作者:于辉  北京市建筑设计研究院  一级注册建筑师

2017年我国房地产市场正式进入调控期，楼市退却了往日的喧嚣和浮躁，进入修养生息的调节期，大家何不在这心平气和的时候学些住宅常识呢？为日后的购房换房打下良好的基础!

老百姓买房不容易，专业知识不可或缺

老百姓买房，确实不容易!

现在的限购政策严，买房机会少，换房成本高。买房要花费多年积蓄并背负长年贷款，而选择房产又是很专业的事，什么时机购买？选择什么区域？什么楼盘？哪栋楼？什么户型？什么物业类型？如何收房？如何验收？普通消费者如果不做细致地研究和专业知识的积累，很难做出正确的判断。

另外，当前销售市场不规范，房产广告夸大宣传、虚假忽悠和乱吵概念的现象比比皆是，消费者不具备专业知识很难辨别真伪，容易上当受骗。有些楼盘里隐藏的问题如果选购时没能规避，就只能到交房后才能发现，但为时已晚，不得不走上艰辛的维权道路。

买房子需要多种专业知识，任何一个环节疏忽都会造成自己的损失，任何环节都有可能被不良开发商钻空子，使消费者利益受到侵害。为了给广大消费者普及必要的建筑知识，我们建筑师创立了这个公众号，做些公益事业，让普通消费者了解专业知识，洞察到真实的房产信息，做好必要的知识储备，以便在置业房产时做出正确的选择。

让我们就从较简单的基础常识说起，积少成多。我相信磨刀不误砍柴工！

PVC排水管的阻火圈

住宅的厨房和卫生间都有排水管。以往的老式住宅排水管都是铸铁管，而现在不少新建住宅都采用了UPVC排水管。UPVC就是硬质PVC（聚氯乙烯），说白了就是硬质塑料管。

这种塑料管好处多多，重量轻，工人搬运安装容易，由于管道连接采用粘接，施工简单容易，速度快。因此很多新建的住宅都采用PVC排水管材。

PVC排水管取代原来的铸铁管，问题就来了。铸铁管不怕火，而PVC管是不防火的，很容易被火烧坏，一旦住宅着火，会烧坏PVC管，火会顺着排水管的板洞烧到上层住户，造成火灾在住宅楼里上下层间蔓延。因此，我们就需要采取措施来阻断PVC管蔓延火灾，办法就是在排水管上做阻火圈。阻火圈是由金属材料制作的外壳，内部填充阻燃膨胀芯材，套在PVC管道外壁，固定在排水管穿越楼板或墙体的部位。火灾发生时，芯材受热迅速膨胀，挤压PVC管道，在较短时间内封堵管道穿楼板的洞口，阻止火灾向上蔓延。阻火圈见下图。

安装在PVC立管上的阻火圈，见下图。

PVC排水管穿越横墙时也要安装阻火圈，见下图。

大家这就要注意了，如果你在收房时没有看到PVC排水管上安装阻火圈，就要小心，要及时提出这个问题，让开发商整改，保护好自己的合理权益。下图就是未安装阻火圈的排水管。

PVC排水管噪声问题

PVC排水管除了怕火外，还有一个缺点就是排水噪声大。尤其是上层住户使用卫生间后冲水，排水管流水的噪声很大，会影响下层住户。

这个问题在使用铸铁管时不是很明显，因为铸铁管排水噪声小，不对下层住户造成影响。

由于目前法规和规范还未明确这类管道噪声问题的解决措施，所以目前阶段只能我们业主自己采取措施解决该问题。我们可以用吸声材料包覆排水管，并做管井将PVC排水管封砌起来，减少排水噪声。

如果想根本解决这个问题，较好是做同层排水的设计。同层排水是降低了本层卫生间楼板标高，加大了本层卫生间的地面做法厚度，把排水横管铺设在本层楼板上，这样排水噪声就不会影响到下层住户了。由于这种同层排水的设计会加大开发成本，通常高档住宅才会采用。

这是建筑师创立的公众号。我们愿意向大众普及建筑设计知识和原理，使大家在购房时能够得到准确、真实、客观的信息。我们不是媒体销售，这里没有夸张的广告和炒作的概念，只有建筑师公正、理智、严谨地研究和分析。我们希望这个平台为您置业提供帮助，少受忽悠，减少误判，这就是我们较大的欣慰。欢迎您关注公众号“建筑师帮看房”(jzsbkf)。