众望所归，房贷利率的参照基准LPR如期下调了！

继MLF利率下降之后，今天央行准时宣布了2020年2月20日的贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为4.05%，相比上月下降10个点；5年期LPR为4.75%，相比上月下降5个点。

而5年期的LPR是房贷利率的参照基准，它的下调意味着房贷利率也将随之下调。这也意味着央行自去年的定向降准、降息之后，终于开启了全面降息通道。

疫情已经持续了一个月，近期明显能感知到房地产市场暖风频吹。很多地方纷纷出台政策，力促房地产业、建筑业复工复产。

尽管“楼市小阳春”迟到了，但开发商打折促销的心，已经和春天一样，关不住了，在近日纷纷推出花式优惠、福利，力度颇大，线上卖房也逐渐成为房企的标准动作。

或许你不相信房企的七五折，但不得不信央妈的利率下调！利率下调、房企促销，未来的买房逻辑会怎么变？买房好时机是不是真的来了？

01/2020LPR首降息，利率现20年较低

今天上午，中国人民银行发布新的LPR公告，宣布2月20日起五年期LPR下降为4.75%。这也就是说，房贷利率基准将变为4.75%。

直白地说，对于购房人来说这意味着什么呢？

对于刚需购房者而言，无疑便是降低了购房成本。这意味着商贷买房可以省利息了，每月月供会相应减少。对比历年的房贷利率后，发现今天新的LPR利率，已创下近二十年的新低。

简单用房贷计算器算一下：如果你贷款了100万，分30年等额本金还款，相比LPR4.8%时，每个月可以少还30元房贷，大约30年内整体利息少支出10864元。

30块虽然不多，但信号意味是很强的，市场不难嗅到“降息大势落定”的风向。

LPR主要用于指导实体企业贷款利率，其下调有助于降低企业的融资成本。在受到新冠肺炎疫情冲击的情况下，企业复工后信贷需求逐步回升，降低LPR可以压低企业的融资成本，进而稳定经济增长。

其中，五年期LPR主要对个人住房按揭贷款和企业中长期贷款产生影响。不过，该品种利率之前鲜少调整。2019年9月实施市场利率之后，五年期及以上LPR，累计下降10个基点。

据专家预测，2020年年内，LPR可能还会下降15个基点，甚至更多。

所以，原定于今年3月到8月重签房贷合同的购房者，选择LPR加点的方式，未来的房贷有可能越还越少。

当然，每月对于房贷的影响，大概率在几十元浮动。对于购房者而言，这是实实在在的利好。虽谈不上多，但一斤排骨不够香吗？

02/政策暖风频吹，楼市春色已显

央行这一系列货币政策操作，虽然并非针对房地产行业，但每当央行有大动作，坊间就开始了房价涨跌的各种猜想，可见国内楼市在限售、限贷、限购等调控政策下已十分敏感，买房与卖房也都成为一件不容易的事情。

在这种楼市氛围中，一旦出现“风吹草动”就容易引起紧张与猜想也在所难免。

实际上，政策调控的松紧程度的确与房地产行业的发展息息相关，也将直接影响房产买卖市场，楼市政策利好更适合房产投资。因此，选择楼市政策相对宽松的投资环境至关重要。

2月以来，地方利好政策，已经开始明显出笼。这再次证明，作为经济压舱石的房地产，特别不会被忘记，多个省市几乎同时出台了利好楼市的政策。

除了金融政策，其他政策对房地产行业也在变得“友好”。

近期，在因城施策的背景下，上海、无锡、西安、南昌等多地相继推出涉房支持政策。更有城市陆续推出政策，在土地出让金缓缴、预收资金监管放松、预售证领取条件降低等等方面，支持房地产企业、建筑企业。

让房企顺利活下去，让土地市场正常流转，这应该仅仅只是开始。

随着对房企的利好政策出台完毕，下来的政策就该是面对需求方，也就是购房群体。

现在的一系列措施，目的特别不是刺激房价，而是稳经济、稳房价，哪怕在疫情来临，经济受损的当下，也坚定房住不炒的基调，这是针强心剂，那些看空楼市、期待崩盘的可以洗洗睡了，未来楼市依旧以“维稳”为主。

楼市风向暖意四起，很多人心思活络又不确定该怎么办。记住一句话：普通玩家只需跟上政策步伐！

03/线上售房+促销优惠 排名前列波 “促销潮”已经打响

从房企供给层面来看，目前的线上售房+促销优惠模式，已经给了今年购房者更多的机会。

十几年前，我们还习惯于出门买东西。

而淘宝的出现，直接改变了国人的消费习惯；这次疫情，地产行业也开始正视线上的价值：一夜之间，销售顾问变成了网红、售楼部转移到了网上、看样板间要靠VR技术。

售房战术的转变，其实并不难。但真正触及购房者内心，却并不容易。短短不到一个月，线上售房就经历了多次更迭。

紧跟着，在很多中小房企还在开视频会，讨论该如何抄作业的时候，“七五折买房”就像一声惊雷，炸翻了线上售房的模式。

以恒大为首的各大房企就紧锣密鼓地跟进推出了第二波措施，为房企比拼重新开辟了一条新赛道。

1．无理由退房→弥补了线上看房的不安全感。

2．低价保护→买贵了可在约定时间之前退差价。

3．打折→字面意思，自己体会。

从打折这项来看，很多人对比分析，有些优惠看似力度不大，却也释放了一个重要的信号。

通过线上看房提前蓄客，再利用促销优惠稳定锁客，今年的排名前列波房企“促销潮”已经打响，对市场的信心影响大于实际的促销意义。

04/疫情向后房价向下 危中有机购房时间窗口已然出现

一场疫情，一定更让大家坚定了买房时，什么才是真正需要的。

资源充沛的城市、安定的居所、靠谱的物业，很重要。等到春暖花开、疫情退散后，毫无疑问，很多人的买房逻辑会转向这些方向。

对于普通人而言，今天降息较大的受益就是房贷利率降低，再结合现在整体环境，疫情延迟复工、开发商着急回款、短期市场回归买方市场等等，不难推断，当下的买房时机已经出现。

当然，有很多人看到降息、打折，会错误认为今年楼市不行了。

但在17日，国家统计局明确表示：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实城市主体责任，房地产市场保持总体平稳态势。

这句话再次在此时翻出来强调，意味深长。

疫情冲击+新房促销，会让价格直接探底，这些城市的下跌基本到头了。

如果你想买房的城市是在这些下跌城市内，那么在疫情结束前，就可以开始关注你有想法的具体楼盘了。

这个时候大部分人还在观望价格，市场也刚刚觉醒，开发商肯定会把你当成亲人一样，给到较优惠的折扣，而房贷利率也已降低，实际买房成本在减少，相对的捡漏机会会出现在上半年。

疫情过后，考虑大家对疫情的恐惧，开发商不会立马大规模的开盘和进行选房活动，更多是逐渐地恢复，也就是在4-5月份这段时间，会是一个成交的空窗期。

而这个空窗期就是你上车的较好时机。