周成交重回2000套大关，创下近16个月新高，这个量级基本比肩小阳春的量级。但还有个潜台词，未来北京的新房供应怕是要出现一阵“断档期”了。它对市场最大的影响，不在于某一个月成交量涨了多少，而在于它改变了一个长…

血拼北京楼市 2026-09-08 10:37

在现房销售新政的背景下，这17.47%的溢价背后，是对温榆河板块长期价值的重估，也是对自身操盘能力的又一次押注。中建智地和太古有长期协同的逻辑，但他们也需要一个更友好的价格窗口；中海有实力，但在连续拿下两个大…

京楼壹号 2026-09-03 18:43

但在8月终于发生明显下降，刚改改善也终于入场了。因为一旦刚需购买力透支或政策收紧，整个盘子就会迅速萎缩，比如看北京2026年1-8月总网签121507套，创近五年新高，而其中过半是低总价300万以下的房源，低…

血拼北京楼市 2026-09-02 16:07

开发商拿地意愿确实已经降下来了，但是结构上看，克而瑞今天给出观察，2026年8月，土地市场成交规模再度缩量、溢价率回落至个位数，但北京、上海等核心城市优质地块仍保持较高热度，“核心稳、外围冷”的分化格局进一步…

京楼壹号 2026-09-01 15:09

住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局发布关于完善商品住房销售制度的通知：规范预售条件。房地产开发企业应按照有关要求，完成项目竣工验收等事项，将现房销售方案和具备交付条件的有关证明报市县住房城乡建设部门备案…

血拼北京楼市 2026-08-31 15:40

因为咱们上文说了，首先，现房销售的影响是长远的，当前“新老办法”换档期，目前大家看到的还都是老办法，期房还在卖，未来现房到底会不会涨，具体怎么样还没有看到实际情况，大家也都学精了，经过了3年好几轮“政策—小阳…

血拼北京楼市 2026-08-31 15:38

初始楼面价低、配套完善、能做小户型跑流量的地块，溢价率往往更高；而那些地段显赫、总价高企的豪宅地块，反而在溢价上显得克制。东坝的森屿文华（北熙区新一期），首次显示网签单价约7万/㎡，看似不低，但结合东坝前两年…

京楼壹号 2026-08-27 17:20

二手房波动很小，主城区基本跌不动，新房好不好跟开盘节点相关性很大，但翻开网签价会发现，北京现在还是刚需在跑量。但把镜头拉远到整月，到8月24日，本月二手累计10140套，比上月同期还少了1308套、降了11.…

血拼北京楼市 2026-08-26 18:01

有个耐人寻味的细节，以上这段话并没有以专门文件的形式下发，而是藏在土拍地块的“多规合一”审核意见函里，算是可进可退，加上第十轮供地就挂这一宗，但对市场而言，信号已经足够清晰：抬板，就是北京住宅产品的下一个方向…

京楼壹号 2026-08-25 16:40

所以，如果夫妻双方都是国管公积金缴存人，购买首套房，同时又符合城六区户籍在城六区外购房、绿色建筑、二孩及以上家庭等上浮条件，理论上最高可以贷到：新政明确：对在北京市无住房或仅有1套住房的北京市缴存人家庭，当前…

血拼北京楼市 2026-08-25 10:06