LPR下调,政策暖风频吹,开发商促销频现!买房好时机来了?

北京楼市深度报道 2020-02-20 13:57:52
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众望所归,房贷利率的参照基准LPR如期下调了! 继MLF利率下降之后,今天央行准时宣布了2020年2月20日的贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为4.05%,相比上月下降10个点;5年期LPR为4.75%,相比上月下降5个点。 而5年期的LPR是房贷利率的参照基准,它的下调意味着房贷利率也将随

众望所归,房贷利率的参照基准LPR如期下调了!

继MLF利率下降之后,今天央行准时宣布了2020年2月20日的贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为4.05%,相比上月下降10个点;5年期LPR为4.75%,相比上月下降5个点。

而5年期的LPR是房贷利率的参照基准,它的下调意味着房贷利率也将随之下调。这也意味着央行自去年的定向降准、降息之后,终于开启了全面降息通道。

疫情已经持续了一个月,近期明显能感知到房地产市场暖风频吹。很多地方纷纷出台政策,力促房地产业、建筑业复工复产。

尽管“楼市小阳春”迟到了,但开发商打折促销的心,已经和春天一样,关不住了,在近日纷纷推出花式优惠、福利,力度颇大,线上卖房也逐渐成为房企的标准动作。

或许你不相信房企的七五折,但不得不信央妈的利率下调!利率下调、房企促销,未来的买房逻辑会怎么变?买房好时机是不是真的来了?

01/2020LPR首降息,利率现20年最低

今天上午,中国人民银行发布新的LPR公告,宣布2月20日起五年期LPR下降为4.75%。这也就是说,房贷利率基准将变为4.75%。

直白地说,对于购房人来说这意味着什么呢?

对于刚需购房者而言,无疑便是降低了购房成本。这意味着商贷买房可以省利息了,每月月供会相应减少。对比历年的房贷利率后,发现今天新的LPR利率,已创下近二十年的新低。

简单用房贷计算器算一下:如果你贷款了100万,分30年等额本金还款,相比LPR4.8%时,每个月可以少还30元房贷,大约30年内整体利息少支出10864元。

30块虽然不多,但信号意味是很强的,市场不难嗅到“降息大势落定”的风向。

LPR主要用于指导实体企业贷款利率,其下调有助于降低企业的融资成本。在受到新冠肺炎疫情冲击的情况下,企业复工后信贷需求逐步回升,降低LPR可以压低企业的融资成本,进而稳定经济增长。

其中,五年期LPR主要对个人住房按揭贷款和企业中长期贷款产生影响。不过,该品种利率之前鲜少调整。2019年9月实施市场利率之后,五年期及以上LPR,累计下降10个基点。

据专家预测,2020年年内,LPR可能还会下降15个基点,甚至更多。

所以,原定于今年3月到8月重签房贷合同的购房者,选择LPR加点的方式,未来的房贷有可能越还越少。

当然,每月对于房贷的影响,大概率在几十元浮动。对于购房者而言,这是实实在在的利好。虽谈不上多,但一斤排骨不够香吗?

02/政策暖风频吹,楼市春色已显

央行这一系列货币政策操作,虽然并非针对房地产行业,但每当央行有大动作,坊间就开始了房价涨跌的各种猜想,可见国内楼市在限售、限贷、限购等调控政策下已十分敏感,买房与卖房也都成为一件不容易的事情。

在这种楼市氛围中,一旦出现“风吹草动”就容易引起紧张与猜想也在所难免。

实际上,政策调控的松紧程度的确与房地产行业的发展息息相关,也将直接影响房产买卖市场,楼市政策利好更适合房产投资。因此,选择楼市政策相对宽松的投资环境至关重要。

2月以来,地方利好政策,已经开始明显出笼。这再次证明,作为经济压舱石的房地产,绝对不会被忘记,多个省市几乎同时出台了利好楼市的政策。

除了金融政策,其他政策对房地产行业也在变得“友好”。

近期,在因城施策的背景下,上海、无锡、西安、南昌等多地相继推出涉房支持政策。更有城市陆续推出政策,在土地出让金缓缴、预收资金监管放松、预售证领取条件降低等等方面,支持房地产企业、建筑企业。

让房企顺利活下去,让土地市场正常流转,这应该仅仅只是开始。

随着对房企的利好政策出台完毕,下来的政策就该是面对需求方,也就是购房群体。

现在的一系列措施,目的绝对不是刺激房价,而是稳经济、稳房价,哪怕在疫情来临,经济受损的当下,也坚定房住不炒的基调,这是针强心剂,那些看空楼市、期待崩盘的可以洗洗睡了,未来楼市依旧以“维稳”为主。

楼市风向暖意四起,很多人心思活络又不确定该怎么办。记住一句话:普通玩家只需跟上政策步伐!

03/线上售房+促销优惠 第一波 “促销潮”已经打响

从房企供给层面来看,目前的线上售房+促销优惠模式,已经给了今年购房者更多的机会。

十几年前,我们还习惯于出门买东西。

而淘宝的出现,直接改变了国人的消费习惯;这次疫情,地产行业也开始正视线上的价值:一夜之间,销售顾问变成了网红、售楼部转移到了网上、看样板间要靠VR技术。

售房战术的转变,其实并不难。但真正触及购房者内心,却并不容易。短短不到一个月,线上售房就经历了多次更迭。

紧跟着,在很多中小房企还在开视频会,讨论该如何抄作业的时候,“七五折买房”就像一声惊雷,炸翻了线上售房的模式。

以恒大为首的各大房企就紧锣密鼓地跟进推出了第二波措施,为房企比拼重新开辟了一条新赛道。

1.无理由退房→弥补了线上看房的不安全感。

2.低价保护→买贵了可在约定时间之前退差价。

3.打折→字面意思,自己体会。

从打折这项来看,很多人对比分析,有些优惠看似力度不大,却也释放了一个重要的信号。

通过线上看房提前蓄客,再利用促销优惠稳定锁客,今年的第一波房企“促销潮”已经打响,对市场的信心影响大于实际的促销意义。

04/疫情向后房价向下 危中有机购房时间窗口已然出现

一场疫情,一定更让大家坚定了买房时,什么才是真正需要的。

资源充沛的城市、安定的居所、靠谱的物业,很重要。等到春暖花开、疫情退散后,毫无疑问,很多人的买房逻辑会转向这些方向。

对于普通人而言,今天降息最大的受益就是房贷利率降低,再结合现在整体环境,疫情延迟复工、开发商着急回款、短期市场回归买方市场等等,不难推断,当下的买房时机已经出现

当然,有很多人看到降息、打折,会错误认为今年楼市不行了。

但在17日,国家统计局明确表示:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。不将房地产作为短期刺激经济的手段,全面落实城市主体责任,房地产市场保持总体平稳态势。

这句话再次在此时翻出来强调,意味深长。

疫情冲击+新房促销,会让价格直接探底,这些城市的下跌基本到头了。

如果你想买房的城市是在这些下跌城市内,那么在疫情结束前,就可以开始关注你有想法的具体楼盘了。

这个时候大部分人还在观望价格,市场也刚刚觉醒,开发商肯定会把你当成亲人一样,给到最优惠的折扣,而房贷利率也已降低,实际买房成本在减少,相对的捡漏机会会出现在上半年。

疫情过后,考虑大家对疫情的恐惧,开发商不会立马大规模的开盘和进行选房活动,更多是逐渐地恢复,也就是在4-5月份这段时间,会是一个成交的空窗期

而这个空窗期就是你上车的最好时机。

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