本期看点：

1、 使用率接近100%这样的产品谁不爱？

2、 改善新盘集中报规谁会是下半年的黑马？

3、 房山两刚需盘开放实景示范区曝光户型图

顺义 住总·芳华里：4001560036 转 450734

上周顺义地铁15号线石门站附近的住总芳华里正式开盘选房了，最终官方给出了5.24亿127套的开盘成绩。

这个数字是真是假咱先放一边，重点我想说这次住总给刚需带来的产品真心不错，不算赠送三个户型的基础得房率在80-86%之间，尤其是97的那个户型，性价比是真不错，既能控制总价又兼具功能性。

南向利用阳台和设备平台扩大了使用面积并且做了落地窗设计，北向利用设备平台既扩大了使用面积还在厨房的位置给你弄出个小阳台来，这种产品力可着全北京找也没有几个能在厨房里给你弄出阳台的，再有看见北向的次卧和主卫之间的空间了吗？硬生生给你扣出一个家政间来，等到交付的时候上下水都给您做好了是不是特别实用，如果往前倒上几年用刚需的价格您可买不到这样的产品。

所以如果您有实打实的居住需求，现在买房换房真的是个好时候，因为产品是真的棒，再有我听了一个小道消息据说顺义明年这种带设配平台或者防火挑檐的产品有可能就不再批了，假设这事儿为真那么现有的这些项目是不是就会成香饽饽了呢，您自己细品。

昌平 住总·清樾府：4001560036 转 450630

住总另外一个昌平的新盘清樾府上周六也正式开盘了。

虽然跟顺义比没有那些花里胡哨的黑科技加持，但是胜在一水儿的4层洋房设计得房率说的过去产品也是没得挑，户型最小的86最大的143，刚需和改善全都涵盖了，这一次项目为了能抓住购房者的眼球也是在细节上做了升级，全屋的极致收纳该做的柜体都给业主配齐了，最终官方数据8.5亿159套，如果您在北城有换房需求的可以去看看，现在有一个算一个开盘肯定卖不完，您有大把的时间踏踏实实的挑。

朝阳 北京宸园：4001560036 转 451201

上周朝阳酒仙桥和前苇沟捆绑一起拿地的两个新盘北京宸园和中建璞园PARK分别在规自委的页面报规了。

目前已知的是北京宸园西边那个大地块一共8栋住宅楼380户，最低15层最高25层，东地块一共6栋住宅楼226户最低14层最高17层密度相对更低一些。本次宸园依然是以大面段的改善和豪宅产品为主，如果用12万的价格计算总价至少也是1700多万起步，没点硬实力的是真整不动。

朝阳 中建璞园PARK：4001560036 转 451250

另外一个前苇沟的中建璞园PARK也是以大户型改善产品为主，户型为125-210平米，全部为4-7层的洋房产品，一共22栋住宅楼总计442户。

从报规的效果图上看也是落地窗配大阳台的组合，改善盘的气质给你拉的满满的，项目的指导价虽然是是7.98万，不过按照一期的成交价看均价也就在7.3万左右，如果按照这个价格计算总价也是900多万起步，目前的前苇沟配套并不完善大户型的总价也确实不低，我个人感觉这个价格在目前的市场下卖起来还挺有难度的。

另外一个报规的是大兴城建拿下的大兴新城西片区地块，这块地跟之前一期的兴城之星挨着，在24年开盘的一众新盘项目中也能算是一匹黑马了，从3月份开盘至今网签数字已经超过一半，这成绩已经超越了绝大多数的新盘项目，新地块一共8栋住宅楼，最低的11层最高的14层有洋房有小高层，总计234户按照建筑面积计算套均183平米，整体应该跟一期的产品大差不差还是走改善路线，参考网签均价4.5万，至于还能不能卖出一期的成绩我们拭目以待。

京华国贤府：4001560036 转 451210

最后上周末房山的京华国贤府开放了实景示范区，北京城建·和知筑曝光了户型图，户型为92-144平米的三至四居，这两个新盘都在地铁房山线边上有需求的刚需购房者您可以去看看。

好了各位咱们下期见！