2019已过一半，下半年商业地产即将迎来开业高峰，各具特色的商业综合体扎堆开业，全国商业地产持续火热。

华东区是全国商业较密集、较繁华、较活跃的区域。据相关数据显示，2019年区域内整体将供应超360个项目，占全国今年新开项目总量的38.4%，总体量3107.46万㎡，占全国的37.1%，商业吸附力极强。印力、龙湖集团、宝龙地产、万达、碧桂园、保利、招商蛇口、新城控股、华润置地等知名商业地产开发商依然将华东视为重镇，纷纷加大布局。

在刚过去的上半年，华东区已经开出了上海宝山旭辉U天地、老佛爷百货、杭州金沙印象城、济南印象城等多个重磅商业项目，那么下半年华东区又将迎来哪些值得期待的新项目?为此《联商网》特意盘点了华东区较值得期待的商业项目，一起来看看吧。

上海：

大体量项目占据半壁江山 存量改造项目占比攀高

今年一季度，上海已经率先亮相多个重磅商业项目，包括宝山旭辉U天地、老佛爷百货、绿地静安·柒彩里、真如星光耀广场等等，商业项目供应量持续在高位，且存量项目改造占比攀高。

而在2019年接下去开业的项目中，上海的大型商业项目成为下半年开业的关注点，比如上海南翔印象城MEGA、青浦万达茂、上海LOVE@大都会、上海大宁久光城四大巨型购物中心将陆续绽放，成为上海巨型购物中心集中登场的一年。

所幸四大项目均系出名门且亮点频出，例如大宁久光城项目是利福国际继静安久光百货之后“久光”品牌在上海布局的双翼之一，也是利福国际首次在上海尝试购物中心形态。它的商业从地下2层到地上六层，分为百货、购物中心、屋顶花园、中庭四个部分，四个部分不断交织在一起，形成一种探险式体验感。传统的百货在整个项目的东侧，购物中心部分为一个环形，围绕着中庭。由Unstudio设计的中庭流线型富有变化的线条，配上珠光般的外立面，把整个空间交织在一起。

▲大宁久光城

南翔印象城MEGA作为印力集团全新旗舰商业项目，将商业空间与生活美学无间融汇，超过450个品牌按社群体验重新定义组合，构建个性化商业氛围。尤为一提的是，项目提倡自然健康的生活方式，将建筑与景观，商业空间与生活美学无间融汇，拥有双下沉式主题广场，空中主题花园，天空跑道、沉浸式生态空间，景观退台等特色体验场景，倾力打造引领精致生活方式的购物中心，满足追求幸福生活的消费者所需。

▲南翔印象城MEGA

真如LOVE@大都会则堪称魔都地下商业部分较大的综合体，项目设计以“大都会”为蓝本，提供划时空、跨领域大都会概念的购物体验，以“爱”为轴心构建四大尊尚领域购物消闲圈、时尚优活圈、经济核心圈、创意文化艺术圈，并设有13个特色主题中庭与广场。

▲真如LOVE@大都会

青浦万达茂是万达文旅商落户一线城市的首座万达茂，也是万达广场先进升级之作，融“文、旅、商、居”于一体，以主题化、复合型体验业态组合为核心，项目旨在为江浙沪居民及游客提供家庭亲子、娱乐、休闲、购物的全新升级目的地，融入以“新、奇、趣”为核心的互动体验空间，引入汽车科技主题乐园与昆虫主题儿童乐园。

▲青浦万达茂

浙江：

杭州领跑全省 全国龙头连锁企业强势布局

据联商网&搜铺网大数据研究中心统计显示，2019年浙江计划新开各类商业项目89个(单体商业建筑面积2万平方米以上，不含专业市场、酒店及写字楼)，新增商业建筑面积720.39万方，项目平均体量约8万方。

其中省会杭州作为迅速崛起的新一线城市，霸主地位无可撼动，在商业地产领域更是表现为大牌云集，龙湖、宝龙、万达等优质企业纷纷入市。其中杭州金沙印象城、杭州未来科技城万达广场、龙湖杭州西溪天街、龙湖杭州紫荆天街等均各具特色，给杭州的商业发展带来了无限活力。

