北京2022年第五批次集中供地终于要落下帷幕，这波土拍热度咋样？北京未来半年新房价格如何？咱们血拼的朋友，关注土拍早知道。

截至2月7日15:00，通州梨园、亦庄新城、房山高教园3宗地皆收到一次报价，以底价成交。

这三宗地从均价、产品预测、临铁情况其实都非常适合刚需，抓紧给大家先介绍。

· 京东福利房-亦庄新城 ·

首先说下京东拿下的亦庄新城，其实这宗地话题度完全来自于京东，我粗算了下宗地刨除综合商业、停车场、托儿所等配件，住宅的楼面价几乎来到6万3一平米！远高于指导价，这样的宗地难怪只有京东一家出价，明显就是东哥给京东员工的福利。

算完价格我就想问下，现在跳槽来得及么。

宗地地铁上盖、配套齐全，且处于亦庄核心区、周边产业聚集。

周边的二手房通泰国际公馆挂牌均价在6万元/㎡，北京经开壹中心约6.7万元/㎡，新房项目指导价也在5.8万/㎡。

· 通州临铁好位置 +1·

通州供地一直不多，2021年最多也就7宗，2022年不算五批次3宗。

但是由于双限的存在，去化情况也并不乐观，这次通州拿出了梨园王牌宗地，靠近地铁7号线群芳站，直线距离约400米，距离1号线土桥站约1.1公里。北边有北京育才学校通州分校，临近网红打卡地环球影城，得天独厚的条件下，未来产品可期。

宗地西侧是指导价6.2万的京玥兰园，未入市，预计小户型刚需产品为主，还有在售的和世界，指导价一样，产品也是刚需为主。网签价格都比较低。

值得注意的是，宗地近六成是配建，住宅仅2.6万㎡，楼面价蹭蹭涨，开发难度不小，所以只有通州国资委100%持股的本地国企拿下。

梨园虽然是通州目前不错的板块，但是库存不少，仅国誉未来悦、碧桂园·和世界以及尚未开盘的能建·京玥兰园，就有千余套左右。

这么看，如果产品可以，刚需完全可以关注起来，这个时候就是捡漏的时候。当然以住为主，因为现在低价的理由，也会是未来价格难涨的理由。

· 中建继续加仓房山 ·

从中建学府印悦、中建学府印悦二期到春和印象，再到如今的高教园地块，中建“重仓”房山已经是众所周知的事，这次，低价拿下房山的依旧是他。

宗地位置有啥亮眼之处，惹得中建青眼？

位置首先很有战略性，目前房山线、副中心线西延已经开通，未来良乡站和南关站将实现三线换成，成为交通枢纽，甚至区域中心。

另外，地块南侧的良乡大学城拓展区域内还将引进人大附，十二年一贯制，规划96个班，计划今年启动，加之周边现有的众多高校，学术氛围浓厚。

宗地指导价4.5万/平，不过周围新房成交价都普遍有下调，且刚需产品扎堆，如果看中这个位置，刚需可以好好挑一挑了。

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说完了低价成交的宗地，还有三宗备受房企青睐的宗地今天展开竞争，土地市场热度再起？有没有引领新房市场抬头的能力？

我具体跟大家聊聊细节！

· 中建杀入小红门，朝南有望继续上线刚需产品 ·

小红门地块有10家房企参与竞价。过程激烈，到价格上限，9家房企参与摇号，中建东孚幸运斩获。

地块距离3环约2.3公里，距离四环约530米，距离小红门与肖村站地铁站约1公里，北侧1.5公里左右是分钟寺三个豪宅项目，均价都在12万左右。

小红门如今的城市界面算不上好，不过豪宅环绕，价格优势突出。

报规上明确，宗地限高60米，容积率2.5，应该是小高层无疑了，

而且小道消息，八局可能会出刚需刚改产品，面积段会考虑90平。

但是不管怎么说，保利锦上、龙湖熙上这样门槛没有了。

五环外平房两宗地刚刚得到消息（地铁6号线黄渠站北侧两宗地）小户型没戏了，预计90平起步，这么算总价765万左右了。朝南刚需也高攀不上了吗？

· 越秀进军石景山 ·

石景山苹果园这宗地指导价7.48万/平，原本以为开发房企依旧是中海，没想到最终却被越秀拿走了。

有趣的是，宗地非常受房企青睐，竞价达合理上线，进入竞现房面积阶段。从举牌竞现房面积可以看出，中海是势在必得的，但是最后理性的中海还是选择了放弃，看来是要在市场上正面刚了。

地块在五环外，阜石路以北，临近地铁6号线杨庄站约700米，步行应该在10分钟，地铁口就是建筑面积约6.9平方米的远洋春秋里，2023年1月刚刚开业，旁边还有21.7万平方米的京西大悦城，已经封顶，正在开始招商，预计2023年开业。

周围新房只有9.1万/平的西山云庐大改善。

宗地所在位置是个组团，此次宗地由1603-631-2居住用地和1604-634托幼用地组成。

住宅指导价7.48万/㎡。

西侧还有2宗居住用地，631-1是待出让商品房地块，632是规划的保障房用地。631-2南侧633地块是9年制教育用地，635地块是规划的公园绿地。

未来还会供地，有耐心的可以等等，不过价格不保证没有浮动。

· 13家房企混战 昌南卷且香 ·

一条北清路，三站后厂村，昌平南无疑是此次土拍最火热的宗地。

14家房企参与竞价，竞满宗地最高价，又竞满现房面积，最后还是没人放弃，进入摇号环节，最后拼运气，越秀以溢价率15%，交《高标准住宅建设承诺书》拿下宗地。

该宗地期房销售指导价6.2万元/㎡，现房部分6.5万元/㎡。住宅楼面价3.7万元/㎡。

宗地为啥这么受待见？

除了靠近产业园，宗地距离地铁朱辛庄站约800米，双轨交汇，轨道交通便捷。

周边有永旺商城、TBD住总万科天地，现有商业可满足日常生活，未来万达广场、合生汇开业后，配套更丰富。

北京市场热度恢复的很快，土拍更明显。

此前还传出，北京要放弃集中供地的消息，似乎为了让市场热起来，要有所改变，但是事实并不是。

自然资源部办公厅发布的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，表明集中供地政策将进一步优化：以清单形式列明地块详细信息，让市场主体全面掌握土地供应状况。每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月。

并没有为了让市场热起来而出现“迷惑”操作，相反会让土地市场更明牌。

未来几个月，北京入市新房项目已经明确，后续产品、总价段等信息，血拼会帮大家盯着，咱们不见不散！