在此前公布的《亦庄新城规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》中显示，此次亦庄新城范围通州包括台湖总部基地、光机电一体化基地、马驹桥镇区、物流基地、金桥科技产业基地和两块预留地块等区域，涉及约93.5平方公里。统筹研究的部分通州区涉及130.5平方公里。

目前亦庄地区主要的楼市格局分为四大板块：亦庄河西板块、河东板块、马驹桥北板块及台湖西版块。

目前主要的在售项目大量集中在河西板块，包括瀛海及旧宫，既有8号线的加持，同时又被定位于“生态文化休闲中心”，环抱南海子的生态资源，河西板块在亦庄还是有显著的。但是河西板块的配套设施方面欠缺，不管学校、医院及城市化界面，都存在明显缺失。

那么，为什么亦庄未来发展重点是“东拓南扩”呢？

首先是北京排名前列条南北大通道干线17号线2022年即将通车，这是北京一条贯穿“三城一区”的关键线路，北部直达未来科学城版块，南部直达亦庄经济开发区，三城一区协同发展格局初步成型。这条线路的开通对于亦庄来说，跟8号线的带动作用不能作比；

然后是环球影城即将在2021年开业运营，将会成为全球较大的环球影城。亦庄发展“向东”可以借势环球影城，带动引领各类型科技产业，助推亦庄科技产业的发展，与北京环球度假区形成呼应，较终形成强大的产业链。

据此，基于未来3-5年的发展格局，亦庄的发展重点必将东拓，既有17号线带来的联动效应，也有紧靠城市副中心的基本诉求，同时兼具屈指可数的环球影城。

亦庄“东拓南拓“ 台湖崛起在即

亦庄发展重点“东拓南扩”趋势基本确定。通州的台湖高端总部基地、光机电一体化基地、马驹桥等地区，都进入到了亦庄新城的规划。

在新版总规里，台湖被定位为高端总部基地，重点发展高端商务服务业、企业总部、科技服务业，形成集群共生的商务产业，将成为具有国际影响力的商务服务新高地。

作为高端总部基地的台湖，以“两轴多中心”的整体格局，呈现出规划先进、布局合理、产城融合、职住平衡的新时代都市模型。

中部围绕轨交外延，打造核心商业金融带，规划主题商业街区及中心商业综合体，满足城市生活者对于生活配套和消费功能的需求。贯穿东西的绿色景观轴，串联周边多个湿地、生态公园，区域500米生活范围内的绿地覆盖将达到90%以上。

万科造城，城市东望

历经36载沉淀的万科，从城市配套服务商到美好生活场景师，深刻理解城市和居者需求，正在以造城者的身份不断的参与着城市建设。在台湖这片热土上，带着对地产市场的严苛审视，专注精研，以品质与口碑回馈每一位业主的坚定选择与认可。

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