北京房屋抵押贷款的常见问题，在北京办理房产抵押贷款由于可以申请的贷款额度比较高，因此受到了很多借款人的欢迎，但是在办理房屋抵押贷款时，很多借款人都遇到了一些问题。

在这里给大家列举一些常见问题及如何选择。

一、银行好还是贷款公司好

对于这个问题，主要是看借款人的实际情况了，如果个人条件不是很好，又急需资金的话，那么当地的贷款公司贷款是比较合适的。但是，想要节约贷款成本，不需要很短时间获得贷款，并且个人的条件也很好，选择银行是较合适的。

二、为什么要办理抵押登记手续

房屋抵押登记手续办理完后，借款人的合法权益才能得到更完善的保证。抵押房子在抵押期间，就可避免被用于再次抵押或者是过户转让等，减少纠纷。

三、正在还贷的房子可否再抵押

如果是贷款额度太高的，正在还房贷的房子是不可以再抵押贷款的。而如果是可贷款额度比较大的房子，还是可以办理房屋二次抵押的。

四、个人信用不好还能抵押贷款吗

个人信用不好，要看不好到什么程度。一般不是很糟糕的情况下，有房子做抵押的话，是可以通过抵押物来获得资金的。

五、房子是夫妻双方的怎样抵押

房子属于夫妻双方，就要夫妻双方都同意以后才可以用房子做抵押。夫妻一方单方面同意，是不可以办理抵押登记手续的。

办理北京房产抵押贷款挑选贷款机构的主要参考点：

1、比较申请条件

不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。

2、比较贷款利率

相比于信用贷款，房产抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。

3、比较审批速度

房产抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，较快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。

4、比较贷款额度

一般来说，房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，较高是7成左右。

5、比较贷款费用

除了房产评估费和抵押登记费这两大非贷款机构收费项目，银行的贷款费用总的来说比贷款公司要低许多。