在2019年的第四季度，杭州第三座天街——龙湖杭州西溪天街，第四座天街——龙湖杭州紫荆天街也即将相继开业。龙湖杭州西溪天街商场内规划了五大主题区：烟雨溪行、游园织梦、绿谷品梵、浮岸叠翼、映波幻影，从命名上就与西溪湿地进行巧妙融合。规划共计超300家品牌，商圈首进品牌不低于40%，从早茶、下午茶、到脱口秀餐厅、酒吧，对应不同时间的社交需求。

▲龙湖杭州西溪天街

龙湖杭州紫荆天街则以院落叠加的形式展现的江南水乡建筑风格，打造六院聚合：聚院、动院、静院、智院、宴院、景院。项目核心客群定位为“家庭”，比如辣妈潮爸、吃货达人、时尚达人、健身狂人、城北原住民、新兴小家庭。通过丰富业态组合，构建精致生活欢享MALL。龙湖杭州紫荆天街、西溪天街的相继开业，宣告杭城即将迈入天街系产品同城四方联动的时代。

▲龙湖杭州紫荆天街

江苏：

大体量项目集中三四线城市 品牌下沉式发展渐成趋势

据联商网&搜铺网大数据研究中心统计显示，2019年江苏计划新开各类商业项目163个(单体商业建筑面积2万平方米以上，不含专业市场、酒店及写字楼)，新增商业建筑面积1401.97万方，商业吸附力极强。

其中，在下半年较值得期待的购物中心中有两家万达广场，分别是淮安楚州万达广场和江苏沭阳万达广场。淮安楚州万达广场是淮安市第二座万达广场，也是淮安区体量较大的城市商业综合体。项目定位涵盖时尚购物，美食荟萃、童趣娱乐、休闲社交、教培体验等各类业态的全客层购物中心，全方位地满足市民的消费需求，提升市民体验感、互动感、引领整个商业市场消费，打造更繁华的城市商业中心。

▲淮安楚州万达广场

沭阳万达广场则是沭阳排名前列全国知名大型购物中心项目，总建筑面积为13.37万㎡，共计规划13大主次力店;其中包含：万达影城、宝贝王、宝贝王早教、大玩家、家得福超市、苏宁易购、多走路等。均是首次进入沭阳市场，这些业态的组合将较大程度发挥对客吸引力作用，提高整个广场聚客效应。

▲沭阳万达广场

苏宁置业也在江苏徐州开出了又一商业力作——徐州苏宁广场和信店，项目将根据不同业态将项目划分为A,B,C三个商业版块，以A区新潮流、B区伴成长、C区悦生活为业态定位，涵盖精品超市、国际影城、KTV、健身等休闲娱乐业态，并引入了珠宝名品、国际快时尚、潮流服饰、美妆护肤等知名零售品牌，着重打造特色儿童主题区域、人气餐饮，时尚休闲一站式购物空间。

▲徐州苏宁广场和信店

除此之外，龙湖南京龙湾天街与龙湖南京六合天街这两座天街的亮相也将为江苏商业注入新的活力，亮点满满，值得期待。

福建：

知名企业加快布局 厦门领跑全省

福建商业市场下半年的竞争也很激烈，苏宁置业、华润置地、新城控股、王府井集团等巨头纷纷携新作入市。

比如苏宁置业的又一力作——福州苏宁广场，所处的闽江北CBD是海西经济区具有丰富想象力的优质商务、宜居生活片区。项目未来将打造高端购物中心+5A甲级写字楼+都会奢宅的首席高端城市综合体，同时作为闽江北CBD内超大体量22万方购物中心，融合多元业态和创新商业模式，打造集商业、旅游、文化、时尚、精品于一身的福州城市中心，统领海西都会生活方式。

▲福州苏宁广场

天虹股份也在2018年正式和厦门公交集团控股子公司厦门特运集团有限公司签约，入驻厦门特运运营中心。这将是天虹在厦门的第6家、福建的第9家大型门店。据介绍，特运运营中心位于思明区仙岳路与莲岳路交汇处，原为厦门松柏长途汽车站，新建后定位为中高档商业和办公综合体，由厦门公交集团有限公司开发运营。

项目商业面积达4.3万平方米，定位为“畅享欢乐时光的生活中心”，致力于打造“逛、吃、淘、乐、购”的欢乐新体验。天虹旗下品质生活超市sp@ce也将进驻，为周边居民的品质生活提供更便利、更贴心的服务。

