北京市发改委今天发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿，这也就意味着新政即将出炉。

看着新闻报道里上万字篇幅的解释，我心一绞。既然大媒体都那么爱啰嗦，划重点的事就交给我好了。

新政策切实影响首都人民利益和能够指导相关行为的我总结为两点：

一、监管平台

新政实行之后，北京市政府将会建立起一个全新的监管平台，用来监控和管制所有的租房交易。当然，负责实际交易的还是过去的那些网站平台，不过从这以后，所有的交易网站要先经过审批然后入驻到政府的监管平台后才能进行业务开展。也就说，现有的各种信息杂乱且不加管制的租房平台将要面临全面整改。同时租客方面也要将自己的个人信息在监管平台上备案，备案信息还会与公安等部门实行联网。

这个政策带来的好处有三个——

1.双向管制下的黑中介和不靠谱的租客将大量减少，租房过程中房东不能单方面涨房租，租客也不能充当转租、群租的二房客。

2.住房质量和安全性将得到保障，打击的主要对象就是将房屋乱改造，以增加出租名额的房东。

3.在监管平台上一经备案和信息联网，人们去其他政府部门办理业务时也再不需要开具各种证明。

二、子女教育

这里的政策主要偏向北京户籍的人——

1.在过去，如果父母是集体户口，那么孩子则不能享受相应地区的义务教育。如今，只要你是北京户籍且承租了公租房，就可以依法办理户口登记和迁移手续。

2.过去没有住房的京籍家庭，不能靠租房来实现子女就近入学。现在只要是北京市户籍的无房家庭，当在某一地区连续单独承租3年以上并备案，且夫妻中有一人在该区工作3年以上，子女就可以享受整个区域的义务教育。

以上是我对政策的解读，下面再说几点我个人对此事的看法。

第二项肯定和我没有一点关系，它面向的人群是已经有了北京户口的，我比较关心的是排名前列项。我刚到北京找房子的时候，虽然没有遭遇被坑被骗。但我后来认识的一位北工的研究生就在刚到北京时被假房东骗了500块订金，钱虽然不多，可由此带入的其他成本可不低。再加上通过对各类租赁网站的使用和观察，我觉得有些事情往往不是政府想要管控就能管控的。

对于房东来说，哪怕是政府的监管平台统一监督，但他完全有很多种方法来逃离或者躲避平台的监管，政府只是在审核房源信息或者说对第三方审核房源信息的环节上加以管控，但在这里想要投机耍滑也很简单——照片和户型作假，等到实际线下看房交易时再另行更改。

有人会说，实际情况与网上信息不符，租客事后可以向平台提交反馈来辅助监管啊。可我觉得事实并不会这样通顺，并不是所有的北京租客想要的都是规规矩矩的正宗卧室。有些北漂迫于经济压力，反而会去刻意选择廉价的合租改造房。当需求遇到供给，有些事情就远非平台所能掌控。

另外，一旦北京的新政出台，也就意味着整个国家向着“租房时代”前进了一大步，届时人们将会面临一系列的家庭、伦理和观念问题。时代在变，思想却跟不上，那才是最可怕的事情。

题图来源：摄图网

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