来源：中商情报网

“中商情报网讯：针对日租房、网络短租房容易存在治安消防隐患、缺乏有效监管等问题，为确保群众居住安全，6月至9月，北京市公安局组织开展了全市日租房和网络短租房清理整治专项行动。行动开展以来，公安机关共消除相关治安隐患4200余处、消防隐患1.3万处；取缔具有群租形态的日租房、黑开旅馆和未经许可经营的日租房、短租房620余户，查获各类违法犯罪人员840余人。”

在线短租是指房屋的承租人通过互联网或移动互联网的方式查阅或预定短租住房，短租住房能有效利用空余房源，降低房屋空置成本，使得房屋多样化增值。伴随着国家政策鼓励经济发展，共享住宿也成为重点的关注领域之一，Airbnb进军中国市场，同时国内短租房平台途家、小猪、蚂蚁等平台得到资本的青睐，纷纷获得投资。

数据显示，2017年中国在线短租市场规模为131.46亿元，同比增长42.8%，行业呈现高速发展的态势。由于中国在线短租起步较晚，伴随着国家政策鼓励和资本的持续入场，在线短租市场将持续升温，2018年中国在线短租市场规模将达到178.08亿元，市场前景广阔。

数据来源：中商产业研究院整理

我国短租市场为何迅速能迅速发展呢？

一、市场环境持续稳中向好，消费者旅游意向加强

数据显示，尽管2013-2017年我国GDP增速有所放缓，但总量仍然表现为增长趋势。2018年我国经济继续稳定增长，经济结构继续优化升级，总体继续保持稳中向好的态势。

2018上半年GDP总量418961亿元，同比增长6.8%，比上年同期小幅回落0.1个百分点，继续保持了稳定增长。其中，排名前列产业增加值22087亿元，同比增长3.2%；第二产业增加值169299亿元，同比增长6.1%；第三产业增加值227576亿元，同比增长7.6%。

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近年来我国经济环境运行向好发展，居民收入水平也不断提高。数据显示，2013-2017年居民可支配收入年均复合增长率达9.1%，保持稳定增长趋势。2018年上半年全国居民人均可支配收入14063元，同比名义增长8.7%，扣除价格因素实际增长6.6%。城乡居民人均收入倍差2.77，比上年同期缩小0.02。全国居民人均可支配收入中位数12186元，同比名义增长8.4%。

数据来源：中商产业研究院整理

收入水平提高，消费能力也随之水涨船高。2016年我国居民消费支出的增长率8.9%就出现高于居民收入增长率8.4%的局面。到2018年上半年的居民消费支出增长率也微高于居民收入增长率，反映出我国居民消费支出意愿上涨。

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二、民宿行业规模超百亿，为在线短租奠定基础

随着共享经济的兴起，带动了中国民宿的发展，民宿指的是由个人业主、房源承租者或商业机构利用空闲房间，提供旅客的住宿，从定义上来讲，民宿和个人业主的短租业务存在业务重叠的部分。

伴随着旅游消费升级，用户的消费水平和消费观念转变，民宿行业持续走热。民宿主要是指根据当地旅游发展情况、租赁改造或拿地开发的小规模旅游住宿功能产品，并结合地域文化特色与市场需要，提供全方位、个性化体验服务的非标准住宿产品。我国旅游行业是民宿行业发展的奠基石，依托现阶段旅游业的飞速发展，我国民宿行业也迈入了高速发展阶段。

在各种鼓励民宿发展政策的持续利好下，中国民宿市场将越来越繁荣。民宿行业顺应时代潮流，将业务与互联网相结合。截止2016年底，客栈民宿线上注册量总数达到50200家，较去年增加近8000家。数据显示，2015年和2016年是在线民宿市场发展高峰期，未来在线民宿规模会继续增长，但是行业增速将有所回落。一方面由于市场发展不够成熟，没有制定完善的管理机制而造成的恶性竞争；另一方面，越来越多的民宿仓促进入市场，未能长远发展。初步统计，2017年中国在线民宿预订交易规模为132.3亿元，同比增长61.5%。预计2018年交易规模将突破200亿元。

