每年的暑期都是租房高峰期，房租在这段时间普遍上涨，一般会持续到九月初。然而今年的涨幅，却比往年“凶猛”许多，随之而来的压力覆盖了包括职场新人和租住家庭在内的各年龄段租住群体。

据我爱我家集团研究院统计显示，2018年前7个月，北京的住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月份上涨2.9%。而在普租交易中，70后客户、80后客户、90后客户及其它年龄段客户的占比依次为23.3%、38.7%、27.9%、10.1%，其中占比较大的是80后，其次为90后，他们共同构成了北京的主力租赁人群。

租金上涨  刚需买房意向加强

事实上，80后、90后这部分主力租赁人群也是买房较大的潜在客户群。随着租金的水涨船高，他们的租房压力与日俱增。北京去年的时候租金占比收入就已经超过了一半，如今月均房租已升至近5000元，持续上涨的租金让更多的租客的生活变得紧张。不仅如此，像北京流动大的地区，租房的供应向来都是需求大于供给，租金未来持续上涨基本上成为了必然。

白岩松曾说：“你傻啊，只要有可能当然要买房啊，怎么能租呢！” 这句话直接戳到老百姓的痛楚，反应了中国对于房子的依赖性。所以对于绝大多数刚需购房者来讲，有条件买房的绝大多数不会选择租房，而房租的上涨或将成为买房提上日程的加速器。 

手持500万 北京置业的两种选择

在北京，500万可以说是置业的准入门槛，想要在这个预算内，买到各方面都完备的房源很不容易。受楼市供应结构影响，北京楼市低总价新房供应量持续低位运行，手持500万的预算，能买到什么住房呢？

一、房龄久远的二手房

2018年上半年，北京新房新增供应降至历史低位，大量置业需求涌向二手房市场。据我爱我家市场研究院统计，2018年上半年北京全市二手住宅网签总量为76640套，环比2017年下半年增长57.6%，其中500万-600万元的二手房，成为市场的主力军。

纵览北京各城区总价500万左右二手房，对应的基本是老旧二手房。城六区内符合价格预算的房龄大多在20年左右，导致建筑老旧、房屋破损严重、社区规划不合理等诸多问题。而城六区外符合500万预算的二手房房龄大多也在10年左右，面积区间比较符合改善型要求，但多处于六环外偏远地区，区域成熟度跟不上生活品质的需求。且二手房各种交易税费成本，较后的总价很有可能会超出预算。

 二、新城区的限竞房

500万的预算在二手房市场虽然有不少选择，但可选房源类型比较单一，生活品质大打折扣。很多购房者尤其是首次置业的刚需族，更倾向于新房。

在限竞房开闸前，曾经低总价房源集中的几个板块，都已经难觅500万元这一价格段的新房。

但今年比较特殊，北京市场上出现了一类中小户型的限价的商品房，这对于刚需购房者来说是一大福利。根据政府规划条件，90平米之内能买到两居和三居产品，5万多的均价，500万左右的总价，拥有紧凑和灵巧的户型。目前这些集中入市的限竞房是手握500万元左右预算的购房人，入手新房的主要选择。

据统计，北京供应的限竞房项目合计66个，已确定案名的有34个。从目前出让的限竞房地块看，除了西城、海淀、丰台少数几个内城地块外，其他土地都有500万元这个区间的房源供应。其中，禧瑞天著、和悦华玺、颐璟万和、和棠瑞著、永定府等项目将在8月陆续入市。

较全的北京限竞房项目信息大全（图：来源饭总选房）

手握这个预算，购买新房，限竞房和普通商品房该如何选择？

有业内人士指出，在一些热点区域，限竞房的价格优势是十分明显的。像限竞房首轮开盘的瀛海府，其所在的区域内纯新商品房项目价格基本都在65000元/平方米以上，相较52449元/平方米的销售均价，瀛海府在价格上有很大优势。

而在近几年新兴的高端住宅聚集区孙河，瑞悦府等限竞房不到7万元的均价也极具优势。而且，在这些高端住宅的聚集区，如果不选择限竞房，也几乎没有中小户型可以选择，限竞房可以说给了刚需购房者进入这些热点区域一个机会。

不过，购房人购买限竞房，仍然有很多账要提前算清。根据北京市出台的《关于加强限房价项目销售管理的通知》，即使不被转成共有产权房，限竞房应取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易，这个周期对于很多购房家庭，必须要在购房前考虑清楚。

郭毅指出，在限购时代，购房人在购房时必须考虑到家庭的成长性。目前的政策对限竞房这种房源的流通周期锁定，至少要在8年。如果说购房者觉得自己在未来的8年当中收入能够有比较大的提高，家庭的结构有可能会改变，比如说要生孩子，或者要生二胎，或者将来父母可能年龄大了，需要接到身边来照顾的话，那考虑到未来家庭人口的变化会需要更大面积的住房，同时随着自己收入的提升需要卖旧买新的话，那较好还是选择普通商品房。

反之，如果购房人认为自己的家庭结构很稳定，收入也很稳定，对目前限竞房主流提供的90平方米左右的小三居、140平方米左右的小四居产品感觉比较满意，未来8年到10年可能并不想换房，那限竞房就是目前市场上比较好的选择。

来源：凤凰网房产北京、网络综合等

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