如今，城市群蓬勃发展，城市生态万象更新，“产品主义回归”的呼声愈来愈高，商业运营、产业运营的力量不可或缺，多元业务发展的边界延伸至远，地产商正赋予这个时代更多新的可能，这个时代也呼唤着地产文明4.0的到来。

正因此，11月29日，由和讯网财经中国会与和讯房地产事业部联合主办的第十七届财经风云榜第十届地产金融创新峰会，将主题锁定为“敬畏于心，无畏于形 2020，呼唤地产文明4.0”，旨在唤起并思考房地产行业在变革中传导出的新方向与新认知，重拾对行业的敬畏，无畏前行。

十年一会，共襄盛举。本次峰会，业界著名经济学家、一线地产精英领袖以及业界知名专家学者，从宏观到微观，针对房地产领域时下热点、难点和痛点，鞭辟入里，带来一场思想的碰撞、观点的释放以及建设性意见建议的分享。

大咖建言献策2020

本次峰会主旨环节，大咖云集，既有宏观层面的专家学者，又有微观层面的地产一线人士。他们从不同角度对于当下的经济形势以及未来的趋势做了系统性的分析和预判。

对于中国目前的宏观形势，著名宏观经济学家、恒大经济研究院院长任泽平认为：短期形势比较严峻，对于中长期，较好的投资机会就在中国，而根本出路在于改革。

为什么这么说呢？任泽平举例表示，2018年中国人均GDP9700美元，是美国的1/6，巨大的差距意味着巨大的潜力。中国城镇化率60%，发达国家都是80%以上，中国城镇化还有巨大的空间。中国有14亿人，美国是3.2亿人，全球77亿人，中国有全球较大的市场。在中国做生意其实是一件非常爽的事情，因为面临的是全球较大的市场，占有了这个市场就是世界的巨头。

任泽平同时对明年的财政政策提出了两点建议：排名前列，除了适当降息、降准之外，要大规模减税降费，在经济不好的时候一定要防止收过头税；第二，对于人口流入的城市群、都市圈和区域中心城市，可以进行适度超前的大规模基建，而且对地方政府不要搞终身追责制，要用发展的眼光来看待中国。

商务部研究院学术委员会副主任、区域经济研究中心主任张建平同样表示，中国经济有着独特的经济运行体系和机制，中国目前宏观经济政策的调整空间和余地以及政策组合的效用，会使得中国对经济的控制能力越来越强。

张建平还着重提到了中国资本市场的表现。他说，凭借着目前不断的对外资扩大市场准入，以及自由贸易实验区对外资实施国民待遇的原则，中国吸收利用外资其实是相当稳健的。高技术产业、高技术服务业吸收外资的能力越来越强。这意味着中国经济结构调整走向高技术化和服务化。

不过，张建平同时提到，金融行业仍有很大成长空间，因为现在金融业规模虽然很大，但金融资产错配、结构性问题，以及金融市场竞争不充分、金融创新不足等问题依旧凸显，不过，未来依托金融科技的发展、依托金融业的11条开放措施，加大引入市场竞争，潜力依然巨大。

此外，在主旨演讲环节，北京华文大观风控机构首席风控官、执行董事励京娜，金科股份联席总裁方明富，兰德咨询总裁宋延庆，华润置地华北大区长租公寓总经理陈青胜还分别从房企风险管控、构建企业良性生态圈、产品主义共建、长效机制探索等角度与现场观众分享了他们的观点。

激辩多元化

圆桌讨论环节开启了一场房地产行业的激烈辩论。龙光地产副总裁沈力男，亿达中国高级副总裁于大海，中南置地高级副总裁辛琦，首创置业助理总裁高广汉，中赫集团市场部总负责人王海燕，华润置地华北大区长租公寓总经理陈青胜，兰德咨询总裁宋延庆在景晖智库首席经济学家胡景晖的主持下，就“地产赋能中国经济新十年：房企多元战略升级成大势所趋”议题各抒己见。