数据来源：中商产业研究院整理

在线短租发展趋势预测

1.政策

（1）标准化成必然

2017年10月1日，民宿国标落地，将民宿分为金宿和银宿两个等级，迈出了民宿标准化的排名前列步。木鸟短租创始人黄越曾在采访中表示，从日本、台湾民宿发展的历程来看，标准化的实施是一种趋势，有效维护了消费者权益。事实上，木鸟短租早在国标落地之前就推出了四木房源，成为国内民宿标准制定的“排名前列人”。

2018年，民宿标准化将成为短租平台发展的重头戏之一。标准化的民宿，在安全和卫生方面再上一个台阶，有利于提升短租自身战斗力，在日后与酒店的抗衡中有望再扳回一局。

（2）管理权限待明晰

过去，由于在规范化运作和细节法规上缺乏明确规定，短租一直处在灰色的尴尬地带，管理权限尚不明晰，用户权益无处安放。国标的出台让短租民宿离合法化更近一步，2018年在法律法规层面的条款值得期待，明确管理权限，实现有法可依。

（3）平台监管需加强

2017年，在线短租平台丑闻不断，Airbnb房客爆出台湾民宿内装有隐藏针孔摄像头，还有令人发指的杭州“12房客毁房”事件，蚂蚁短租平台夫妻婚房被陌生房客搬空。这些问题背后反映的均是平台监管严重不足。

2018年，平台需明确自身企业责任，加大监管力度，不能让用户权益较终沦为“空头支票”。国内信用机制不健全，也是安全问题的重要诱因。完善信用机制，形成信用闭环，增加用户信任度，是2018在线短租平台努力的方向之一。

2.品牌

品牌是产品核心价值的体现，从用户角度来看，品牌可以有效地保护用户权益;对商家来说，成功的品牌可以有效占领市场，保持竞争优势。民宿也需品牌化经营来保持发展活力，那么民宿该如何加强品牌建设来提高市场竞争力呢?

（1）寻找新利润增长点

投资人的眼光都是毒辣的，他们更看重的是有造血能力的平台。回报周期短，资本回报率高是投资的重要考量点。但对短租平台来说，融资重要，盈利更重要。盈利为平台发展赋能，是平台长盛不衰的核心，有盈利能力的公司更得投资人青睐。木鸟短租宣布走过盈亏平衡点后迎来新融资，就是较好的证明。

Airbnb推出Trips为平台增收，2018年，各短租平台需要不断寻找新的利润增长点，实现短租平台的快速盈利，才是王道。

（2）民宿经营品牌化

在线短租在中国的发展逐渐形成了中国特色，国外房东本着不浪费资源的原则，分享个人闲置房源，以合租为主，但在中国，房东找到了一条致富新路子，全职房东占比直线上升，年入10万的个人房东不在少数。

在经济利益的驱动下，房东不断开拓新房源，提高房源品质，打造个人品牌。在北京，这两年出现了以逅客、犀客、居派空间为代表的品牌民宿，规模化经营、高品质房源以及精细化个性化优质化服务为他们带来更多订单和利润。品牌化民宿已经成为搅动短租市场的“鲶鱼”。

2018年，期待更多自品牌民宿入市，促进短租市场有效竞争机制的形成。

（3）人工智能带来新契机

人工智能当选2017科技圈热词实至名归。百度的无人汽车、人机大战的AlphaGo、AI、AR、VR等技术的应用普及，开启了人类认知世界的新大门。现在，短租平台上已经零星出现了一些智能民宿，除了智能门锁，房间内多为小米智能家居产品，通过手机操控房间设备，调节房间温度、湿度等，方便快捷，用户入住体验好。

2018年，人工智能的普及，加速行业重整，为行业发展提供新契机，在科技的加持下，提升用户体验，打开解决行业痛点新思路，以提高整个短租市场的竞争力。