北京市石景山区鲁谷路1614-631地块（银河商务区L地块）B4综合性商业金融服务业用地

天安人寿+北京保险园以底价21.1亿元竞得

楼面价23998元/㎡，溢价率0%

本次，石景山区鲁谷路1614-631地块开拍前仅获得1次网上报价，并未进行现场竞价，直接被天安人寿+北京保险园联合体以底价21.1亿收入囊中。

历史报价图

地块解读

图：地块位置示意图 

数据来源：CREIS中指数据，fdc.Focus.com 

1、地块位于西五环路东侧，北侧紧邻鲁谷路，交通十分便利。该地块北侧有地铁1号线，距离1号线八角游乐园站不足700米，附近有327路，385路，965路，专91路，308路，325路等多条公交路线，驾车、公交出行都十分便利。

2、周边成熟社区较多，商业配套设施十分完善。附近有依翠园小区、鲁谷小区、七星园小区等成熟社区；还分布万达广场、物美超市、美廉美超市等休闲购物场所，以及北方国际大厦、中铁大厦等商业办公设施。

3、地块周边教育、医疗资源丰富。周边有北京市京源学校，北京市石景山区向阳小学，北京市石景山区台京学校，中国新闻学院，衙门口双语幼儿园等；周边有石景山区妇幼保健院、北京市石景山医院、中国中医科学院眼科医院等。

市场分析

●  银河商务区位于石景山鲁谷地区，紧邻石景山路南侧，总占地面积16.957公顷。在北京总体规划确定的六大商务区中，银河商务区是石景山区重点打造的商务功能区之一，以发展金融IT产业和总部经济为重点，将该商务区建设成为区域政治、经济、文化核心区。

●  银河商务区坐拥长安街的政商以及交通优势，商业配套设施日益完善。目前区域内已建设有万达广场、家乐福超市、中铁大厦等商业项目。随着互联网金融、IT产业的扶持政策与发展规划，银河商务区已有搜狐畅游、光大银行等IT、金融企业入驻。随着产业的不断集聚，银河商务区的区域价值也将日益提升。

●  银河商务区最近一次出让的地块是2013年6月成交的石景山区银河商务区K地块。该地块位于鲁谷路北侧，紧邻本次出让地块，最终被福州泰禾房地产开发有限公司和北京华澜恒泰房地产开发有限公司联合体以总价14.3亿竞得。

●  根据石景山区政府门户网站所示，本次出让地块是继银河商务区一期、二期、I、M、F、E、K地块之后，银河商务区最后一块上市的土地一级开发项目。项目的产业定位是以引进金融保险企业为主，该地块的成功入市，将极大提升商务区的核心区域品质，积极促进了银河商务区打造高端商务功能区的发展。

 地块详情： 

用地性质为：B4综合性商业金融服务业用地；

起始价21.1亿元，用地面积1.97万平方米，规划建筑体量8.8万平方米；

地块四至：东至鲁谷2号路，南至规划银河商务南街，西至鲁谷三号路，北至鲁谷村路，详见规划条件附图；

该宗地将以“七通一平”形式供地。

 出让条件：

该项目建成后，竞得人应对项目整体100%持有，并长期经营20年，自持、经营20年后如需转让或分割出售，需经石景山区政府同意后方可办理；

竞得人竞得土地后应注册在石景山区，以实现良好的经济社会效益；

竞得人所建建筑物应符合"绿色建筑"三星级标准。