新房改，必然会带来新趋势，这事儿，毋庸置疑。

随着国家定调，产品回归居住属性，无论刚需、改善、高端置业中，投资客都在离场，以自住为主要需求的置业者客户群体更加关注产品本身，未来市场大概率会呈现一个自然出清，良币驱劣币的过程——即未来“品质为王”。

从目前北京楼市表现来看，注重“品质为王”的产品也确实越来越容易赢得购房人青睐，从而获得更多市场份额，比如北京城建·国誉燕园。

首批次482套开盘即罄；二批次188套再开又罄；荣获2023年一季度北京住宅网签套数销冠；三批次148套三开叒罄；荣获2023年7月昌平网签套数冠军；四批次（北京大学团购专享会）300套四开叕罄，并拿下2023年度北京普宅面积冠军、2023年度北京住宅套数亚军、2023年度昌平套数&面积双冠。

殊荣无数之际，北京城建·国誉燕园，带着满满诚意的北大好洋房产品，在2024年载誉而来。

幼、小、初、高、大学

北京大学培养体系

落位国誉燕园家门口

北京大学昌平新校区，是北京大学自 1952年从沙滩红楼搬迁至燕园校区之后又一次的重大校园拓展，是北大近年来建设的第一个真正的大规模新校区，意义重大。

2021年9月，北大计算机学院90余名教师、150余名2021级博士、硕士研究生已入驻新校区；2022年、2023年，均有来自计算机学院、电子学院、集成电路学院、智能学院等学院的500余名研究生新生入住新校区，用火热的青春正式开启全新的北大之旅。

2023年9月，北京大学与北京城建深度合作，300位北大教职工成为业主后，在双方共同努力，积极协调下，北大幼儿园、北大附小落位，与国誉燕园仅一路之隔；北大附中也距此不远，也就是说，在北京城建·国誉燕园到北京大学新校区1.5公里的直线距离间！

北京大学培养体系，就此震撼形成！

首先是成立标准规格不同，北大幼儿园、北大附小、北大附中均为北大直属教育，直白的说，学校将由北大采取本部治学，这意味着本部的教学课程与教育资源，学校教学、运营管理团队及各学科把关教师均由北大直接派遣。

其次是规格之高，北大附小和幼儿园的本部，皆是海淀区重点一流的学校之一，尤其北大附小，是北京大学教职工子弟学校，位列北京十大重点小学TOP10，被认为是海淀区的教育三宝之一。北大附中，海淀六小强之一，并入选2023年第十届《中国百强中学》名单，北京仅4所入选，可见含金量。

最后，北京大学培养体系的重要性。就像梁启超在《论幼学》中写道“人生百年，立于幼学”，每个人儿时所受的教育，将影响其漫漫一生的成就和造化。所以，幼儿园和小学、中学的选择，关乎基础，关乎一生，尤为重要！

北大幼儿园，秉承“勤奋、严谨、求实、创新”的北大传统，以幼儿发展为核心，逐渐形成“尚自然，展个性，促融合，共发展”的教育理念，崇尚遵循自然天性，尊重个体差异，珍视每个儿童独一无二的个人特点、兴趣爱好，以及能力和学习需要。

北大附小，百年名校，前身是京师大学堂附属高等小学堂，秉持着北大自由开放的学术精神，创立“生命发展”课程体系，课程体系涵盖了人文、科学等五大领域，总共有142门课，体现了学校的宗旨“专心地学习，痛快地游玩”。

北大附中实行多元自主发展模式，开展因材施教的课程体系，成就孩子非凡人生。

北京城建·国誉燕园，也因近水楼台先得月的距离优势，成为高知高智人群的心之所向。更为惊艳的是，不仅教育配套好，产品更是令人称赞。

使用空间超80%

全北京难得一见的好产品

北京城建·国誉燕园，北大好洋房，又一次给到开创性空间方案，这是北京产品的再一次内卷，亦是一场户型革命背后的满满诚意。

产品上设计上传承北京城建「国誉府系」高端品质和国匠精工标准，规划40%的绿化率，市场罕见的1.8超低容积率的纯粹洋房住区，产品形态上采用6-10层的洋房精妆产品，并秉承「以有限的空间，承载更大的功能」的理念，提供建面约54-127㎡一至四居精妆洋房，大多数户型做到使用率80%以上（含飘窗），这属实诚意满满。在装修标准上，国誉燕园也拿出了更大的诚意，以堪比8万+楼盘的配置，打造全屋配置的4大智慧系统，27项硬装配置，共计31项精工品质，每一寸都精益求精。其中，4大智慧系统包含智能家居条件预留、电动窗帘条件预留、多合一智能密码锁、可视对讲主机等科技，让复杂生活更简单。

