站在2023年年终回顾北京全年楼市，亮眼的时刻不多，值得被写进年度档案的则更少，而万科东庐绝对是值得浓墨重彩的一个。

据万科发布的数据，从11月19号开盘以来，短短一个月已网签148余套；据了解现在已经认购了近400套，874套住宅已销售近半，总销售额即将突破15亿，再造现象级的热度和速度。

不得不说，热市黑马频出，逆市当看老将。因为当楼市越回归理性，对客户真实需求的把握、领先的产品理念、扎实的产品力，越是跑赢市场的关键。而这一切，非轻易可以模仿和复制。

1500余个日夜研发

现象级产品风靡市场

据万科认识透露，万科东庐惊艳市场的M1.0满装的研发，从4年前就开始了。专人、专地、专门搭建研发基地，就在京西北。历时4年，光专利就申请了20多项，从怎样的户型空间更适合当代年轻家庭，到怎样的平嵌家电、多少组柜体、多少种灯光色温、怎样的厨房台面更能满足年轻人的生活场景需求，力求在每一个小空间内，把部品组合做到更好。

最终M1.0满装一经问世便成为现象级产品，俘获芳心无数。M1.0满装，基于当代家庭生活的真实需求，颠覆传统先设计户型后搭配家电的传统做法，而是先预设家庭生活场景，根据场景设计家电及柜体数量及动线，最终根据家电及各类柜体的动线设计户型，做到在严丝合缝的空间里打造最舒适的生活体验。

M1.0满装，全屋平嵌式家电一站式配齐，18组柜体满足不同家庭阶段的收纳所需，智能家居、灯光、静音门等细节全部经过悉心考量，用好住、好用、好看的家，满足当代家庭的生活向往。

创新社区场景惊艳四座

实景示范区即将开放

仅凭全国市场找不到第二个的M1.0满装，对于很多开发商来说，已经无需再去做其他加法了，因为大卖肯定是必然的，但万科再一次证明了它扎实的产品力。这种扎实，更多的是每一个细节都做到极致的出发点。

据说万科东庐的社区规划图，被50多位设计师卷了一百多版。因此万科的整个社区规划也是北京乃至全国市场上都少见，整体社区通过围合式布局、丰盛的自然意境、度假感的场景尽可能的营造精致、松弛的身心体验，满足当代年轻家庭的情绪需求。

举个例子，万科东庐的新一代HOMEWALK社区商业，创新的式的将出入口、下沉式花园、商业盒子、社交空间融合在一起，创造出极具烟火气和度假感的生活场域。整个商业盒子氛围两层，朋友来访的时候，不管是在地上层闲坐，还是到地下层的下沉式花园里晒太阳、喝咖啡，打造对标成都著名商业目的地“源野”的体验。

据了解，万科东庐示范区将于明年实景开放，前阵子万科和中建联合打造的上海项目，理想之地的商业“春熙集”实景开放大获好评，东庐明年的实景示范区应该也差不了，必然将再一次刷新市场的眼球。

2023年稀缺的置业机会

错过不可复制

这个月中旬，北京楼市新政释放了一波积极信号，关于通州接下来是否解开双线的讨论在业内沸沸扬扬。个人预判，通州在短期内大范围解开双限的可能性不是很大，但通过小道消息了解到，为了助力城市副中心招商引资，明年或将对一些企业定点开放白名单，即企业入驻城市副中心即可拥有一定量的购房名额，如果消息属实，明年通州必然会迎来新一波的购房热潮，各大开发商也有可能做出价格调整。

如果明年限购真的在一定程度上解开，万科东庐作为通州乃至北京东部的明星盘，在领先产品力和实景示范区的加持之下，价格必然迎来新一轮调整，今年春节前入手，无疑是最好的时机。