众所周知，北京的房屋类型复杂多样，从老公房、央产房、军产房、两限房、普通住房、商住两用房、经济适用房、自住型商品房到如今的限竞房、公租房、共有产权房，以及市场上众多的二手房，这些房子成为了北京当前住房供应的主体。目前市场上新房主要是限竞房和共有产权房，纯商品房项目很少，二手房供应量一直比较稳定，因此该如何选择住房成为大家共同面临的问题。

1.限竞房

    限竞房，是指“限房价，竞地价”的商品房，和普通商品房不同，限竞房销售前就限定了较高销售价格且拿到不动产权证五年之内不能交易。目前限竞房主要分布在五环以外，大部分户型是90平米以下，价格在500万以下，价格和面积都比较适合刚需人群，这也是北京市场上难得的上车机会。那么，作为刚需，是否应该选择限竞房，我认为应该考虑以下几个因素：（1）预算是买房的决定因素，如果预算在500万左右，那么当前可以选择的范围很多，大部分在五六环之间的限竞房都可以选，比如华润理想国、万和斐丽、金地悦风华等；如果预算在600万以上，可以考虑瑞悦府、佑安府等；如果预算在300万左右可以考虑选择中海京西里、旭辉城、金樾和著等；当然，虽然可以选择的范围很多，但好位置好户型还是非常抢手的，有些项目没有关系估计也抢不到。（2）通勤距离，在预算合适的情况下，应该考虑离自身工作地点较近的位置，方便上下班，避免太过疲劳。（3）学区，目前大部分限竞房是没有学区概念的，虽然很多人说各种名校分校会落户，但总校和分校之间的差距是相当大的，所以这一点不用太考虑。（4）物业水平，一般来说选择大型房企的限竞房，物业水平会好一点，每个人都希望生活在一个舒适的小区，物业就非常关键。（5）品牌，其实这个因素也不太用考虑，北京市场拿地竞争激烈，所以能够在北京开发房地产的一般都是大企业，不会轻易出现烂尾的现象。当然，限竞房作为刚需的一种选择，是一个不错的机会。不过如果考虑投资的话，限竞房未必是一个好的选择，毕竟从买房到卖出基本上至少需要七八年的时间。如果特别希望拥有新房，预算又相对充裕的情况下建议选择限竞房，毕竟这也是纯商品房，是政府留给基层群众的上车机会。

2.共有产权房

    其实共有产权房是由自住型商品房发展而来的，简单来说就是政府限定了住宅价格，但房子的产权政府要持有一部分，且政府那部分是不能卖出的，比如一套房子现价2万元，但周围房价是4万元，那么开发商卖出时政府就持有50%产权，个人持有50%产权，较终个人得到的是一部分产权的房子。共有产权房基本没有投资价值，只能适合自住，想买共有产权的朋友要考虑好。在北京，买共有产权房基本上要符合以下三个条件：（1）拥有北京户籍或者在北京纳税or交社保满5年；（2）单身的话年龄应该在30岁以上；（3）名下无房且没有住房交易记录。可以说条件是相当严格的，但目前共有产权房的优势在于价格便宜，位置还可以，对于预算不足的刚需家庭来说是一种利好；缺点也是非常明显的，一是拿到不动产权证五年内不能交易，二是五年后要卖出的话只能卖出个人产权部分且必须卖给符合共有产权条件的人群。所以说，买了共有产权房基本上就自住了，如果个人买了共有产权住房之后又买了商品房，该共有产权住房也需要退出。因此，如果不是特别着急买房，不建议入手该种类型的住房，除非结婚生子有需要，否则不选。

3.二手房

    北京的二手房类型复杂多样，较要命的是交易税费高，因为很多房子并不是满五不多的，因此需要买家和卖家都要承担一定的税费。对于买家而言，加上各种费用基本上首付要在50%左右，也就是说一套500万的房子，你需要拿出250万作为首付，二套的话差不多要付80%的首付，所以二手房交易成本很高，一般买了二手房就不要轻易换房了。北京城区的二手房很多都是老破小，这也是工薪阶层优选的类型，买二手房不像新房那样看准了就下手，需要我们仔细甄选、不断看房、综合考察，经过半年左右的实践就可以着手购买了。二手房的好处在于即买即住，按时过户，配套健全，生活方便，缺点在于居住体验可能会差一些，但总体来说，二手房是北京房地产市场成交的主体，买二手房是一种不错的选择。

    总之，预算充足可以根据爱好选择限竞房和二手房，预算有限又不想租房的话就只能考虑共有产权房了，祝愿每个人都可以买上心仪的房子。