著称的胡润研究院公布“2017胡润女企业家榜”，全球较成功女企业家前五名都来自中国，为历年来排名前列次；而中国排行榜方面，前50位的女富豪们，来自房地产行业的占比24%。

港交所谴责融创董事长孙宏斌严重违规：15亿补充协议未披露

10月26日，香港交易所（“港交所”）发出一则公告，谴责融创中国（01918.HK）董事长孙宏斌和执行董事兼行政总裁汪孟德分别违反《上市规则》及《董事承诺》，涉及2015年终止收购佳兆业事项。港交所称，孙宏斌在董事会不知情的情况下签署一份牵涉15.5亿港元赔偿的补充协议并使用公章，并且协议并没有公告，而汪孟德在知晓的情况下未向董事会披露，属于严重违规。

巨头纷纷快速布局 住房租赁市场呈蓬勃发展势头

京东高调发布房地产战略、阿里巴巴快速布局全国住房租赁市场、链家自如早已吸引大批年轻人入住……种种迹象表明，住房租赁市场正在成为房地产行业的投资新风口。专家表示，住房租赁市场呈现蓬勃发展势头，或将对我国楼市调控和完善住房供给体系产生积极影响。

自如推信用租房免押金 信用体系或改变租房市场痛点

10月26日，长租公寓品牌自如在北京召开主题为“自如生活”的2017新品发布会。自如升级推出了自如友家5.0、自如三居、自如寓等产品，针对高端客群的自如豪宅及排名前列单身青年社交公寓自如寓也同期发布。其中，自如信用作为此次发布会的核心亮点备受关注。

自如目前已有80万自如客加入了自如信用体系。自如筛选规避不良信用租客约8万人，收录租住行业关注名单约4000人。为了信用优质客户，自如还与多家品牌合作升级自如信用，为客户量身定制自如客专属信用卡，提供信用租赁可免押金等。

多家上市房企三季度净利增长

Wind数据显示，截至10月26日，A股共有40家房地产上市公司公布三季报。其中，26家公司净利润同比实现增长，占比65%；14家净利润同比出现下滑，4家公司净利润亏损。业内人士表示，前三季度房地产销售面积与金额刷新历史纪录，预计2017年房地产销售金额与面积将再创新高。

阳光股份拟现金收购深圳京基百纳100%股权

10月26日，阳光新业地产股份有限公司公告披露，公司筹划重大资产重组的交易对象为京基集团有限公司，拟以支付现金的方式向京基集团购买标的公司的100%股权。本次收购的标的公司系京基集团有限公司全资持有的深圳市京基百纳商业管理有限公司，该公司是一家专业从事商业经营管理，提供全面化、系统化、专业化商业经营管理服务的公司。

碧桂园排名前列长租公寓拟近期亮相上海 计划3年开1万间房

碧桂园旗下的排名前列长租公寓将于近期亮相上海。明年一季度将开出上海宝山店和南翔店，3年内计划在上海开出1万间房。碧桂园上海区域总裁高斌表示，在具体产品定位上，碧桂园希望做长租公寓的中高端产品，在上海排名前列批公寓的定位是平均面积30-40平方米之间，同时还在目前市场上的批量长租公寓产品中加入园林景观。

港交所谴责融创中国孙宏斌 涉终止收购佳兆业事项

港交所于2017年10月26号发布公告，谴责融创中国控股有限公司（「该公司」）（股份代号：1918）未有确保联合公告及终止公告均准确完整及没有误导性，违反「香港联合交易所有限公司证券上市规则」（「上市规则」）第2.13（2）条的规定，以及执行董事孙宏斌先生执行董事汪孟德先生未能以须有及应有程度的技能，谨慎和勤勉履行其董事职责未有尽力促使该公司遵守「上尽规承诺」，个人亦未尽尽力遵守「上市规则」。

麦当劳(中国)更名为“金拱门”

麦当劳(中国)有限公司已于2017年10月12日正式更名为金拱门(中国)有限公司。此前8月24日，投资者名称也由麦当劳中国管理有限公司变更为金拱门中国管理有限公司。目前，麦当劳各地分公司也在陆续更名。

对此，麦当劳相关负责人回应，因业务发展需要，自2017年10月12日起，麦当劳中国总部的企业名称变更为“金拱门(中国)有限公司”。这一变更主要在证照层面，日常的业务不会受到任何影响，麦当劳餐厅名称、食品安全标准、营运流程等保持不变。而以“金拱门”命名，主要是麦当劳的LOGO的英文名称为“Golden Arches”，直译过来就是“金拱门”，且形状也似金色拱门。