燕郊作为一个直线距离北京30公里的“睡城”，房价的起伏变化一直随着北京楼市大起大落。8月9日，探访燕郊楼市发现，历时6个月，如今燕郊二手房市场每平方米已下调万元。因市场惨淡，不少中介转而推销海景房及周边楼盘，有中介甚至改行去送外卖。

3年社保政策让市场进入冰冻期

今年3月22日起，三河市先后两次出台调控政策后，燕郊楼市自此进入了冰冻期。

排名前列次是廊坊区域出台的限购政策，非本地户籍的居民家庭限购1套住房，同时首付比例不得低于50％，新建商品住房和二手房在限购范围内；第二次是，6月初三河市调控升级发布政策表示，非本地户籍居民家庭限购1套住房，而前提则是要提供当地3年以上的纳税证明或者社会保险缴纳证明，新建商品住房和二手房也在限购范围内。

据记者采访了解，在燕郊置业的本地人只是少数，多的是“投资客”和外地客群，而这部分人大多都不具备上述购房条件：没有本地户口或者3年以上的社保缴纳证明。

热门小区每平米下跌万元

燕顺路属于燕郊比较繁华的路段，不少较为高档的小区都位于此。也因此，这里不乏类似链家、兴达置业这样的房产公司门店。如今热闹景象不见，沿路几家中介门店已经关店，甚至贴出了转让的通知。

在走访了多家中介门店后，记者发现，与6个月前做对比，燕顺路上的小区每平方米约下跌了10000元。以纳丹堡小区为例，一个两居室报价210万元，单价每平方米约为25000左右。据中介介绍，实际成交价格比报价每平方米还要低2000左右。“而年初纳丹堡小区每平方米较高已经报价为35000元，下跌了大概10000元左右。”

此外，记者看到，附近的青年新城小区也有业主报出每平方米2万元的价格，急甩房源。“虽然价格确实一直在下调，但符合购房资格的人不多，大家都是在观望。”中介小刘称，如今卖房的业主，多数是低价时入市，如今即便是降价甩房，实际上也没有赔钱。

房产中介：转行送外卖

“现在他们都不来吃饭了。”记者在位于燕顺路上的某餐馆用餐时，店老板老刘开玩笑说道。

“我认识的一个中介，现在甚至改行干美团外卖了！”老刘称：“他们有的人就是这样，房产景气的时候卖房子；不景气的时候就兼职干别的，都是为了生活嘛！”

面对燕郊二手房市场的惨淡局面，中介小徐显得有些无奈。“客户越来越少，工资也跟着降低，很多同行都拿着保底工资，根本不够生活。”小徐说，为了能够让自己的业绩有所提升，他将代理业务逐步扩大，改售环京其他区域二手楼盘及烟台的海景房。不少中介还销售秦皇岛、烟台、威海等地的海景房。

“燕郊二手房市场想要回暖，貌似没那么容易了。”对于燕郊楼市的前景，兴达置业的小李说，燕郊社保政策如果不放开，二手房市场很难再现火爆局面。“但未来的形势，大家都说不好。

燕郊楼市泡沫被有效挤出

燕郊楼市屡次大起大落，未来市场到底会如何？

易居房地产研究院智库中心总监严跃进表示，燕郊的价格出现大幅度的下跌说明三河先后出台的两次调控作用起到了积极的作用，有效的将燕郊房地产市场的泡沫挤出来，有利于燕郊房地产市场的稳定。

“燕郊出现的大幅度下跌是符合市场预期的。”至于未来燕郊房价是否会出现报复性反弹，严跃进认为这主要取决于两点。一是取决于今后政策对于价格管控是否严格，二是还要看燕郊楼盘后续的供应量。“从实际情况来看，燕郊楼盘的供应量还是偏少的，依然存在潜在房价上涨的动力。”

严跃进说，如果后续燕郊对于预售证管控依然严格、社保政策维持不变，燕郊二手房市场的成交量下滑，那么对于燕郊的房价就会一直处于稳定的状态。“通州概念被炒作了这么久，确实有必要对其进行管制。”

信息来源：中新经纬