两个项目抬板高度都在6米左右，住宅楼的“一楼”直接被抬到了普通住宅三四层的高度，低楼层的采光、视野和私密性问题被结构性消灭。从龙樾海序到建发东小口，从全系花池到轻抬板，再到即将出让的东沙河地块把抬板写进出让条…

京楼壹号 2026-09-11 17:52

首先是首层的采光等弊端被消除了，抬板的首层基本相当于二层了，其次首层隐私也得到了守护，北京新房围墙没有实墙，全部是栅栏，这样首层的隐私很成问题，所以首层都便宜；最后社区整体抬起来了，也有更多的空间做园林整体规…

血拼北京楼市 2026-09-11 17:05

这几年，我看过的项目不少，但敢在交房时同步把社区食堂、便利店、中央公园全部投用的，不多。200万起的总价+40年贷款拉低月供，让刚需够得着、还得起；地铁约7分钟到三环，通勤不焦虑；实景现房+交房即交证，生活不…

血拼北京楼市 2026-09-09 15:38

这波二手房成交放量，不是凭空多出来的，而是原本就有需求的人，被政策预期和情绪推着，提前下场了。现在一看政策有变化，怕新房等不起，怕涨价传到到二手等等原因，就冲进了二手房市场。我想说的是，新房会断档，但断的是新…

京楼壹号 2026-09-08 18:08

近五年这一带新出的纯商品住宅用地虽然不算少，但产品大多百平往上，叠加7-8万左右的售价，总价着实不低，刚需只能去二手市场里淘旧房子，或者咬牙加预算够改善产品。龙樾璟序未必完美，但约88平三居预算五百万起，对想…

血拼北京楼市 2026-09-08 11:24

周成交重回2000套大关，创下近16个月新高，这个量级基本比肩小阳春的量级。但还有个潜台词，未来北京的新房供应怕是要出现一阵“断档期”了。它对市场最大的影响，不在于某一个月成交量涨了多少，而在于它改变了一个长…

血拼北京楼市 2026-09-08 10:37

在现房销售新政的背景下，这17.47%的溢价背后，是对温榆河板块长期价值的重估，也是对自身操盘能力的又一次押注。中建智地和太古有长期协同的逻辑，但他们也需要一个更友好的价格窗口；中海有实力，但在连续拿下两个大…

京楼壹号 2026-09-03 18:43

但在8月终于发生明显下降，刚改改善也终于入场了。因为一旦刚需购买力透支或政策收紧，整个盘子就会迅速萎缩，比如看北京2026年1-8月总网签121507套，创近五年新高，而其中过半是低总价300万以下的房源，低…

血拼北京楼市 2026-09-02 16:07

开发商拿地意愿确实已经降下来了，但是结构上看，克而瑞今天给出观察，2026年8月，土地市场成交规模再度缩量、溢价率回落至个位数，但北京、上海等核心城市优质地块仍保持较高热度，“核心稳、外围冷”的分化格局进一步…

京楼壹号 2026-09-01 15:09

住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局发布关于完善商品住房销售制度的通知：规范预售条件。房地产开发企业应按照有关要求，完成项目竣工验收等事项，将现房销售方案和具备交付条件的有关证明报市县住房城乡建设部门备案…

血拼北京楼市 2026-08-31 15:40