李铁是中国城市和小城镇改革发展中心理事长，他说我国潜在的买房人数量在5亿左右，以当前的存量市民人口和新增城镇化人口为主。

这个5亿购房人群统计的是概数，并没有精准的模型计算支持，只能说我国的购房人群还大有人在，大批量的人还需要住房。

其实炒房与炒股一样，笔者就是个资深老股民。在关注热点之余也投身股市，我的一贯作风就是提前埋伏潜力股，而且我每天圈子都会准时公布三支一周内能涨幅30%以上的股票，例如：9月17号提示大家买入的科新机电，到目前为止涨幅达到33.33%，对于30%以下的票我不屑一顾！相信跟上节奏的朋友现在都已盆满钵溢，等待下波机会了，本周金股已经发布，关注公众号（清雨说股）中自行查看，特别免费！

这么大的需求会再次催高目前的房价吗？其实大家心里已经清楚，这么高的房价已经限制了多少人的“买房梦”？现在的房产市场不是有需求就有高房价的，从全国的房价收入比分析看，60%以上的城市房价收入比都超过了16，也就是说普通居民买房需要消耗一个家庭16年的时间才能达成，一个人的工作时间不过是30年左右，单纯依靠一个人则是一生难求！

昨天在上海某售楼处亲眼见证了一对结婚买房的新人用了900万现金全款买了一套房子，周边好多人都感慨“真有钱，房子逐渐沦为有钱人的象征，如奢侈品一样”，这是人们最基本的“衣食住行”中的一个“住”而已，因此国家严格的“房住不炒”的精神确实给这匹奔跑的“高房价”勒住了缰绳！仅仅刚需买房不会造成房产如此高的热度，这是公认的事实。

在当前楼市不振的情况下，开发商也面临着再次洗牌，根据统计信息，去年年底，全国10大房企销售占整体销售的24%，而今年上半年这个数据占到了30%，说明十大房企的规模再次扩大，而小开发商随着市场的不景气会逐渐退出房产市场，这个是个利好的信号，房产市场热度高，大量有企业进入分一杯羹，如今热度下调，部分小型房企难以生存，退出市场，这是房产市场回归平稳的信号，对于购房者而言是一个值得期待的好事情。

现在买小开发商的楼房风险确实不小，在国家“去杠杆”的强压下，房企的杠杆率发那个人是提升的，根据前三季度开发商的负债情况统计，今年上半年，超过60%的开发商净负债率超过去年，杠杆率进一步提高。全国开发商中超过80%负债率的开发商大有人在，这是开发商在拼抢囤地规模导致，虽然截至8月份全国有800多地块流拍，但是开发商将土地目标转移到三四线城市和西部地区，也是因为东部区域的地块高地价已经严重挤压开发商的利润。同时现金回收的困境也成为绑在开发商头上的“紧箍咒”，郁亮的“活下去”也饱含被现金回收的担忧。

除了开发商洗牌之外，全国土地供应进一步上涨，这对于房产市场也是一大利好，根据最近数据显示，我国200个城市土地供应面积为8.03亿，同比增长23.92%，土地供应的提高无非是给目前的购房者更多的买房机会，进入市场的房子多了，自然就会促进房价的理性回归。

但是根据数据显示，仍有部分城市的土地供应过于紧张，竟然出现“一房难求”的情况，对于目前的限价调控来说无非是“毒药”，今后会出现“一城一策”的情况，下一步的调控就要打开这些城市的土地供应，维持供求平衡的稳定。可以预见未来的调控在增加新的住房的同时，会将空置住房推入市场，供应的增加就会给需求侧更多的选择机会，同时增加供应端的竞争，对于解决当前房产市场的困境作用巨大。

正如我们所盼，房产市场的理性回归已经不远，对于住房的保障也会增加，北京近期出让的17块土地中，有3宗都是共有产权房地块，共有产权地块占了近20%，对于购房者来说福利不断。

因此在当前政策下，我们能够预见房产回到“居住”属性，5亿人买房是巨大的需求，合理释放购房需求是下一步市场关键所在，疲软的市场不过是房产回归理性的信号，你认为呢？