任何时候，产品空间设计都是核心竞争力。在这一点上，北京城建·国誉燕园更是无可挑剔，建面约98㎡三室两厅两卫设计，在市场同位面优质产品基础上，进行了空间尺度感的全面升级，进门就能感受到强大气场，这种尺度的设计往往是110㎡以上，甚至120㎡以上户型中才能出现的配置。

超28㎡尺度的客餐厅，招待亲友十分得体且从容；LDK客餐厨一体化设计，缩短生活动线的同时，模糊空间界限，视野毫无阻碍，阳光清风扑面而来，整体的一致性、全面性，从而形成强烈的空间感；此外，还将市面上备受青睐的三面宽应用于此，约9.6米的奢阔尺度，双卧+客厅朝南，采光通风、观景视野，都超乎想象！主卧套房超20㎡空间，奢配独立卫浴；巧妙的是，在传统三居布局之上，产品融入“三阳开泰”设计，让每个卧室都相对独立，静享生活的私密与舒适，而这样难得的好户型，仅需总价330万，即可入住。

更难得的是，78㎡、117㎡户型，同样用心，同样下足了功夫。

建面约78㎡户型突破性做到了三居，这在市场来说难得一见。客厅尺度做到了约3.65米，堪比百平户型尺度更受高知高智人群青睐的是，北侧卧室可开可合的X-room可变灵动空间，可以是一个整体的开放书房、工作室。亦可以封闭形成两个独立的卧室空间，让生活拥有更多可能性。

建面约117㎡四居，实用派的心头好。南向三面宽约10.4米，为保证每位家人的隐私感，我们以四叶草户型设计，将四个房间区隔，做到互不打扰。主卧套房设计+三段式干湿分离卫浴间，既能降低老人小孩滑倒的危险性，又能保证空间的干爽及洁净，还能实现洗漱高峰期的两人或多人同时使用，让生活更具品质。

理想生活王炸兑现

高知高智人群的更优选择

项目够好，便可自成“金字招牌”，“抗打”的产品，让北京城建·国誉燕园俘获了一众高知高智人群，沉淀出名仕聚首的纯粹圈层。常言道“百万买宅，千万买邻”，“圈层生活”无疑是改善与进阶的本质追求。

北京城建·国誉燕园，在圈层打造上，无疑站在了时代前沿。在已成交业主中，70%以上为从事高校、互联网、科研的高知高智人群，这个比例，着实让业界十分惊叹！其中有100余位为知名高校教职工，而随着前不久300位北京大学教职员工成功团购，并成为国誉燕园的新业主后，仅高校教职工业主占比就达37%，可以说，纯粹的高知高智人文氛围再次被提升了！

此外，为了给业主、准业主更好的生活氛围，北京城建·国誉燕园成立了以「朋友是邻居，邻居是朋友」为精神主张，致力于服务业主「兴趣+爱好」的俱乐部——燕潮CLUB，迄今为止，已举办40+场会员专属活动，500+业主、400+业主亲友、350+小朋友参与，共计千余人有趣的邻居们，在这里聚集起社群的美好之光。

此外，除了精神上的兑现外，物理层面上的兑现更显诚意。

位于社区南侧的2万㎡国誉燕园体验区正式兑现开放；与北京城建·国誉燕园仅一路之隔的优越教育资源落地；二标段十余栋楼已封顶，无数的利好兑现，北京城建正以国匠责任与硬核实力、高效行动力，为业主全力建筑理想的幸福新家。

不仅实现职住平衡

更有能远见好未来的好配套

众所周知，买房子就是买未来。北京城建·国誉燕园的配套丰盛令人惊艳，从项目出发，可快速到达北京乐多港万达广场、八达岭奥莱、海淀大悦城（建设中，预计2024年开业）、超级合生汇（建设中，预计2024年开业）、北京大学国际医院、故宫北院（建设中，预计2025年开放）等繁华配套，同步享受周边5大公园、3大风景区的自然生态，可以想象未来的这里的生活，从日常逛街吃饭、休闲散步、求医问药、孩子上学、跑腿办事等等，在家门口几乎就能统统搞定。

此外，职住平衡更是堪称完美，在百度地图上显示，北京城建·国誉燕园距离北京大学昌平校区直线距离约1.5公里。自项目驱车出发，约11公里可达沙河高教园、永丰、生命科学园，约19公里可达西二旗、上地等互联网大厂聚集地。堪称满分的职住平衡，这着实让高知高智人群怦然心动，念兹在兹！

良币驱除劣币时代

产品力成为竞争的核心因素

也正因如此

北京城建·国誉燕园才顺理成章的

以销冠之姿，成为扛鼎海淀北市场格局的“领头羊”