天价回扣、货不对版、豪宅被睡......豪宅业主的漫漫维权路
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有人说，买房没有过不去的坎，只有爬不完的坑。
业主们在“一千零一个”坑里，过五关、斩六将。斗明白了中介，还有开发商。斗过了开发商，还有物业在不远处等你。
所谓是“一山放过一山拦”，何其艰辛一部买房史。
在购房市场的“修罗场”，买房者总显得有些被动。在“被割韭菜”这件事上，身家亿万的豪宅业主，也不是例外。
刚需的“韭菜”，被割一波，是十来万灰飞烟灭的痛；豪宅业主被割，那就是成百上千万不翼而飞的锥心之痛。
如果说，宇宙的尽头是房地产，那么房地产尽头的那些“坑”又将如何绕过？
还记得去年那位购买“深圳湾1号”豪宅，被中介吃掉250万巨额差价的夏女士吗？
事件回顾：
2021年，深圳夏女士花了4150万购买了一套深圳湾1号的二手房，并支付33.2万元的中介费用。随后得知业主原本挂盘价仅3800万，最后实收3900万；而此前，中介告知她房屋挂盘价5000万，并在最后以4150万购置下该房屋。
对此，夏女士于2021年6月9日在深圳市房地产中介协会APP上进行了投诉，投诉内容为：中原地产隐瞒欺诈，恶意抬高房价，“吃差价”250万元。
针对于这场“业主、开发商、中介”三方各执一词的购房维权案，引发社会广泛热议。
有网友调侃：有钱人的“差价”，一差就是普通人的一生。
按照相关法律法规，房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用。“吃差价”实质是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同，非法获利，损害消费者权益的行为。
事件分析：
“二手房包销”一向是房产市场的灰色地带，最终夏女士的差价有没有被追回，我们不得而知。
踩坑“黑中介”早已不是新鲜事，只不过这“坑”到了的豪宅资本市场，哀嚎声音自然就大了起来。
长期以来，房产中介的服务和收费猫腻，总会引发网友吐槽。
正常来说，中介作为居间服务提供者，其工作贯穿于信息发布、价格协商、房屋交易等整个环节。
但在现实中，中介似乎更热衷于扮演信息“垄断者”，利用买卖双方的信息不对称开展经营活动。
比如，在房屋交易看涨的年份，中介可能采取“捂房惜售”的策略，故意保留优质房源信息，等到价格上涨后，再推出。
再如，为了促成交易，中介也会故意向潜在买家传达房源紧俏的信息，甚至发布虚假房源，目的只是为了让你前来咨询。
既然中介如此不靠谱，为何还总是有一些人通过他们买房子？
主要原因其实是，靠谱的大机构服务费和佣金相对较高。同时，对于一些手续不全，想钻法律空子的购房者，黑中介会有很多流程“绿灯”。
购房者经验不足，一图省钱，二图方便，自然容易掉入“陷阱”。
有人会问，难道正规的中介机构就不会有“坑”吗？
当然不是！
正常来说，足够规模的正规中介机构相对来说犯错成本高，大部分不会因为一时的利益铤而走险。
同时，在整个交易流程上相对透明，买房的时候可以有清晰的历史成交价比对。
“天价回扣”事件中，夏女士买的这套房子成交价4150万，而中介费加税费只有33.2万，连1%个点都不到，明显远低于市场价。可想而知，其中肯定存在猫腻。
更加重要的一点，在签订合同的时候，购房者一定要与房屋原业主及中介签订三方合同，有条件的一定要找专业的律师顾问。同时，房屋款项一定要做第三方资金监管，在过完户之后由银行把钱放给业主。
一句话总结：买房是大事，切莫贪图省心、省利，因小失大。
在北京，海淀是一个屡创豪宅销售奇迹的地方。
某均价直逼3000万/套的海淀豪宅，在2021年11月份开盘就官宣卖了60个亿，项目基本售罄。
事件回顾：
可就是这样一个连样板间都懒得做的楼盘，亮相数日便收获万千拥趸，在楼市寒冬，开启了一场豪宅“热抢模式”。
可惜，前脚还在振臂高呼：“抢到了”的购房者，后脚，已经开始拉群维权了——
“宣传的时候，强调屋子里有西厨岛台，蒸烤箱一体机，结果合同里只字未提。”