在回答对地产主业和多元化业务发展之间关系的问题上，多位嘉宾不约而同提到了现金流，宋延庆明确表示，企业转型方向及成效如何主要是看现金流，除此之外，做与主业强关联的多元化业务也得到了多家房企代表的认可，用多元业务为主业赋能，将是大势所趋。

近几年，房企逐渐在摸索构建第二增长曲线，其中，跨界商业地产成为众多房企的选择，在参与对话的企业中，中南置地、首创置业都有布局，其中中南置地有双航道的布线，中赫置地正在经历从高端地产开发向自持型商业运营商的身份转换。

据辛琦介绍，中南置地在做商业地产的过程中，比较发达的华东区域的经济百强县是突破点，“前提是建立在住宅开发的销售量达到一定规模的情况下，我们会把比例控制在一定范围内慢慢加大。”辛琪表示。

高广汉则直言，以住宅为主业的地产商做商业比较艰辛。他认为，需要让商业地产在某一个比较完整的领域脱颖而出，形成自身的竞争力，因此，首创选择了奥莱相对具像的商业板块。

除商业地产之外，长租公寓和产业地产也成为开发商和资本关注的焦点。不过，相比过去几年，2019年长租公寓频频爆雷，引发了外界对于长租公寓行业的探讨。对此，陈青胜认为，长租公寓的市场也需要有责任心和使命感才能穿越周期。

产业地产方面，于大海分享了亿达数十年如一日坚守深耕的经验。他表示，做产业地产的终极目标是为了发展产业，在当前的历史发展阶段下，当务之急是产业创新。

公益说：责任是金 见微知著

对于基业长青的企业来说，有两样东西必不可少，那就是关乎企业价值观选择的慈善公益和企业文化的建设。

近年来，地产企业成为公益事业中的常客，从生态治理、校舍援建、资助贫困学子到设立公益基金、产业扶贫等，越来越多的地产企业正在将公益行动从“偶然”变成“常态”，通过领域的多元化，计划的系统性，实现公益价值的长效化。

今年峰会的一大亮点在于，和讯网携手用心公益的房企品牌代表带来的地产公益朗读暨致敬70年房企公益“点亮”仪式。

有多少渴望的眼神

在云雾缭绕的大山深处

闪亮 发光

又有多少春天的故事

播撒下希望的种子

憧憬秋日丰收的麦浪

……

这首出自龙光地产副总裁沈力男之手的诗歌《我有一个梦想》，在融创中国品牌管理中心总经理、融创公益基金会理事长刘晓婧、和昌集团品牌策划中心总经理、营销管理中心营销总监葛琦、龙湖集团品牌及营销部常务副总经理许桐珲、泰禾集团品牌管理中心执行总经理魏洪磊、鑫苑集团品牌文化部副总经理吕海洋、和讯网房地产事业部总经理吴晓丹的深情朗读下，将社会责任与爱传递出去，将峰会现场推向高潮。

榜样的力量

如往届，今年峰会对过去一年辛苦劳作同时取得巨大突破企业给予褒奖。

峰会评选出了2019年度房地产上市公司十大财务健康榜样、2019年度房地产上市公司十大成长潜力榜样、2019年度房地产上市公司十大经营能力榜样、2019年度房地产企业社会责任榜样、2019年度房地产企业品牌影响力榜样、2019年度房地产企业优秀产品力榜样、2019年度房地产创新企业榜样、2019年度产业地产领军企业、2019年度文旅地产领军企业、2019年度新居住领导力平台、2019房地产优秀综合服务提供商榜样、2019年度长租公寓优质品牌榜样、2019年度智慧产业典范园区、2019年度绿色建筑创新典范、2019年度宜居生态价值典范、2019年度房地产企业优秀业主关系典范、2019年度优秀雇主典范、2019年度优秀整合传播公关服务典范及2019年度房地产行业首席品牌官。这些奖项是对过去一年辛苦劳作同时取得巨大突破企业的较好褒奖。