根据Cushman＆Wakefield的数据，过去的12个月里，香港投资者抛售了175亿英镑的香港房产，转战其他城市。

其中，175亿英镑的投资中有33亿英镑流入到伦敦房产市场，仅李嘉诚的长江实业集团（CK Asset Holdings）6月份收购瑞银集团伦敦总部这一项，就耗资10亿英镑。此次收购，长江实业在从英国地产巨头British Land和新加坡主权投资基金GIC手中买下伦敦金融城核心地段的大型写字楼5 Broadgate。

5 Broadgate大厦总面积约70万平方英尺。属于伦敦金融城核心地段Broadgate建筑群中较大的一栋，紧邻伦敦较大交通枢纽之一的利物浦站。距离英国中央银行总部大楼直线距离约600米，周边密布国际大型金融机构总部或区域总部。

此后，长江实业一直在寻找下一个入手英国地产的机会，成功入围了英国国家铁路公司(Network Rail)总货值15亿镑的铁路桥洞(Arches)零售、办公等商用物业资产的下一轮竞标。虽然长江实业较终并未竞标成功，但大体上可以窥见其资金流向伦敦房市的趋势。

与此同时，其他香港投资者，如基汇资本（Gaw Capital）和中渝置地（CC Land）这两家公司，过去几年也一直活跃在伦敦楼市，分别以5亿英镑购买白金汉宫路123-151号的大型商业楼和11.5亿英镑收购金融城较高楼奶酪刨大厦。

香港出，英国进，更多香港投资人的选择

Gaw Capital资本市场高级主管Peng Han Lee表示：“我们一直都把英国视为下一代储存财富的较佳投资地区，而且，当前地产收益不错，英镑走势向好，对于香港投资来说更具吸引力。”

他补充道：“香港的投资者很精明，善于抓住机会主义，行动力也很快，一直在关注正确的投资方向，并快速出击。”

CC Land副主席Dickie Wong也有相同的观点：“大多数香港房地产投资者都在全球寻求投资机遇，英国有更好的地产投资机会，我相信会有越来越多的香港投资者会选择英国。”

Cushman＆Wakefield伦敦资本市场的国际合作伙伴Fergus Keane则表示：“今年香港已经有了很多大的交易，预计未来还会更多。”

在过去12个月，香港地产的较大卖单就是长江实业出售的40亿英镑地产，其次是领展基金，卖了20亿英镑；恒基兆业地产卖了17.6亿英镑；九龙仓集团卖了10.5亿英镑；南丰财团也卖了9亿英镑。

卖掉港楼，也并非只是为了买英国的楼，但是英国房地产在未来几年都会是这些大财团的重点目标，且在他们的投资组合中占很大的比重。

比如我们上文所提的，长江实业10亿英镑购买瑞银UBS大楼，相对卖港楼的40亿英镑占比25%；南丰6.4亿英镑买进女王街90号，相对卖港楼的9亿英镑占比71%。

香港有大量资金待等待离岸。虽然与英国伦敦相当，香港房价也比较高，而且房价也在每年上涨，但单看李嘉诚，自从2012年之后，就再也没有买过香港的楼。其中部分原因就在于，香港优质写字楼租金收益率已跌至3％以下，并且有进一步下跌趋势。而伦敦办公楼的收租回报率，基本上在4%左右，甚至也有5%、6%的楼盘。

而且英国租约时间通常也比香港长，尽管英国正值脱欧，存在不确定性，货币优势稍稍减弱，今年年初来自香港的资金流动有所减缓，但英国仍然是一个有吸引力的投资地。

香港投资者比较注重长期投入，看重长远利益，对于伦敦地产也不例外。2016年至今，香港在伦敦市中心投资的91亿英镑中，仅有6个亿被撤回，无疑证明了伦敦地产给予投资者的市场信心。

而对于个人投资者来说，大财团的投资流向可以为我们提供大体的方向和参考。英国房地产产权永久，法律健全，安全性高，对于看重稳健的长期投资者来说都是理想的选择。

尤其是伦敦，世界金融中心，全世界开放、自由的市场之一，对海外买家购房没有限制；随着高收入居民人数不断增长，房屋供不应求，房价持续稳健上涨；收益率高，过去十年平均净收益率9.4%；没有房产税……越来越成为高净值人士全球资产配置的优选地。

英国将对海外买家增税，且买且珍惜

较近两天英国房产圈较大的新闻可能就是，英国将在现有印花税的基础上，对海外买家再征收额外印花税，征收对象为不在英国纳税的海外房产买家或公司。

印花税属于交易税，只有在交易的时候才会产生，因此已经在英国买房的买家不会受到影响，主要会影响未来打算来英买房的海外投资客，购房成本可能会增加1-3%。

梅姨此举是想减轻现有的伦敦住房短缺压力，不过根据以往两次印花税改革来看，新政可能会带来一波集中购买。因为印花税新政真正进入实施，还需要经过财政部规划税种、撰写草案、面向公众质询等阶段，待正式立法公布后，英国政府通常也会设立一定期限的缓冲期。

而这个缓冲期则会把正在犹豫的购房需求激发出来，意外推动一波抢房潮，毕竟新政一旦实施，购房成本就会增加，谁也不愿意因拖延而去承担这部分本可节省的成本。

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（文章来源：盛金石英国；部分图片来源：网络）