“更过分的是衣帽间的柜子、玄关处的柜子、旭格的窗户、水龙头都没了……”
开盘，就是开发商的“照妖镜”。
短短一周时间，就能被爆出“货不对板”？而项目的交付日期是在两年之后！两年会发生多少此类事件，细思极恐。
据悉，该项目是开发公司的排名前列高档住宅。如今，业主与开发商的关系闹成这个局面，品牌好感度肯定是凉了。
事件分析：
为何总价大几千万的房子，也能做到这么“坑”？答案藏在合同里。
大家都知道，购买精装房，一切的交付标准和物料选择都要一字不落地写在合同附件中，这是规矩。
现在合同签了，钱也交了，精装变简装，豪宅业主的脸都绿了。
合同，玩的就是文字游戏。那么，既然要“玩”，就要提前了解规则，合理避雷。
合同里只要是写的“规划”，只要还没动工，就一定存在风险系数。
在签订房屋买卖合同时，一定要带录音笔，留存证据。不要觉得大开发商一定就靠谱，合同通读、看懂、有任何疑问当场提出。
如果合同有少有处，出了问题就是“霸王合同”，到时候真的是花钱买罪受。
先进豪宅的物业费，动辄30元/平方米/月。如果按300平方米算，豪宅业主每年在物业费的开销就要十几万。
价值决定价格。
昂贵的物业费背后，代表的是高端业主个性化的需求。
Y先生在全国主要城市都有房产，大部分是别墅类，还有少量的酒店式公寓。对于物业，Y先生对硬件的要求是“智能化”。
“我希望公共区域的设备能够智能化，比如身份识别仪器、社区 WIFI、社区 APP、云监控这些。”
L女士，是三个孩子的妈妈，格外注重小朋友的生活质量。如果说Y先生在意的是硬件设备，L女士则需要物业提供“人性化”的软件服务。
她所在的社区物业，通常会为组织茶话会、品酒会等活动，既促进邻里关系，又无形中满足了圈层社交的需求。
“我家社区万圣节举办 trick or treat 活动，不过完全是业主自发行动，物业就是号召了一下，服装、装饰都没有准备。孩子也需要社交啊，平时物业很忽略这一点。”
如果物业公司做不到“在其职，谋其位”，姑且还能说道说道。但如果说，他们昧着良心欺骗业主，赚黑钱，那真的值得一句giao！
“电视剧女主为什么睡了我的床？”
试想一下，当你正津津有味地追着剧。你看着剧中人在一个漂亮的别墅里吃饭睡觉、摔摔打打。
突然觉得：诶？不对。女主睡的床和我的挺像。诶？不对不对。这房子也和我的挺像。
人生如戏，戏如人生。这样的故事，就发生在林女士身上。
事件回顾：
在杭工作、生活的林女士，5年前在老家买了一栋超级豪华的别墅，后来一直没回去住过。
林女士购买的是样板房。欧式装修风格，地上四层，总面积高达800平方米，地下则是200平的娱乐区，内含酒窖和收藏室。
在购买完别墅清点后，林女士就把钥匙交给了物业代为保管。
事件分析：
房主多年没回去，物业看到房子一直空着，便拿来出租或办公的新闻不在少数。
而击中痛点的是，物业本该是“服务者”，却翻身变“主人”，利用别人闲置房屋“借机生财”，无视业主权利。
欧洲有句谚语：“风能进、雨能进、国王不能进”，私有财产神圣不可侵犯。
该事件从民事角度来讲，物业未取得业主的授权，擅自出租业主房屋的行为属于无权处分，这种情况下，业主可以要求物业管理人员返还租金并赔偿损失。
而从违法犯罪角度来讲，物业管理人员私自把业主房子出租，如果存在非法占有目的，并且采取欺骗手段，虚构事实，隐瞒真相，骗取他人租房款，属于诈骗行为，严重的可能构成犯罪！
为什么这些物业敢如此猖狂？
其实无非是有侥幸心理，以为房主不会发现，一旦被抓，物业一问三不知，这事儿就这么过去了，房主只能吃个哑巴亏。
把自家建案拱上云端，「匠心」打造你的特别豪宅。地产商的广告，就像一场大型PUA现场。
只要是在购房者掏钱之前，物业公司恨不得连星星都可以为你摘下。
或许购房者的钱袋不够深，但只要心中有了豪宅梦，哪怕踮踮脚、咬咬牙，也要向开发商兜家底，且甘之如饴。
本以为，整日被房子捆住手脚的人，都是那些为生活打拼的普通人。谁曾想，拥有千万豪宅入场券的他们，也在维权路上走了很远。
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