北京有些区域很神奇。

目前北京的二手房均价是60767元/平米，近郊中挂牌均价最便宜的是房山2.9万/平米。

由于自身没有产业支撑，同时抱不上大腿，规划读起来也并不亮眼，所以房山成了实打实的价格洼地。

其次，可以看到往北的顺义，成了倒数第二低，二手房挂牌均价3.7万/平米。

而在五天前的土拍中，顺义6万/平米的地，却成就了北京土拍新高潮。

顺义，很神奇。今天就给大家说说这个要飞似飞，却又没飞的区域。

NO.01

机场，别墅，国际学校，是顺义。

村小，没公交，掉墙皮的老房，也是顺义。

近些年，顺义的发展其实都是围绕首都国际机场在进行。

机场的落地，给这里带来了临空产业经济，包括高新技术、航空物流、商贸会展等产业结构。

在规划中，顺义的功能定位就是：

港城融合的国际航空中心核心区、创新引领的区域经济提升发展先行区、城乡协调的首都和谐宜居示范区。

从布局上来看，顺义大致可以分为老城区、新城区、后沙峪一带别墅区。

新城区及后沙峪一带，由于离机场更近，所以发展也走在前面。

具体来看，新城区包含仁和、马坡、牛栏山等组团。

新城组团肩负承接中心城区适宜功能和非首都功能疏解的任务。并且由于离朝阳不远，很多城区外溢会选择这里。

近几年这片供应了不少住宅用地，这些新房项目均价在3.9万/平左右，并不高。

一个很重要的原因是，新城组团内暂时没有地铁，通勤不是很方便。

从配套来看，新城区会比第一梯队的后沙峪逊色一些，房价也没后沙峪那么高。

NO.02

关于后沙峪的建设，在分区规划中也早已写明。

后沙峪组团，要集聚优质教育、医疗卫生等公共服务资源，补充完善高端医疗、体育文化等城市功能...

所以目前后沙峪的配套非常完善。

教育上，十余所国际学校扎堆；商业上，有祥云小镇、奥莱、山姆等商场；医疗方面，有顺义区空港医院、新建友谊医院顺义院区。

另外，后沙峪一带有多个高尔夫、马术等俱乐部。

板块整体的建设及气质会比新城区更高端更完善一些。

并且，15号线从海淀出发，途径朝阳，最终进入顺义会路过后沙峪。

这也就串联起核心产区，可以吸引更多望京、甚至海淀工作的群体。

6月1号，拍出的指导价6万/平左右的新地块，就在后沙峪。

这片的住宅单价更高，产品户型也更加具备改善气息。

如果要把顺义的板块分为三个梯队，

第一梯队，后沙峪一带；

第二梯队，仁和、马坡、牛栏山新城组团；

第三梯队，老城区；

NO.03

不知大家发现没，前面在说各板块的情况时，我并没有具体提到产业问题，实质内容是配套。

也就是说，开头提到的临空产业经济，所带来的产业红利目前没那么强势。

不同于房山洼的那么彻底，顺义的规划写的很漂亮。十余年前顺义也曾借机场及临空产业之势，GDP拔得郊区头筹。

但搞着搞着，产业音色就不亮了......

在买房时，如果有人提及顺义产业优势，尤其是新城组团内，要谨慎听取。

买在新城组团，图的是便宜；买在后沙峪，图的居住品质。