7月25日，三宗自住房地块迎来土拍。昌平北七家镇009地块被未来科技城以22.2亿元收入囊中，溢价率为27%，楼面价22751元/平；保利以14.65亿元斩获大兴区黄村镇DX00-0102-0802地块，溢价率仅为1%，楼面价约为18873元/平；另外，位于平谷区的马坊镇梨羊村PG05-0108-0001地块也被保利以3.78亿获取，楼面价8275元/平。

　　三宗自住房地块建筑控制规模合计为19.76万平米，按照套均90平方米计算，可提供2195套房源。而三宗地块容积率均在2.0左右，未来建筑形式，小高层和高层会是特别主力。

22.2亿   未来科技城斩获昌平北七家地块

　　三宗地块中，最受瞩目的当属昌平北七家地块。该地块位于北七家镇东三旗，距离地铁5号线天通苑北站不到2公里，交通便利。一直以来，北七家地块住宅供应都很紧张。因此，本场土拍吸引了首开、保利、国瑞、金科等大房企的角逐。最终经过23轮激烈竞争，未来科技城以22.2亿笑到了最后。

　　按照规划，该地块建设用地面积44353.344平，建筑规模控制在97577平，地块未来建筑形式包括住宅、商业和办公，其中，住宅部分全部建成自住型商品房，按照自住房套型面积在90平米以下的标准，该项目至少可以提供1000套自住房。

　　据国土资源局显示，本次出让宗地起拍价17.5亿，起始楼面价17935元/平，住宅销售价格为27000元/平方米（含全装修费用）。目前，地块周边名流花园小区均价在38000元/平，前不久开盘的万科翡翠公园均价60000元/平。地块四至：东至东三旗东路，南至东三旗二街，西至东三旗中路，北至东三旗一街。

0分钟成交  保利将大兴黄村地块收入囊中

　　大兴区DX00-0102-0802地块位于黄村镇饮马井、义和庄村，占地面积31048.688平，该地块紧邻地铁4号线义和庄站，周边配套齐全，有泰禾中央广场，念坛公园等等。中海、保利、金融街三宗房企在此争食。该地块并未现场报价，保利以14.65亿近底价成交。

　　根据政府规划，该地块未来建筑形式包括住宅、商业、办公，住宅部分将全部建成自住型商品房，销售限价为29000元/平（含全装修费用），目前，周边二手房价格在4万/平左右。而按照自住房套型面积在90平米以下的标准，该项目至少可以提供700多套自住房。地块四至：东至锦华北路，南至义锦路，西至规划纵五路，北至永华路。

不到3分钟！保利3.78亿拿下平谷梨羊村地块

　　梨羊村PG05-0108-0001地块位于平谷区马坊镇，是当日土拍的最后一宗地。项目建设面积20763.829平，建筑规模控制在45680平，预计可提供500套自住房。该地块仅进行了一次报价，便被保利以3.78亿拍走。

　　三宗地块中，该地块位置最偏，但也是准地铁地块，在建平谷线在此设马坊站，周边也有不少成熟小区，并且在建一个新华联的综合商业体。根据政府规划，该地块包括住宅、商业、办公。其中，住宅部分全部建设成自住型商品房，销售价格15500元/平。具体四至范围是：东至规划金平北路西侧道路红线，南至规划道路和马坊镇府前街北侧红线，西至金平西路东侧道路红线，北至小梨路道路南侧红线。

　　截止至7月25日，2017年自住型商品房地块已成交15宗，超过2016年全年的11宗。自住房地块建筑控制规模合计为163万平米，可为市场提供近20000套自住房，这表明北京在供给端明显发力。并且，自住房源的大规模入市，进一步降低了房价的预期，对稳定北京楼市有重要意义。