中产焦虑下，6个问题深度解答如何增值

你的财富

2016年到2018年，全国很多城市的房地产价格都出现大幅上涨，甚至个别的城市直接翻倍，一方面，让很多在此期间购房的人群产生了财富瞬间增值的快感，另一方面，很多期盼着房价更够下降的人群也黯然神伤。而进入到2018年，“房住不炒”、股市直接“一泻千里”，P2P理财雷声连连，一时间让很多中产阶级陷入深深的焦虑。

那么，中产阶级到底如何让财富增值？什么才是较好的投资渠道？股市，还是楼市？价格管制下，到底要不要购房？买房到底要选择什么样的好房子？

就在上周五，一场财富论坛隆重召开，现在跟随者小编整理的这六大问题，带你读懂你的财富保卫之道！

Q1：全球对比，中国房地产市场到底泡沫几何？

徐远：

中国房地产市场跟全球主要大国比起来，并没有特殊性，只不过是全球房价涨幅趋势中的一份子而已，毫无例外之处。

这一点，我们可以从全球主要经济体大国房价指数比较中看出。而且，中国实际经历了相当快速的经济增长，从一个名不见经传的小经济体，变成全球第二大经济体，甚至，成为可能跟美国相抗衡的经济体，依照这种情况来说，中国房价涨幅走势也属正常现象。

Q2：楼市调控不断加码之下，房价将如何发展？

徐远：

对于房价涨幅问题，基本逻辑其实就是三个关键词，即：经济增长、人口聚集、通货膨胀。

经济增长本身是房价涨势的一个推力，加之伴随着人口不断向大城市聚集，大城市涨势或许会更快。同时，当前通货膨胀显现，而房子是抗通胀，三重因素叠加在一起，意味着房价涨势或许会更快。

水皮：

房价现象在中国本质上是一个货币现象，当前处于楼市平台整理期，房价上来轻易就下不去。

房地产市场是6年一个周期，两年爆涨一倍，四年平台整理期，然后再爆涨一倍，再平台整理依次循环。从现在归纳规律来看，当前房地产市场正处于平台整理期，房价上来就不会轻易下去。

Q3：中国宏观经济形势展望

徐远：

目前，中国城市化率是56.8%，世界城市化率平均是54.3%，中国城市化处于低城市化状态，未来还有很大发展空间。

我们国家城市化数字是比较高，但是水分比较大，还有很大的发展空间。除了城市化还有一个概念大城市化，大城市才是人类往前发展的落脚点，大城市化率用人口城市占比，跟主要大国比还是有很大的差距。

水皮：

中国经济目前到了一个调整周期。北京房价并没有大幅度上涨，相对深圳来说还是很低。

中美贸易战影响中国经济之外，中国经济调整主要还在于内因，整整40年改革开放，中国经济也的确到了一个调整周期。这个周期有点像上世纪美国80年代，有点像日本90年代，不同的调整方式决定了它周期性是完全不一样的。

Q4：股市vs楼市，谁是中产阶级财富的救命稻草？

徐远：

房子是长期持有的资产，要以长远的眼光看待资产价格的走势和规律。

房子是流动性不太好的资产，是长期持有的资产，中产阶级要有长远眼光，要考虑房子的长期价格趋势而不是短期波动。

水皮：

股市长期熊市，汇率双向波动、P2P爆雷不断，房地产作为财富增值保值之选相对还是安全的。

我们说股市现在处于熊市，还不到介入的时候；P2P也正处于整顿；汇市处于双向波动，我觉得没必要。回过头来看，相对安全一点的财富增值保值方式，北上广一线的房地产还是可以考虑的。

Q5：楼市寒冬，如何选择合适的房子

李佳鑫：

好房子三标准：要有让人放心的开发商和服务者；让住的人感到舒适的；有生活和精神双重配套。

当下是一个买房的好时机，万科看来，一个真正的好房子必须符合三个标准：1、要有让人放心的开发商和服务商；2、要让居住的人感到舒适；3、要有生活和精神的双重配套。

Q6：买一个大品牌房企的房子，除了面子，还能得到什么？

李佳鑫：

品牌大于天，这是我们一直秉承这样一个理念，这是很多业主的原话，选择万科选择了安心。

在这一个平台上感受较深可能被外界看来，万科叫房地产行业的黄埔军校，在这里学到的一句话，品牌大于天。34年的积淀注定了这样的一个开发商有自己的想法和经验能够让业主享受到他应该有的生活。

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