2月25日，北京土地市场迎来鼠年首月的较后一场土拍，本次参与竞拍的地块，为不限价纯商品房地块，位于海淀北部新区西北旺镇，出让起始价60.34亿元，出让土地6.73万平米。

共吸引4家房企或联合体参与竞拍，较终被华润+中交+北科建联合体以76亿的价格收入囊中，溢价率25.95%。

以下为地块具体信息：

北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇 HD00-0403-0061、

0050、0031、0040、0046 地块

地块位于海淀区西北旺镇，东至辛店东路，南至北清路，西至风格渠，北至辛店北小街，地块建设用地面积6.73万平方米，建筑控制规模不超16.28万平方米。

用地性质为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A51医院用地、A61机构养老设施用地，起拍价60.34亿元，起始楼面价近3.7万/平米。

HD00-0403-0061、0050地块为二类居住用地，容积率2.5，建筑高度45米，建筑密度35%，绿化率不低于30%，预计将建成15层高的高层产品。

HD00-0403-0040为医院用地，容积率1.6，建筑高度18米，建筑密度35%，绿化率不低于30%。

HD00-0403-0046为养老设施用地，容积率0.8，建筑高度12米，建筑密度30%，绿化率不低于34%。

HD00-0403-0031为其他类多功能用地，容积率3，建筑高度45米，建筑密度40%，绿化率不低于25%。

该地块住宅部分未来将建设“不限价纯商品房”，共引发中海+实创联合体、华润+中交+北科建、世茂、平安等知名房企竞争，经过轮72叫价，较终被华润+中交+北科建联合体以76亿的价格收入囊中，溢价率25.95%，楼面价46670元/平方米。

地块位置如下：

地块评析：

跟踪北京土拍的朋友可能有印象，在2月14日竞拍的三宗地中，其中一宗也位于海淀区西北旺镇，与今日参与竞拍的地块在一个位置。

今日竞拍的宗地算是该位置开发建设的“加码”，不仅增加了住宅用地，还增加了医疗、养老及其他类多功能用地，形成一个完成的社区环境。

我们可以向周边看，二手房小区很多，但价格参差不齐，较低的友谊嘉园，仅为30000元/平，就位于地块的北侧。

而位于地块西侧、于2009年建成的永丰嘉园，均价则达到65817元/平，而后社区加盖改名为冠城大通百旺府，目前有少量新房在售，均价达到75000元/平。

造成西北旺地块周边二手房价格幅度如此之大的原因，除了房屋性质及建成年代，更重要的是社区环境，永丰嘉园、首创悦榕汇、颐丰庄园等都拥有独立且完善的社会环境及基础设施建设，无形中成为房产保值的有力保障。

同时，该地块住宅部分未来将建设不限价商品房，预计售价或将突破10万元/平。

该地块位于海淀永丰板块，是海淀北部新区的重点开发区域，地块北侧即是北清路，东西两侧，分别是地铁地铁16号线永丰站、昌平线生命科学院站，距离在2-3公里。

在海淀，较不用担心的就是教育配套，清华附中永丰学校、航天城学校、北京市中关村外国语学校等知名学校都在地块附近。同时，在2月14号被首开+华润+住总+中交联合体拍下的地块中，包含8400平米教育用地，未来将建设成24个班级的幼儿园。

医疗方面也有保障，地块与解放军第306医院航天城临床部仅隔一条北清路，以及距离地块不远的三级综合医院北京大学国际医院，设施齐全，解决区域内的就医问题。

至此，鼠年首月的土拍大戏告一段落，2020年2月份，也是疫情打击下的一个月，北京土地市场逆风前行，共拍十宗地，共揽金439.89亿元。

这十宗地中，两宗为限竞房地块，皆位于昌平区东小口；另外八宗为纯商品房地块，其中，海淀西北旺两宗，通州马驹桥镇、台湖镇两宗，大兴采育镇、旧宫镇三宗，石景山西黄村一宗。

焦点点评：

1. 肺炎疫情席卷全国，房企竞争气焰依然不减

鼠年开年，让数亿国人意想不到的，一场肺炎疫情席卷而来，对各行各业来说都是不小的挑战，而对于近两年就逐渐消极的房地产市场，打击不言而喻。

在延迟近半月后，期待已久的土拍大战顺势回归，二月份共拍十宗地，总收入达439.89亿，其中八宗地的溢价率超出20%，可见各房企实力依然强劲，值得一观。

2. 十宗地中现身六次，中交野心不小

中交集团是拥有雄厚实力的知名央企，但在房地产行业却并不入流，因此，中交一直有个心愿，就是冲进房地产行业的央企三强。

自中交成为绿城的大股东后，绿城开始了它在北京的疯狂拿地计划，十宗地中三宗由绿城独立拿下。

除此之外，土拍大战中还频繁出现中交的身影，与华润联合拿下通州马驹桥镇地块、与首开+华润+住总拿下海淀西北旺地块、又与华润+北科建拿下另一块海淀西北旺地块。

共六宗，中交的野心，在鼠年首月的土拍大战中也可见一二。

3. 限竞房与商品房比例1：4

十宗土地，两宗限竞房，八宗纯商品房，1：4的放地比例，预示着未来纯商品房将夺回北京楼市的大片江山，真真切切的限竞房与纯商品房之争，值得期待。