绿城在昨晚（6月10号）的案名的发布会上，绿城三盘齐发，这三个项目，处于北京热门区域（奥森北部门户东小口，通州台湖，旧宫中轴线）；一个限竞房，两个商品房。

奥森东小口案名定为“奥海明月”、旧宫项目案名为“和锦诚园”、台湖案名为“明月听蘭”。

1 绿城东小口地块-奥海明月（限竞房）

奥海明月位于昌平东小口区域，项目距离规划中的地铁13号线拆分B线建材城东路站不到800米，建材城路南侧，立汤路西侧，南侧以及东侧北公园包围，分别是东小口森林公园、奥森公园、太平郊野公园..

10公里半径内可到达西三旗、中关村、上地以及望京区域，这些区域聚集着大量的互联网公司，大到百度、阿里、腾讯、美团等巨鳄，小到数不清的创业公司。

从位置来看，东小口项目就是码农的福利，从面积这块来讲的话更是，不得不怀疑，绿城在拿地之前，针对的就是码农和刚需。

绿城东小口地块是“明月系”产品。产品为洋房和18层的小高层；

项目限均价58858元/平米，较高不超过64744元/平米，受7090限制,项目户型为50-138的一居到四居；小面积会做成普宅，首套首付约130万起，二套首付约220万起，价格上这特别是刚需的优选；

从风水上讲，地处北部，项目周边公园环绕，特别的上风上水，居住环境上乘，且紧邻地铁，是机不可失，时不再来。丞粉们，可要抓住机会，感兴趣可以添加我们的微信号，由项目的销售1v1为您解答更多疑惑。

2 绿城旧宫地块-明月听蘭（商品房）

2020年2月18日，绿城67亿拿下位于五环外的大兴旧宫不限价地块，位于熙悦林语东南侧，楼面价35631元/平米。

去年1月份，出台亦庄规划中，旧宫镇定位为亦庄综合配套服务区；区域内的教育配套目前已有德茂中学（南城重点试点中学）、旧宫中学、旧宫明圆学校、旧宫排名前列小学、旧宫实验小学、北京航天中学等，北京101中学洽谈中。

旧宫和瀛海板块也是南中轴线上一个热门区域，区域的新房项目比较多，例如：瀛海府、中海寰宇时代、首开保利熙悦林语、和园、洺悦湾。。。。

绿城在旧宫的项目是“诚园系”产品，从效果图来看，定位的是高端改善楼盘。绿城旧宫项目大部分为14-15层的小高层，部分5-6层洋房，共计24栋楼。东侧两个组团紧邻南海子公园，南侧为规划绿地公园。

项目产品面积段以中大户型为主，128平米三居以及143平米四居是主力，除此之外还有部分171平米大户型，两梯两户。预计价格在6.5万-7万/㎡。

128平米三居，户型非常方正，南北通透，三面朝南，其中主卧为套房设计。厨房设计了中西厨，符合改善客群的需求，客群覆盖率高。

143平米四居为主力户型，三面宽朝南，四个卧室互不干扰，满足私密性。主卧套房有24平米，比较奢华，其他三个次卧面积也比较适中；厨房为U形设计，增加了使用率。

171平米大四居，也是三面宽朝南，主卧与次卧之间是一个非承重墙，打通可以改造成一个大套间，满足户主的不同需求。东侧一路之隔就是南海子公园，项目很有心地设计了边南厅，观景视野超棒。刚改的客户，可以选择这个项目，特别的一步到位。

3 台湖地块-和锦诚园（商品房）

说起台湖，两年前，还是个名不见经传的地方，现如今则成了开发商口中的“第二个望京”。

台湖的发展得益于北京市副中心的发展和东迁，交通、教育、医疗等高端设施相继在通州区域落地；台湖镇作为北京市副中心的拓展区，享受到北京市副中心辐射的一些配套资源利好。

政府对台湖板块的规划定位给了开发商深耕台湖的决心。两站一街550亿的投资，将把地铁亦庄线末端的亦庄火车站和次渠站，加上沿线的商业街所构成板块打造成一个重要的新区。

两站一街的较大亮点就是职住平衡，这一点正在逐步落实，比如17号线的落定，景山学校的落定，比如台湖板块的住宅供应。

其实台湖可以和亦庄路东看成一个整体，蔡书记到城市副中心调研时强调，台马地区是城市副中心科技创新功能的重要承载地，也是北京经济技术开发区高质量发展的新空间。

并且提到，经开区要用好授权，担起台马地区规划建设发展的主体责任；也就是说，未来台湖板块的发展将受到副中心和亦庄开发区的双重利好。

台湖位置上属于朝阳、大兴、通州三区接壤的枢纽地段，集通州、亦庄等多区域利好于一身。近两年，随着八通线开通、7号线东延，区域内交通得到极大改善；未来17号线的开通和S6号线投入运营，能在区域内形成纵横相通的轨道网，对区域发展有极大价值。

台湖板块内部也在积极“修炼内功”，打造出高级环球度假村、面积相当于2.5个奥森的万亩游憩园等大型高端文娱场所，从基础设施配套到环球演艺中心到万亩公园，产业齐全、定位明晰，是台湖板块未来发展腾飞的根基。

绿城在台湖的地块属于“蘭园系”，项目离亦庄线次渠站直线距离不到1公里，不算远也不算近。项目的总户数446套，共计7栋楼，去掉自持7%，可售的仅415套，容积率2.0，限高45米；主力产品95平、120平、135平的三居四居，另外有少量的45平和70平产品。

项目主要还是针对的是改善群体；不过区域内还是有很多改善新楼盘，例如：台湖金茂悦、臻珑府、融创亦庄壹号、东望、禧瑞天著。

96平米三居，从户型上来看还是非常方正的，面宽进深近乎1：1；三面宽朝南，采光啥的肯定是没问题，且全部为飘窗设计，值得点赞；这个户型的主卧设计的是套房系，次卫干湿分离，户型上没有太多的挑剔，主要还是得看自己腰包里的钱说话。

120平米四居格局与96平米类似，不过北向多了一个卧室，厨房挪到了东北角，但依然保持着南北通透以及全明采光，进门处都有玄关设计，既能储物也可增加室内的私密性。

138平米阔绰三居，南向有一个6.9米的大横厅，而且采光面超大，通透性，采光啥的都没问题。这个户型适合家里有老人小宝贝的家庭购买，将休息区与活动区完全分割开来，此外，每户电梯出来后都有一个大大的电梯厅，平时可以放些不太贵重的东西，用以储物。

拥有通州购房指标的小伙伴们，又多了一个不错的选择。

介绍完绿城这三兄弟，想必大家多少都有些心动，心动不如行动，多看房，多对比，京丞选房也会持续报导项目的较新动作，让丞粉们足不出户便知项目的进展。