非典后国内迎来了互联网、物流、汽车、生物医药等产业的变革，现阶段我们将面临一轮新的产业变革：生物技术与大健康、信息技术等有极大可能成为新兴产业，亦庄产业布局热度集中，或成楼市热门板块。

生物技术与大健康、信息技术等产业革新，亦庄板块产业布局热度集中

（1）生物技术与大健康：战胜疫病离不开科技支撑，生物技术与大健康产业注重科研攻关和临床、防控实践相结合，可在保证科学性基础上加快控制疫情的速度；

（2）新一代信息技术：大数据、人工智能、云计算等数字技术可在疫情监测分析、病毒溯源、防控救治、资源调配等方面更好发挥支撑作用； 5G技术应用场景的升级会带动5G手机等终端消费，推动增加电子商务、电子政务、网络教育、网络娱乐等方面消费；

（3）新能源汽车：汽车等传统大宗消费需要得到保障，汽车限购地区适当增加汽车号牌配额可带动汽车及相关产品消费；

（4）智慧物流：智慧物流可确保主副食品生产、流通、供应，确保蔬菜、肉蛋奶、粮食等居民生活必需品供应，帮助物资调配和市场供应。

参考北京的产业分布，我们认为革新产业布局下后以下板块将会成为热点：

（1）东北组团：望京、垡头（新一代信息技术）/南法信（物流）/高丽营 （新能源汽车）/马坡/牛栏山（生物技术与大健康、新一代信息技术）；

（2）北部组团：翠湖、永丰、上地（5G场景应用、生物技术与大健康）/未来科学城（生物技术与大健康）；

（3）西部组团：永定（生物技术与大健康）；

（4）西南组团：窦店（生物技术与大健康）；

（5）东南组团：大兴新城（新一代信息技术、生物技术与大健康）/亦庄（生物技术与大健康、新一代信息技术、5G场景应用、智慧物流）/采育（新能源汽车）

其中，亦庄板块产业布局热度集中，或将成为北京楼市下一个热点区域。

GDP2000亿，6个千亿产业集群，亦庄产业火热

房地产市场的基本面是城镇化与人口，具体到单一城市内部，只有区域内有产业支撑，地产市场才会有足够的人口红利，从而带动消费，较终实现整个板块价值的提升。而拥有225平方公里的亦庄新城，目前开发区已经聚集了2.2万家企业，其中包括92家世界五百强企业投资的139个项目。2020年北京经济技术开发区将在现有2个千亿产业集群的基础上，再增加4个，打造6个千亿级的产业集群，包括信息技术、高端汽车、生物技术和大健康、机器人和智能制造、新能源智能汽车、产业互联网，作为首都的经济技术开发区，在此次疫情的影响之下，城市产业必将形成再一次变革，而亦庄势必将成为此次变革的助力者与引领者。

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