而今，越南的房价又恢复到了之前的高位，如果硬要说越南房价还能涨，大概有这么几个原因：

1.城市虹吸效应

作为越南的人口大市，胡志明市和河内的人口和经济增速都远远高于其它地区，大城市，因为聚集了优质的医疗和教育资源，产生虹吸效应，未来还会吸引更多的人口和资源，因而房价依然有持续上涨的动力。

2.租金水平高

根据排名前列太平戴维斯数据，河内的房价为每平米1209美元（人民币8100元），市中心房价约为1.7万人民币/平米。

作为一国的首都，这个房价看起来不贵，毕竟北京市中心房价较高的时候，是这个的10倍。

不过与当地人的收入比起来，河内的房价也不便宜。根据之前的数据显示，河内的家庭需要31年的收入，才能在当地买下一套房。

买得起房的人占少数，所以外来人口依然以租房为主，当地的租金收益率是偏高的，2015年至今，租金回报率都在7%左右，也就是说，10-15年就可以收回购房成本。

风险何在？

在越南出租，还需负担物业费0.6美元/㎡，其它费用可以由租客自理，但如果你常年都在中国住，较好是选择一些靠谱的开发商和中介进行托管，每个月需要交服务费，虽然是一笔不小的支出，但是长期的投资回报是比较稳定的。

当然，海外投资还需要考虑汇率问题，过去10年，每年越南盾对人民币都会贬值4.6%，如果越南每年房价涨幅在7%左右，那么实际增幅只有2.4%。

而且，国外买房，较好是全款，贷款的利率普遍比国内高不说，越南官方也有规定，外国买家购房不能贷款，资金利用率就比较低了，而且在越南买房，外国买家只能买外国人的房子，还必须是地理位置好的房产，才具有比较高的投资价值，再加上还有政策风险……

还是间接投资地产股好了，越南而今就很像以前的中国，人民的收入上涨后，需求也在释放，房地产、建筑、金融还是很值得关注的，未来几十年，也许会产生很多优质的潜力股，而现在，他们的价值都是被低估的。

综上所诉，未来的越南将会大不一样，在未来会主要以越南房产带动经济，而我国一开始就在越南有投资房产的先驱者已经挣取了排名前列桶金。选择环球管家海外房屋托管，让你的海外投资更加安心。

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