谁都会有资金短缺的时候，这就看我们需要额度的大小，额度较小的可以找亲戚朋友借借，但是额度过大的话就不好借了，那选择北京房屋抵押贷款是相当合适的，北京房屋抵押贷款额度大，贷款年限比较长，那贷款年限不同的话，其贷款利息也是会发生变化，那么房屋抵押贷款的利息是怎么算的，今天森强小编就带大家一起了解一下。

北京房产抵押贷款利率是多少?

1、据了解银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。

2、我们知道自2016年10月24日央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%;一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。在2017年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

北京房产抵押贷款利息怎么算

房产抵押贷款，是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。房产抵押贷款利率，是指借款人向其所借资金支付的代价，也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。

1、分中长期贷款：一至三年(含三年)5.60三至五年(含五年)5.96五年以上6.14;如果你贷款时间不长的话可以做基准利率，如果要时间长利率可能会上浮10%左右，具体还是要看你的资质，用途和还款能力了。

2、分短期贷款：六个月以内(含六个月)5.10六个月至一年(含一年)5.56。

3、其实房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力：其次房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限不超过30年，二手房不超过20年。

4、我们知道各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低;反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。

上述我们介绍了办理房屋抵押贷款的利息的计算方法，利息这可是大家非常关心的话题，选择了不同贷款机构利率各部一样，大家必须要进行比对，找到适合自己的，另外不管是办理那种贷款或者选择什么机构，借款人自身条件是一个很大的优势，只要借款人本人资质好，基本上贷款没有多大问题的。