▲厦门松柏天虹购物中心

安徽

大体量成“新宠” 龙湖首进合肥

总体来看，2019年下半年安徽拟开的新项目商业体量仍然延续了2018年的“大”趋势。比如15万方的合肥弘阳广场14万的龙湖合肥瑶海天街等等。

其中龙湖合肥瑶海天街作为龙湖商业进驻合肥的首座“TOD”模式购物中心，定位“新趣乐活主场”，涵盖7000㎡MALL上云顶公园、400㎡风动广场、350㎡儿童show场、合肥市场首屈一指的240㎡全功能众享空间-欢乐汇客厅 天街CLUB(会员中心)，创新首进的业态组合及无微的优质服务，满足不同客群的消费需求，打造合肥城东体验休闲娱乐生活新中心。

▲龙湖合肥瑶海天街

另外还有两座值得期待的吾悦广场，合肥肥东吾悦广场和宿州吾悦广场。

合肥肥东吾悦广场以“庐州文化”为设计主题，安徽山水为主要元素打造全景观购物中心。通过“三院两街一戏台”打造“吾福里”文化街区。为周边数十万人带来人文时尚的品质生活体验。而宿州吾悦广场则致力于打造以吃、喝、玩、乐、购、憩为一体的一站式家庭休闲体验购物中心，打破宿州主城区内缺少大体量高品质商业综合体的窘境。

▲合肥肥东吾悦广场

▲宿州吾悦广场

江西：

天虹接连布局 王府井正式进军

江西今年下半年有两个天虹入市的项目：南昌九洲天虹广场和鹰潭天虹购物中心。其中九洲天虹广场购物中心商业面积约12万㎡，涵盖百货、超市、餐饮、休闲娱乐、电影院、亲子及竞技体验等。据悉，天虹已签约华夏影院，另还将打造美食一条街—天虹金街。

▲南昌九洲天虹广场

鹰潭天虹购物中心位于鹰潭市信江新区鹰潭大桥北面，是11万㎡的大型商业体，另一塔楼为10层写字楼，商业由商业运营商天虹商场全程运营管理。写字楼由开发商自销自管，将打造区域办公新格局。

以家庭型大众消费客群和年轻爱玩爱时尚的群体为主，聚集各种为顾客带来欢乐的商品、体验和场景等。其中吃喝玩乐的业态占比达39%，生活零售的业态占比达39%，便利生活的业态占比达6%，儿童成长的业态占比达16%。

▲鹰潭天虹购物中心

山东：

华润、万达密集落子 20万方万象城进驻

作为华东六省之一的山东，商业地产的发展势头同样不可小觑。在2019年山东上榜的较值得期待的5大购物中心榜单中，有1家坐落于济南，3家坐落于青岛，华润置地、万达集团、首创……全部都是大牌开发商。

例如济南万象城是作为一个华润置地山东大区在济南东部打造的地标性购物中心，建筑面积为20万㎡，租赁面积12万㎡。规划涵盖零售、餐饮、娱乐、文化、儿童等业态，包括12大主力店、3条特色主题街区。

在业态组合上，济南万象城提出“8+N”的商业规划：“影院、奥林匹克标准的真冰冰场、OLE’超市、室内游乐场、儿童娱乐成长中心、文化书店、美食广场”等八大主力店，均为首进济南或市场强势品牌;创新性引入三大主题街区，将传统室内商业动线打造成开放式室外街区风格，成为家庭、潮流人士的优选;同时，济南万象城将在购物中心打造三大主题区域，包含城市展厅、儿童乐园、天空田径场，极具人气与话题性，为品牌及商业发展带来无限可能。

▲济南万象城

还有青特万达广场，也是万达集团的又一商业巨舰。项目位于青岛市城阳区正阳路以北、民城路以西、泰城路以东、德阳路以南，整体规划为地上4层，局部5层，地下2层，商场包含影院、多品牌主力店、商业步行街等购物餐饮功能。而青特万达所在的正阳路商圈，也是青岛城阳重要的商圈之一，汇集了利群、万象汇、红星美凯龙水悦城、鲁邦国际风情街等。

▲青岛青特万达广场

（来源：联商网）