来源：佳爷房谈

究竟什么人在西四环改善置业？

这个话题与我们团队的二手房置业专家“齐小白”进行过一次探讨，他认为海淀、西城等区域的高知群体是主力之一。

如海淀翠微、五棵松，区域内老旧小社区偏多，居住体验一般。佳爷常说，新盘看品质、二手房看位置。西四环次新，新盘是这两种兼顾的选择。

这也造成了西三四环次新价格相对坚挺，比如：西三至四环之间六里桥板块2010年二手房，流通一直不错。目前大中介的挂牌单价9.9万元/平，西四环青塔板块的2019年二手房，大中介挂牌单价10.5万元/平。

2024年下半年，西四环改善家庭有了一个必看的新盘。2年前那个21亿、2小时售罄的神盘，华曦府268套现房即将入市，总价约700万+即可！

佳爷强烈推荐，理由如下↓

核心位置

整个西四环，紧邻丽泽商务区，金融街以及丰台科技园。凭什么说华曦府的位置更核心？

3公里左右地铁1号线玉泉路、14号线大瓦窑。北侧紧邻规划中的地铁11号线二期双站点（目前已招标，预计年底施工）。

西侧450米左右就是小瓦窑产业园区，等待开业，根据我们的了解将会打造为板块内高端的五星级沉浸式集体商业街区，未来涵盖五星级酒店、商业等，京西新地标的存在；

2024年公园实拍图

小区外侧的公园、古树

项目周边无高铁，高压线以及环线高速等不利因素，并且项目北侧，东侧，及一路之隔的南侧环绕刚刚提到的4万平公园，实景现房，实景公园。

同时项目位于小瓦窑，更近海淀。北侧1公里左右新增的石景山黄庄地块指导价已经达到了8万+，环线价值凸显。

实景现房

一般来说现房销售分多种情况：一是从期房卖到现房，体量大、销售策略以及市场等等诸多原因；二是从土地出让条件中含现房销售等条件。

该项目当年11家房企抢地，41轮！地价加现房销售面积触顶，最终首钢+电建26.45亿+3万㎡现房销售面积幸运摇中。

竞现房面积对购房人来说可以说是“红利”，历年来这种产品并不多见，城六区项目更是少之又少。

所见即所得，没有任何购房风险，同时也节省了首付的资金收益，还款的利息，对于部分首次置的粉丝也节省了大量的租金成本。

实际上华曦府还没有进行交付，但在刚刚过去的上个周末，项目已经开放了上万平的实景园区，以及实体楼内的样板间。这是开发商对已购期房业主品质交付的承诺兑现。也是开发商品牌实力的一种展现，更能够让现房业主买的放心。通过期房时跟着佳爷推荐买上华曦府的粉丝反馈，在他们看过实景大区后，最大的感受就是超过了预期，无论是从园区景观打造、建筑立面呈现、还是内部施工细节，都超过了自己的想象。

同时这一次现房部分仅有268套房源（1、2、3号楼），套数不多，机会十分难得。根据我们的了解，项目呈现的：60米入口大堂，1万平超级中央公园，7大定制特色私享入口花园，7个生活花园，非常惊艳。

园林实景图

华曦府的园林佳爷团队已经实地探访过了，我们的感受是华曦府的整体园林打造与设计更注重业主的生活品质与体验，曾有人说过下一代的园林设计是从生活出发，华曦府正完美契合这一点。没有过多繁琐的山石与宏伟的文化景观建筑，取而代之的是超大平米的阳光草坪，是伫立在景观中央的高大树王、是各种成树所构成的林下空间，是超大的孩童游乐设施，是可让业主休憩的水系景观会客空间，每一处景观的打造都是从生活使用场景出发，人在园中，更在每一处景观中，做到了感官与使用的平衡。

园林实景图

在细节处理上，也有很多巧妙的设计，比如在水系的打造上，为了解决北方园林中水系的诸多缺点，华曦府在水系的打造上通过雾森系统及旱溪手法石材铺装，从视觉、听觉中全方位模拟潺潺流水的自然原始美感，规避了冬季的水系尴尬期及夏日蚊虫的劣势，为业主营造静谧舒适的居住氛围。

诸多细节就不一一展开了，总之社区外部的4万平城市公园，叠加社区内1万平超级公园。共5万平的景观绿化，能够带来怎样的震撼，各位粉丝不妨现场一探究竟。

项目的主力户型是，96㎡三居、124㎡四居。

按照指导价计算，96㎡三居总价约700万出头。这个总价区间在目前的西四环选择屈指可数。如果加上做到13.1米的南向采光面，5房朝南。在当下就只有华曦府这一个选项。

佳爷最爱的主卧套设计，甚至可以说是双套房。三间卧室、三个南向飘窗（不计入产权面积），客厅落地窗。实用、观景需求兼顾。

实景样板间：开窗即见阳光草坪，林下空间。

海淀五棵松，翠微、石景山鲁谷、丰台科技园，丽泽商务区以及西城金融街等等首次置业，首次改善的家庭重点推荐。

124㎡四居，标准的四叶草“神户型”。南向面宽10.1米，南向三个飘窗不计入产权面积。9窗全明设计，玄关处带有储藏间，更好的收纳。配备独立家政间，LDK一体化设计等等。

124㎡的面积段做到了四居室，得益于优秀的户型设计，可以非常完美的解决三代人的居住需求。这是一个挑不出毛病的改善户型。

熟悉佳爷的粉丝都知道，他有个买房五要素理论：即物业、开发商、户型、地段以及价格。

华曦府属于五要素全占的全能型项目：

13.1米五房朝南96㎡三居，124㎡四叶草，9窗全明四居，西四环，双轨道盘，7万+实景现房，户型、地段以及价格上的优势，相信各位粉丝已经很清楚了。

开发商方面：国央企的强强联合。

首钢地产，首钢集团的全资子公司，1998年11月成立，注册本金30亿元。布局全国12大城市，匠筑46个精品项目。

中国电建地产集团有限公司。2024年中国房地产百强企业21名，经过19年发展，正成长为国内一流的城市发展运营商，落子32城，运营150余个项目。

2024年还能有700万+入住西四环，入住华曦府实景现房的机会，各位粉丝！千万不要错过了！