我们都知道，2017年全国楼市降温，热点城市房价明显下滑。然而，2018年过去了一个月，房价仍然是继续下降。以一线城市为例，2017年12月北京新房均价为3.78万元/平方米，同比下降0.9%，二手房房价跌落回5万，同比下降1.2%。相比北京房价较高点2017年3月的房价，下跌了13%。上海1月新房价格相比较高点下降了14%，二手房价格下降了6%。

而在2017年一整年的调控下，抑制投资炒房需求是主要方向，在经历一年多的楼市调控以后，投资炒房需求开始退出市场，全国房地产市场大范围降温，房价涨幅回落，成交量下跌，一线城市楼市回归理性趋于稳定。今年开始，政策调控会继续深入二三四线城市，其实虽然2017年二三四线城市的方剂还在继续上涨，但是房价涨幅已经明显收窄，上涨的速度放缓。

加上成交量下降，严格说来，去年二三线城市的房地产市场也是在降温的。对房地产进行多方面监管，同时增加住房供应，发展租赁市场，上半年的房价还是会继续上涨，但是上涨的幅度会持续收窄，到了下半年，政策调控的效果持续显现，房子逐渐回归居住属性。因此，只要楼市继续加大调控力度，房价进入下跌通道，基本上也可以说是板上钉钉的事了。